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답변 내역

디딤돌 대출시 주택 가격 산정방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대출을 위한 주택가격 기준은 상품별로 차이가 있지만, 대부분은 kb시세를 기준으로 합니다. kb시세가 나와있지 않다면 감정가나 부동산원 주택가격을 기준으로 할수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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해외에 있을시 주담대 중도상환은 직접 은행가야하는지요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도상환의 경우 별도 은행방문은 하지 않아도 됩니다. 은행에 통화를 한후에 계좌를 부여받고 이체만 하시면 됩니다. 그리고 근저당말소는 은행 법무사를 통해 비용을 지급하고 대리진행을 하시면 됩니다. 그리고 근저당을 둔채 월세를 하실지, 전세세입자를 받아 주담대를 말소할지는 월세 수익과 이자비용등을 고려하여 유리한 쪽으로 선택하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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주말 전세 재계약연장일인데 확정일자 미리 받나요? 아님 주말 지나고 받나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 재계약시 보증금 변동이 없다면 확정일자나 주택임대차신고를 별도로 하지않아도 됩니다. 만약 보증금이 변동되었다면 계약서를 작성한 후 주택임대차신고만 하셔도 확정일자는 자동부여됩니다, 임대차신고의 경우 인터넷을 통해서도 가능하기에 계약서 작성후 바로 하시면 됩니다, 확정일자부여 역시도 인터넷으로 가능합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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방계약 한 달도 안남은 상황에서 월세 인상
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 협의는 계약만료 6~2개월전에 통보를 하여야 합니다. 만약 해당기간이 지나게 되면 묵시적갱신으로 동일조건으로 연장되게 됩니다. 그럼으로 임대인 요구를 거절하고 거주를 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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전세자동연장 하기로 하고 2년이 지났는데 전세자금대출 연장이 불가하여 집을 빼게 되는 경우에는 중개수수료를 누가 부담하는건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출연장이 불가하여 재계약이 불가하다면 만기해지를 하시고 나가시면 됩니다. 별도의 중개보수를 누가 내는 문제가 발생될 여지는 없습니다. 즉 만기일에 계약해지와 보증금 반환 주택인도를 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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청년버팀목 전세자금 대출 5천만원 기준
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행에 따라 소득기준을 산정하는데 차이가 있을 수 있지만 원천징수영수증상 소득이 5000만원을 초과하였다면 해당 청년버팀목 신청조건에 해당하지 않아 신청이 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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월세 만기 후 4개월연장 계약시 부동산에 계약서비용만 따로 더내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 계약서 작성을 부동산을 통하는 경우 중개보수는 발생되지 않지만, 대필료로써 10만원정도 청구될수 있습니다 .물론 지역에 따라 해당 금액은 상이할수 있습니다. 그리고 재계약시 별도 계약서 작성이 의무는 아니지만, 임대인이 나이가 있으신 분이라면 향후 문제를 대비해 협의대로 계약서를 작성하시는게 좋을듯 보입니다. 계약서 문구는 중개사가 잘 작성할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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총부채원리금 상환비율 dsr 쉽게 설명해주실분?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.DSR은 총부채 원리금 상환비율이라고 합니다. 쉽게 개인이 가지고 있는 모든 빚을 기준으로 소득에 따른 돈을 빌릴수 있는 상한선을 정하게 된다고 보시면 됩니다. 예로 매월 200만원을 버는 사람이 그중 80만원을 빚 갚는데 쓴다면 DSR은 40%가 되고 바꾸어 말하면 DSR40%이고 매월 200만원을 번다면 매월 80만원은 빚을 갚은데 사용한다고 보시면 됩니다. 한마디로 소득이 낮고, 빚을 많은 수록 대출한도가 낮아지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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전세 재계약하려는 시점에 집주인이 바뀜 어쩌죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증액금이 없다고 자동연장되는 게 아닙니다. 자동연장 즉 묵시적 갱신이 되면 동일조건으로 연장된 것으로 보기 때문에 증액이 없는 것입니다. 질문의 경우, 만기 6~2개월전까지 아무런 재계약의사통보가 없었다면 묵시적갱신이 된것이고 이런 경우 본인의 임대차계약은 매매를 하더라도 새로운 임대인에게 승계됩니다. 그에 따라 새로운 임대인과 새로운 계약을 할 필요는 없습니다. 현 임대인에게 묵시적갱신으로 연장되었다는 부분을 말씀하시고 매매계약시 임차권 승계가 되어 거주가 가능하다는 점을 말해 매매시 새로운 임차인도 해당 사실을 인지하도록 하는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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차용증 작성하여 부동산 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약인 만큼 가능은 할듯 보이지만, 실제 매도자 입장에서 동의할 가능성은 매우 낮고 동의를 한다고 해서 일반적인 거래로 볼수 없기에 문제가 될 가능성은 있습니다. 특히 보는 관점에 따라 탈세를 위한 명의신탁으로 의심될 여지가 있기 때문에 향후 세무조사등과 같은 문제가 될 가능성이 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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