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전세기간이지나서 집빼서나가라하면 다시계약서를쓰지않아도되는거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분의 합의(의사합치)가 되어 계약이 연장되었다면 별도 계약서 작성은 필요하지 않습니다, 다만 질문에서의 내용이 합의가 되었다고 보기는 어렵기에 정확한 연장기간, 만기일을 정하시고 합의를 하셨다면 그 자체로 계약은 성립되고, 계약서는 이러한 합의를 입증하기 위해 목적으로 작성하시는 부분으로 두 당사자가 작성여부를 선택하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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용도변경시 이런경우에 무주택자 유지가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 원칙상 주택수 산정에는 포함되지 않습니다. 만약 오피스텔로 용도변경을 할 경우 주거용. 업무용에 따라 주택산 산정여부는 달라집니다. 주거용 오피스텔은 주택수산정에는 포함되고, 그 외 업무용, 숙박업 등록시에는 주택수에 산정되지 않습니다. 또한 질문에서 무주택자로의 인정여부는 세법상 / 청약시에 따라 그 기준이 다르기 때문에 무주택 인정여부도 차이가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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다음 부동산 정책은 언제쯤 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공분양 정책이 정해진 날짜에 발표되는 게 아닌 정책상 결정이 될때 발표되게 됩니다. 즉 그 발표시점을 정확히 언제라고 말하기는 어렵습니다. 다만 서울시 홈페이지등을 통해 관련 공시나 분야별 새로운 소식 확인이 가능하니, 자주 접속하여 확인하시는 방법이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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전세 계약을 할 때 사기를 안 당하려면 보증보험을 드는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 사기를 안당하는게 아니라 사기를 당하여 보증금 회수가 어려운 임차인에게 그 손해(보증금)를 대신해 지급해주는 역할을 한다고 보시면 됩니다, 즉 전세사기 방지기능이 아니라 전세사기 피해구제 기능으로 보시면 맞습니다. 다만 보증보험이라고 모든 사기로 부터 무조건으로 보험지급을 해주는 것은 아니며, 일정요건을 갖추고, 심사시 문제가 없을 때 가능한 부분입니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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집을 구하러 다니는데 전세를 대출로 받으면 안 되는 곳이 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인에 따라 전세대출을 받고 들어오는 세입자를 피하는 경우가 종종있습니다. 그 이유는 대출없는 세입자를 받을 떄보다 반환과정시 번거로움이 있을 수 있고, 나이가 있는 세입자들은 대출이라는 단어자체가 심리적 거부감이 있는 영향도 있습니다, 물론 임대인 개개인의 성향이므로 그 이유를 하나로 말할수는 없고, 임차인을 구할 떄 조건은 임대인 마음이므로 어쩔수 없는 부분이고, 최근에는 거의 대부분 전세대출을 끼고 계약을 하기 떄문에 거래가 어려운것도 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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미등기 새아파트 대출 확인방법 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부가 없는 상태이므로 당연히 등기부는 볼수 없습니다. 그러므로 채무나 권리관계확인이 어렵기에 등기부를 대체해 중도금 연체여부 나 분양권상에 가압류나 가처분이 설정되었는지를 문의하여 확인하는게 최선입니다. 또한 특약으로써 해당 부분에 대한 내용을 기재함으로써 이후 문제가 될 경우 계약해지가 가능하도록 하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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상가 입지 분석방법 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론적 내용은 부동산학개론 관련 서적등을 통해 확인을 하실수 있습니다, 실제 부동산에서 상가 입지분석을 한다면 당연히 해당 상권의 유동인구, 타 지역에서의 접근성(교통편의가 유리 특히, 2~3개노선이 겹치는 트리플 역세권등), 상권의 지속발전가능성이 기본적인 조건이 될수 있고, 업종에 따라 적용되는 입지 구분또한 매우 중요합니다. 그리고 건물에 대한 구매를 위한 입지분석시에는 당연히 공실 리스크를 줄이기 위한 임대차 가능여부도 중요한 요인이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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잠실 부동산규제가 뭐뭐 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.규제지역과 비규제 지역은 차이가 매우 큽니다. 일단 주택담보대출시 ltv적용 기준이 다르고, dsr적용기준또한 다릅니다. 즉, 규제지역이 동일한 조건의 대출자 기준 가능한도가 낮습니다. 그리고 실거주의무는 물론, 전매제한 기간이 더 길고, 청약에 있어서도 1순위 자격요건이 더 까다로운 부분이 있고 당첨후 포기시 재당첨 제한기간 또한 깁니다. 자세한 세부규제등은 인터넷을 통해서도 확인이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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경매로 낙찰받아서 토지 및 집이 생기면 청약 못하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분으로 특별공급 청약은 어려울수 있습니다, 보통 특별공급은 무주택자를 대상으로 하고 신혼부부 특공의 경우 혼인신고일로부터 입주공고일까지 주택 보유이력이 없어야 하기 때문입니다. 일반 청약의 경우는 1순위 자격요건에 따라 가능여부가 달라질수 있는데 보통 84제곱이하 공공분양의 경우 유주택자는 1순위 청약이 어려울수 있고, 민영청약의 경우 중형, 대형평수에 있어서는 1주택자까지도 1순위로써 청약이 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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전세 잔금일과 이삿날이 상이한 경우 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문처럼 한다고 해서 문제가 되지는 않습니다. 다만 대출과 관련해서는 버팀목 허그 안심대출의 경우 일정기간 내 전입신고 요건이 있는 것으로 알고 있기 때문에 잔금일로부터 1주일이내 전입신고는 문제가 없을 수 있지만 혹시나 한번 문의는 해보시는게 좋을 듯 보입니다. 그리고 보증보험은 만기일까지의 전입신고 유지가 중요하므로 3일 뒤 전입신고가 보험 청구시 문제가 되지는 않을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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