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신축 오피스텔 관리비 얼마정도 나올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우 각 건물별로 차이가 있기에 어느정도 청구가 될지는 관리실에서 설명해 준 금액대가 가장 근접한 수준이라고 보시면 됩니다. 다만 별도 관리비에 해당되는 전기, 가스의 경우는 사용량에 따라 달라지는 만큼 질문의 평형대 정도라면 대략 10만원내외 정도로 보입니다. 그에 따라 관리실에서 대략 말했던 수준인 월 18만원~25만원사이로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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데이트할때 비용을 얼마정도 쓰는지요?
안녕하세요. 해당부분은 두 당사자간 적절히 협의를 해보셔야 할 부분이라 뭐라 판단을 하기는 어렵습니다. 말그대로 연애는 각자 상황에 따라 차이가 있기 때문입니다. 다만 데이트 평균비용이 15~20만원이라면 한쪽이 부담하기는 상당히 부담스러워보이고 이런 경우 최소 7: 3 정도는 상대방이 부담하는게 맞지 않을까 생각됩니다. 다만 상대방의 기분을 상하지 않게 이를 잘 설명하고이해하도록 의사전달을 하는 과정이 어렵지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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전세 계약시 보증금을 지킬수 있는 방법과 부동산 계약서 특약에 무엇을 넣어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 특약만으로 안정적으로 보증금을 100%보호하기는 어렵습니다. 일반적으로 가장 안전한 방법은 보증보험 가입과 전입신고와 확정일자 부여를 통해 대항력과 우선변제권을 확보하는게 가장 안전한 방법입니다. 그외 특약으로는 전입신고 익일까지 다른 물권설정을 금지하는 특약등을 넣으시는게 필요하고 선순위 근저당이 있는 경우에는 잔금일에 말소특약을 반드시 넣는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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가계약일 특약조건 없이 계약 후 잔금치르는날 특약 추가
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 이미 임대차계약을 체결한 뒤에 임대인이 변경되었다고 기존 계약에 대한 조정을 하기는 어렵습니다. 즉 소유권을 가져오더라도 기존 계약의 효력을 그대로 이어받아야 하기 때문에 임의대로 특약을 추가하는것은 어려울수 있습니다. 단, 임차인과 협의를 통해 합의가 되었다면 수정이 가능할수는 있습니다. 다만 임차인이 이에 동의를 할지는 상세하게 알수는 없습니다. 결국 계약을 진행한 중개사에게 요청과 다르게 임의대로 진행을 한점등을 문제삼아 그에 따른 손해등을 보상받아야 하는데, 이 부분도 확실하게 가능여부를 판단해 드리기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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조합원 빌라를 구입후에 추후 매도시 어려움이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보면 권리상 특별한 문제가 없기 때문에 매매에 다른 제한은 없을것으로 보입니다. 다만 빌라의 경우 매매시에 수요가 적어 거래가능성이 낮아지는 문제가 있고, 그에 따라 원하는 가격, 원하는 시기에 매매가 가능할지는 현재시점에서는 알기 어렵습니다. 다만 재개발에 따른 호재가 있을 경우에는 이와 달라질 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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릴스에 헐벗고 나오는 사람들은 수익 때문인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련한 자료에는 인스타 릴스의 수익화를 위해서는 몇가지 조건이 있는 것으로 나와있고, 대표적으로 조회수 10만 회 이상 ,2025년 기준 오리지널 콘텐츠는 3개월 내 500만 회 이상 조회수가 있어야 수익창출이 가능한것으로 나와있습니다. 그리고 릴스 조회수와 참여도에 따라 수익이 지급되며, 최소 25달러 이상일 때 정산이 가능하다고 합니다. 질문처럼 자극적이고 조회수 증가를 위한 콘텐츠로써 하는 이유는 모두 수익창출을 위한 목적이라고 보는 게 무방하지않을까 생각됩니다만 간혹 본인의 만족이나 자랑용도로써 하는 경우도 있지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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원룸 부분도배 가격은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분만큼의 부분도배는 업체가 할 가능성은 거의 없습니다. 그에 따라 비용도 판단을 하기 어렵습니다, 보통 원룸의 경우 전체 도배비용도 20~30만원 수준이기 때문에 손가락 두개 정도 크기는 본인스스로 도배지를 구해서 직접하시는게 맞을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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카페만 유독 늘어나는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 자영업을 고민하는 사람들한테는 시장접근성이 매우 중요한 부분이 있습니다. 즉 해당 업종의 진입장벽이 낮은 업종일수록 더 많은 창업이 이루어지고, 특별한 기술없이도 빠르게 배우고 운영할수 있는 업종이 카페에 해당되기 때문입니다. 또한 안정적은 운영과 미숙한 경험을 보완하는 프랜차이즈 운영을 고려할때 카페 업종이 대부분 프랜차이즈 창업이 유리하고 다양하기 때문으로 볼수 있습니다. 그리고 국내 커피시장이 점차 확대되어가는 점도 이유라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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전입신고를 하는게 맞는지? 어디다하는지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대차는 주택소유가 아니기에 2주택자와는 전혀 관계가 없습니다. 그리고 이전 주택에서 보증금을 모두 돌려받고 퇴거를 하셨다면 당연히 해당 주소지에서는 전출을 해주시는게 맞습니다, 왜 1주일이 다 지난 시점에 이야기를 했냐면 일반적으로 퇴거를 하고 다른 주소지에 전입을 하면 현 주소지에서는 자동전출이 되기 때문에 위와 같은 문제가 생기지 않는게 보편적인 상황이고, 이는 임차인이 당연히 퇴거시에 하셔야 할 부분입니다. 즉, 본인에게 불리한 일이 있다 없다가 아니라 당연히 해주셔야 할 부분이고 이를 안하실 경우에 혹시라도 상대방의 다른 임대차계약상 문제가 생기게 된다면 이때는 이에 대한 책임까지도 지셔야할 수 있기에 빠르게 이전주소지에서 전출을 하시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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송도 바이오 클러스터로 재도약하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지역내 산업연구시설이 생겨서 기업을 유치하게 되면 1차적으로 해당 지역내 인구가 증가하는 효과와 일자리가 생겨나게 되면서 새로운 인구유입이 가능해 주거수요가 확대될수 있습니다. 그리고 산업시설 주변으로 생활편의시설등이 체계적으로 생겨나게 되면서 결국 부동산가격상승으로 이어지기 때문에 지역내 호재라고 볼수 있습니다. 지역경제 역시도 소비증가에 따라 결과적으로 상승되는 효과가 있을수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.10
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