답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우에 최선책은 종전 임대차에 대해 중도해지를 합의하여 진행하고 보증금을 받고 퇴거하는 방법입니다. 다만 해당 부분이 어렵다면 임시적으로 대항력유지를 위해 다른 가족을 전입시킨후 본인만 청약아파트로 전입신고하는 방법이 있을수 있습니다, 다만 가족을 구성하는 배우자, 자녀분들은 청약실거주의무시 세대원 모두전입조건이 있을수 있기에 이는 사전에 반드시 확인하셔야합니다. 그리고 전세권 등기도 방법일수 있지만, 임대인이 동의하고 서류제공을 하지 않으면 사실상 등기가 어렵기에 위 방법보다는 합의해지를 유도하시는게 더 유리할듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 원룸, 오피스텔와 같은 유형에 따라 주택수 포함된다 안된다 판단할수 없습니다. 이유는 오피스텔이라도 업무용은 비주택으로 보지만, 주거용 오피스텔은 주택수 산정에 포함될수 있기 때문입니다. 용도를 확인하여야 정확한 판단이 가능합니다. 그리고 원룸이이라도 해당 건물이 다세대주택이라면 주택수 산정에 될수 있고, 흔히말하는 근생(근린생활시설)이라면 주택수 산정에서 제외될수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약은 적기 나름이나, 실제 임차이에게 불리한 특약은 효력이 없기에 특약을 적더라도 인정이 어려운 부분이 있으므로 실제 임대인에게 유리한 특약은 효력을 인정받기 어려울수 있습니다. 그리고 현 임대차보호법자체가 임대인에게는 불리한 부분이 강하기에 특약상 특별한 합의사항이 없다면 기본적인 부분만 기재하는게 맞을 듯 보입니다. 다만 성향에 따라 애완동물 반려금지특약, 퇴거시 청소비 지급특약등은 목적물 관리차원에서 유효할수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서는 두분의 합의 내용을 입증가능한 서면으로 작성하는 것일뿐 두 당사자간 합의가 이루어지면 그 자체로 계약의 성립은 인정되고, 합의재계약으로 볼수 있습니다. 그에따라 묵시적 갱신은 성립되지 않기에 해지통보3개월후 자동종료는 되지 않습니다. 다만 본인이 먼저 재계약을 통보하셨다고 하더라도 해당시점이 민기 6~2개월이 지난 뒤였다면 이미 묵시적 갱신은 성립되었기에 질문과 같이 적용이 가능할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 사실상 갭투자보다는 임대수익을 노린 투자가 더 많습니다. 이유는 주택에 대비 가격상승률이 높지 않은 대신 월 임대차 임대료는 유리하기 때문입니다. 결정은 선택사항이겠지만, 오피스텔의 경우 전세보다는 월세로 진행하시는게 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용에서 재계약시 갱신청구권을 사용하지는 않은것으로 보입니다. 갱신청구권에 대한 사용여부는 분명하게 사용의사를 밝히시거나 계약서상 특약으로 명시된 경우 인정이 가능합니다. 즉, 묵시적갱신도 아니고 갱신청구권도 사용하지 않은 일반합의재계약시 중도해지는 임대인동의가 반드시 필요하고, 질문에서 말하는 통보3개월 후 자동 종료는 적용되지 않습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 매도시 양도세율은 양도차익에 60%입니다. 보통 1년 미만의 경우 70%가 적용됩니다. 여기에 지방세가 추가로 부과되기 때문에 실제 77%, 1년이상 66%까지 늘어날수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선거이후 공략에 따른 부동산 정책변경에 따른 부분이 있을수 있고 여소야당이 여대야소등이 될경우 현 정권이 발표하여 입법 대기중인 법안들이 통과가능성이 있기 때문으로 보입니다 . 대표적으로 현 야당반대로 지연중인 실거주폐지등이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 업무용 오피스텔의 경우 건물분에 대해서 부가세에 대해 업무용으로써 일반과세로 일반임대사업자 등록을 할경우 환급이 가능한 것입니다. 만약 일반임대사업자로 등록할 경우 월세에 대한 세금계산서 발행의무가 있고, 만약 주거용으로써 전입신고를 하거나, 10년이내 임대사업을 폐업, 건물을 양도하는 경우에는 부가세가 환수될수 있습니다. 업종 추가의 경우는 부가세와 관계없이 추가가 가능하나, 임대사업자 기간내에는 본인이 직접사용하는 것은 불가하고 임대차를 진행하여야 하는것으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하실수 없습니다. 즉 이미 재계약합의를 하셨고 기간 정함이 없다면 주택의 경우 2년으로 봅니다. 만약 계약서 작성전 임대인에게 1년을 요구하고 임대인이 동의하면 1년이 가능합니다. 다만 임대인이 거절하였다고 재계약해지등은 되지 않습니다,그리고 계약갱신청구권 사용은 만기 6~2개월전 하셨어야 합니다. 현 시점에서는 사용하실수 없으며, 만약 계약서상 특약으로 임차인 갱신청구권사용에 따른 재계약임을 명시하시면 사용한게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.