전문가 프로필

답변 내역

재개발과 재건축의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 해당 지역내 정비기반시설이 열악하여 정비기반시설+주거시설을 함께 개발하는 것으로 쉽게 신도시 개발등이 이에 속하며, 공적 영역이 강한 개발방식입니다. 이에반해 재건축은 정비기반시설은 양호하나 주거시설이 열악하여 해당 주거시설만 개발하는 방식으로 쉽게 아파트 재건축이 이에 해당하고, 이는 민간사업 영역이 강하므로 조합등을 구성하여 진행하는 개발사업으로 보시면 됩니다. 그리고 지주택의 경우는 재건축, 재개발 모두에 속하는 방식으로 보기 어렵고 지역내 무주택자들이 모여 일정 조합을 구성해 건축부지(토지)를 구매해 개발을 하는 방식으로 보시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
0
0

부동산매매시 관리금예치비는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트가 처음 신축되고 모든 입주민들이 채워지기 전에 소유자들은 관리사무소 인력운영과 비용지출에 필요한 부분 사용을 목적으로 선수관리비를 내게 됩니다. 이러한 선수관리비는 일반관리비처럼 내는것이 아닌 최초 입주시 모든 세대가 일정금액을 넣어두는 것이기에 매매시 해당 선수관리비는 매수인이 인수를 받는 대신 매도인에게 현금으로 지급해주는 것입니다. 즉, 본인이 다른 이에게 매도할때 반대로 매수인에게 지급받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
0
0

환기시스템 필터 교체는 임차인이 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 입주한지 1달밖에 되지 않았기에 임대인에게 해당부분을 이야기 하시고 교체비용지급을 요구하시면 될듯 보입니다. 환기시스템 자체는 옵션이고, 본인 사용기간이 짧기 때문에 임대인이 부담해야 하는 부분으로 보입니다만, 사전에 임대인과 조율없이 임의대로수리를 할 경우 협의시 불리한 부분이 있기 때문에 잘 이야기 하셔서 받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
0
0

계약기간중 중도퇴실을 취소했을때 위약금?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 본인과 임대인의 계약이 성립된 만큼 이를 번복하기 위해서는 임대인 동의가 필요합니다. 이러한 동의를 위해 임대인이 제시하는조건에 따라 합의를 할지를 먼저 판단하셔야 합니다. 단순히 새로운 임차인과 계약을 해지시키고 그 손해에 대해서만 배상하면 임의대로 번복할수 있는 부분이 아닙니다. 만약 임대인 1번처럼 계약금 계약 해지에 따른 배액배상을 요구하면 50만원만 지급하시면 됩니다. 월세의 경우도 임대인과 협의를 하시어야 되는 부분이나, 임대인의 입장에서 당연히 10만원 인상을 주장할것으로 보이기에, 동의를 구하기 위해선 어쩔수 없이 받아들이셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
0
0

자녀를 위해 오피스텔 구입하려 하는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모명의로 오피스텔을 구매할 경우 자녀에게 무상임대차를 진행할수 있고, 별도 계약없이도 자녀분이 거주를 하실수 있습니다. 만약 자녀 명의로 오피스텔을 구매한다면 구매자금에 대한 증여로 볼수 있기 때문에 증여세에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 자녀분 상황을 보았을때 부모님 명의로 구매하신뒤 자녀분이 거주하는 방식이 더 간단할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
0
0

아파트 청약절차와 주거나 상가 경매방법이 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 절차를 간단한 설명으로 드린다고 해도 이해하시기는 어려움이 있을수 있습니다. 특히 경매의 경우 법적절차에 따라 진행되는 만큼 별도의 공부가 필요한 영역입니다. 간단히 설명드리면 경매의 경우 경매입찰일에 법원에 참석하여 입찰을 진행하게 됩니다. 이때 최저매각대금 10%을 현금으로 내야 하기 때문에 현금준비가 필요합니다. 그리고 당일 최고가 매수인에 대한 확정이 되며, 이때 최고가를 써내었다면 낙찰인이 됩니다. 이후 매각허가결정 및 잔금납부가 1~2주에 걸쳐 진행되게 됩니다. 그리고 해당 경매물에 직접 가셔서 명도관련 현 점유자 협상등을 진행하셔야 합니다. 물론 경매입찰전에 권리관계 분석과 임장을 통해 실질적인 목적물 현황등도 파악하신 상태에서 경매에 참여하셔야합니다. 구축 아파트 매매는 매물에 대해 공인중개사를 통해 계약을 진행하면 되기 때문에 경매에비해 절차가 단순하나 큰 금액이 이동되고, 등기부상 권리이전등의 절차를 진행하여야 하는 만큼 경험이 없다면 중개사를 통한 거래를 하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
0
0

묵시적 갱신 후 전세거주 중에 부득이하게 이사를 하게 될 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.없습니다. 묵시적 갱신에서 임차인의 중도해지는 언제든지 가능하며, 임대인이 통보받은 3개월후 계약은 종료되기 때문에 별다른 합의조건없이도 3개월 후 보증금 반환을 받고 주택점유를 넘기고 이사하시면 됩니다. 단, 3개월간 계약은 유효하기 때문에 해당 기간 월세,관리비등은 기존대로 임차인이 부담하시면 되고, 그외 중개보수나 다음임차인 주선등은 할 필요 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
0
0

전세계약 갱신 중에 묵시적 계약에 관해서 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.색칠된 부분의 내용은 맞습니다. 만기 6~2개월전 서로 아무런 해지에 대한 의사통보가 없었다면 법적 갱신인 묵시적갱신이 된 상태입니다. 그리고 최초계약이후 묵시적 갱신 그리고 다음 재계약시에는 무조건 다시 계약을 하지 않고 만기해지를 하셔도 됩니다. 강제되는 사항은 없습니다, 그리고 임차인은 묵시적갱신 기간중에도 원하는 경우 중도해지가 가능하고 이때는 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약은 자동 종료됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
0
0

부동산 전세 중도해지 관련하여 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지 조건이 성립됨에 따라 이미 계약은 종료되었다고 볼수 있습니다. 다만 보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계이므로 세입자가 이사를 가는 날에 보증금 반환과 주택인도를 받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
0
0

이사온지 한달정도 살면서 느낀점 처음에는 독특한 향수였나 여자혼자사는집이라 깔끔해보였는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 부분은 공인중개사라도 거주하지 않은 이상 알기 어렵습니다. 물론 조금더 세세하게 문의하였다면 알수 있었을 것이라 판단하지만, 현 거주자가 해당 단점을 먼저 쉽게 이야기해주는 경우는 많지 않습니다. 또한 해당 부분은 임대인에게 전달하여 다른 조치를 취하는게 맞을듯 보이며, 중개사가 위임받아 관리중이라면 중개사에서 해당부분에 대한 조치를 요구하시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
0
0