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재개발 신축아파트 월세관련해서 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기와 월세지급여부와는 관계가 없습니다, 등기는 말그대로 생성이후 보존등기 후 수분양자에게로 이전등기가 되는 절차상문제이지 실소유자의 권한에는 문제가 없습니다, 월세의 경우는 임대차계약으로 발생되는 계약의무이므로 등기 여부와 관계없이 잔금일이후 입주시부터 지급하셔야 합니다 ,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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3기 민간분양 청약통장 1년 충족 문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 23.10월기준 서울 강남3구와 용산구를 제외한 전지역은 청약과열지구에 해당하지 않습니다. 민간분양일정은 청약홈 홈페이지에서 확인해보셔야 할듯 보입니다. 수도권내 1순위 자격은 1년 보유기간 경과, 12회이상 납부횟수를 채우면 되고, 민영청약의 경우는 1년이상 보유하시면 가능한 것으로 알고 있습니다. 해당 청약자격 기준일은 모집공고일 기준입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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전월세전환율이 높아지면 월세랑 전세가 어떻게 되고, 낮아지면 월세랑 전세가 어떻게 되는지 이해가기 좋게 자세하게 설명해주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세전환율은 결국 기준금리에 따라 영향을 받게 됩니다. 기준금리가 높다면 전환율도 높아지기 때문에 전세의 경우는 크게 변동이 없지만 반전세, 월세로 전환하는 경우에는 매월 부담하는 월세가 높아지게 됩니다. 만약 기준금리가 내려가 전환률이 내려가면 전환시 부담하는 월세는 줄어들게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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임대사업자가 아닌 경우에 임대료에 대해 궁금해서 문의합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등록된 임대사업자가 아닌 경우 임차인이 갱신청구권을 사용할 경우를 제외하고는 시세대로 인상을 하실수 있습니다. 쉽게 임차인이 최초계약후 재계약시 갱신청구권을 사용하였다면 5%이내 인상으로 제한되지만 다음 재계약시부터 1회 갱신청구권을 이미 사용하였기에 제한없이 시세대로 인상 협의하여 계약을 진행하시면 됩니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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신혼부부 전세 자금 대출은 재혼을 해도 적용이 될수 있는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 전세대출은 재혼과 신혼을 구분하지 않고 혼인신고 기준으로 7년이내이면 신청이 가능합니다. 다만 주택도시기금 홈페이지에 "동일한 배우자와 최초 혼인 후 재혼한 경우 최초 혼일일부터라는 기준이 있기에 다른 분과 재혼한 경우가 아닌 동일한 분과 이혼 및 재혼을 하셨다면 최초 혼일일 기준으로 보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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23년 3차 청년 매입임대주택 예비입주자 모집공고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 일반적으로 매입임대 건별 모집공고에 따라 차이가 있지만 지역구분 기준은 동, 구별이 아닌 시,도별입니다. 즉, 서울에 거주하는 경우 서울 전역, 경기도 거주시 경기도 전역으로 보시면 됩니다. 2. 1과 동일한 내용으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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부동산 등기시 오후 1시30분에하면 그날 등기가 다완료되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기는 실제 등기완료를 기준으로 보지 않고 등기접수일을 기준으로 등기시점을 봅니다. 즉 등기 접수를 하고 접수번호를 받게 되면 등기완료 여부와 관계없이 해당 시점이 등기상 순위에 영향을 주게 됩니다. 만약 질문처럼 소유권 이전등기 신청을 하여 접수번호를 받았다면 이를 가지고 근저당 설정도 가능하기에, 담보대출은 신청은 등기이전에 매매계약서를 기준으로 신청하며, 담보대출 실행은 잔금일에 근저당 설정등기는 소유권이전등기 접수이후에 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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부동산 전세거래시 복비는 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지 중개보수요율은 주택 임대차시 0.4%, 매매시 0.5%로 정해져 있었으나 최근에는 거래금액에 따라 주택 임대차시 0.3~0.6%가 적용되게 됩니다. 매매시 0.6%가 적용되었다면 동일 목적물 임대차시에는 0.5%가 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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재건축은 어떤 상황에서 결정이 되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 재건축은 민간개발로써 이를 진행하기 위해서는 안전진단을 받고 통과를 해야 합니다. 이러한 안전진단은 건축 후 30년경과되어야 신청 가능하기에 30년이상된 경우 재건축을 시작할수 있습니다. 그리고 행정청 도시관리계획에 따른 정비구역 지정이 되어야 합니다, 이 두가지 조건에 만족할 경우 조합을 설립하고 시공사를 선정하여 본격적인 사업진행을 하게 됩니다. 물론 기본적으로 해당 재건축사업의 사업성이 있어야 시공사도 개발에 참여하게 되므로 위 조건에 해당할 경우 진행이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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월세 계약을 할 때 궁금한게 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세를 기간없이 계약은 가능하나, 실제 계약상대방인 임대인이 이에 동의할 가능성은 없습니다. 다만 정상적인 임대차를 체결하고 갱신청구권을 사용하여 기간을 연장하거나 재계약시 임대인 동의를 얻어 단기 연장계약을 체결하시는 방법으로 진행하시는게 더 유리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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