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전세4년차인데 전세계약금이 매매가보다 높은데 6년만기에 나가고싶지는 않아요 제가 할수있는 방법은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황이라면 임대인이 먼저 퇴거를 요구할 가능성은 극히 낮습니다. 계약만료 6~2개월전 임대인으로부터 어떠한 통보가 없다면 묵시적 갱신으로 연장되기에 일단 기다리시는 것도 방법일수 있고, 거주를 원하지만 시세보다 높은 임대보증금이 신경쓰여 감액을 원하신다면 해당 기간내 감액을 주장하실수도 있습니다. 물론 협의가 되지 않으면 선택은 임차인이 나갈지 , 계속살지를 고민하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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부동산 거래 시 전세사기 여부를 확인하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 예방 가능한 방법은 공인중개사를 통한 거래, 거래전 해당 매물의 정확한 시세확인, 계약시 권리관계 하자여부 확인(등기부등본)과 임대인 국세납입증명서를 통한 세금체납여부 확인정도가 있고, 계약후에는 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입을 하는게 가장 안전한 방법입니다.전세사기의 수법은 계속 발달하면서 변화되고 있기에 100% 전세사기 여부를 판단할수는 없습니다. 만약을 대비해 보증금 보호를 위한 안전장치를 해놓고, 계약시 위 부분들을 꼼꼼히 확인하는게 방법이 될수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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다른 나라 전쟁이 부동산시장에 미치는 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전쟁이라도 그 전쟁의 대상이나 지역, 그리고 연계된 나라등에 따라 우리나라에 미치는 영향에는 차이가 있습니다, 쉽게 우크라이나, 러시아 전쟁의 경우 직접적인 가스를 공급받는 유럽에서 타격이 있고, 원자재 가격 상승으로 우리나라에도 간접적인 영향을 주고 있습니다. 또한 원자재 가격상승은 물가상승을 이끌고 이는 경기를 위축하게 만들고 고금리 기조를 유지시켜 부동산 구매수요를 다시 감소시켜 가격하락으로 이어질수도 있습니다, 비슷한 의미로 최근 이스라엘 전쟁의 경우 석유 생산 대부분을 차치하는 중동지역이라는 점과 만약 해당 전쟁이 중동지역 전체로 확전되는 경우 기름값 폭등으로 이어질수 있기에 매우 위험한 악재로 볼수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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lh공공임대 보증금 대출 관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차를 위한 대출신청시에는 계약서를 작성하여 해당 임대차계약서를 제출하여야 합니다. 그러므로 계약일에 계약금을 지급하시고 계약서를 작성 이를 가지고 잔금일 실행을 목적으로 대출신청을 하시면 됩니다. 물론 계약전에는 은행등에 방문하여 현재 대출을 위한 신용상에 문제가 없는지, 대출이 가능한 상태인지 정도는 사전에 상담받고 진행하셔야 계약후 대출반려에 따른 손해가 없을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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전세자금 대출을 받으려고 하는데 신용점수 질문요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금의 대략 50%정도 대출이 필요해 보입니다. 이런 경우라면 특별히 문제 없이 대출이 가능할 것으로 보입니다. 전세대출의 경우 정책적 요인에 따라 대출기준이 낮고, 신용상의 문제만 없다면 대부분 대출이 이루어집니다. 여기서 신용상의 문제는 점수가 높아야 한다라기보다 신용불량이나, 특별히 신용상 문제가 없는 상태를 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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계약만료전 세입자가 나갈때 복비는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용한 계약이나 묵시적 갱신중 중도해지가 아닌 정상적인 계약 기간 중 중도해지라면 임대인동의가 필요하고 동의과정에서 다음임차인 주선과 중개보수지급을 조건으로 동의를 해주는게 일반적입니다. 이럴 경우 임차인은 임대인과 새로운 임차인 계약으로 발생된 중개보수 중 임대인이 지급하여야하는 중개보수를 대신 지급하며, 이는 중개사에게 직접전달하는 경우가 많습니다. 새로운 세입자는 본인계약으로 발생된 중개보수는 본인이 직접 중개사에게 지급하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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도시지역 자연녹지지역에 제땅에 철망을 쳐도 되나요 농사는 강제로 지어야되요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인토지에 철망을 세워 경계를 하는것은 법적으로 아무런 문제가 없습니다. 그리고 농막이나 컨테이너등은 행정청의 신고나 허가을 받았다면 본인토지위에 갖다놓는것도 문제가 없습니다. 그리고 토지의 시세는 단순하게 답변드리기 어려우니, 간접적으로는 공시지가를 확인해 구입당시보다 얼마나 올랐는지 판단해보시고 실제 토지 주변 부동산을 통해 시세를 확인하시는 것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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빌라는 왜 아파트처럼 시세가 정해져 있지 않은건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시세라는게 서로간의 거래를 통해 형성되게 됩니다. 흔히 실거래가를 기준으로 판단하는게 대부분이고, 아파트의 경우 동일기간 거래가 빌라보도 많이 이루어지고, 해당 시세가 적절한지 판단할수 있는 비교 대상이 많습니다. 쉽게 내가 거래하는 매물과 동일한 아파트이면서 평형에 따른 구조도 동일한 물건에 대한 거래기록이 최신형태로 많이 있기에 파악이 용이합니다. 빌라의 경우는 사실상 비교가능한 물건이 거의 없습니다. 빌라마다 구조나 입지 차이가 크기에 주변 빌라가격만으로 정확한 시세를 파악하기에는 어려움이 있습니다. 또한 동일 건물내 실거래가도 비교하기에는 최근 실거래가를 찾기도 어려운 이유도 있습니다. 그리고 빌라가 아파트보다 비싼 경우도 있겠지만 그건 특수한 경우이고 일반적으로 동일년수, 동일면적기준이라면 아파트가 더 비쌉니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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월세 계약 재계약할 때 구두로만 계약해도 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약효력은 두 당사자간 의견합치만 되면 생기기 때문에 계약서 여부와 관계는 없습니다 .다만, 사람이기에 이후 번복할 가능성을 대비해 문자나 녹취, 계약서를 통해 이를 증거로 남겨두는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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재개발로 아파트분양권을 받았는데 주택구매하면 2주택되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택재개발 입주권을 받으신 상태에서 추가 주택을 매수한다고 입주권이 사라지거나 효력을 잃지는 않습니다. 다만 주택수산정에 따라 2주택자로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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