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부동산 시장의 주요 투자 전략은 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 역시 주택담보대출등과 같은 레버리지 상품을 통해 투자를 진행합니다. 그리고 주식처럼 단순하게 사고파는 것외 사용수익이라는 점이 있기에 임대수익과 레버리지에 따른 이자부담까지 고려해 투자계획을 세우게 됩니다. 또한 주식과 다르게 보편화가 어려운 부동산은 지역과 입지에 따른 수요등을 고루 고민하여 결정하셔야 수익창출이 가능하고 투자방식과 운영방법에 따라 계획이 달라지는 만큼 종합적으로 판단하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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주택 구매 시 중요한 고려 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 주택 매매계약시 주의사항은 권리관계, 계약자와 소유주 일치여부, 목적물에 대한 상태등을 고루 살피셔야 합니다. 그리고 중개보수의 경우는 거래금엑에 따라 0.3~0.7%까지 상한요율이 정해져 있고 법정 상한요울로 산출된 금액 범위내에서 합의하여 조정하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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부동산 투자의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자는 질문처럼 세금부담과 비용이 크다는 점, 그리고 최소투자금액이 크다는 단점이 있습니다. 그에 반해 장점은 부동산은 수익률대비 실질적인 수익금액이 크고, 주식과 다르게 사용수익이 가능한 특징이 있기에 보유기간동안 임대수익이라는 추가적인 이윤확보가 가능할수 있다는 점입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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주택 가격이 상승하거나 하락하는 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 공급에 있어 일반재화처럼 단시간 공급이 불가합니다, 질문처럼 신도시 개발이나 아파트 신축의 경우 최소 3~5년이상이 소요되기에 공급에 대한 제한이 있습니다. 그리고 부동산의 경우 지역성, 개별성이 강하기에 각 부동산 별로 수요에 차이가 심해 가격적 편차가 날수 밖에 없습니다. 특히 수도권 중심의 주택가격은 인구감소등의 악재에도 결국 우상향하는 구조입니다. 그만큼 공급 대비 수요가 많이 유지되고 있다 보시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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건물 세금에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보유세가 대표적입니다. 보유세 중에서는 크게 재산세와 종부세가 있고, 건물의 경우는 주택과 다르게 토지분, 건물분에 따라 재산세가 각각 부과되면 건물가액에 따라 종합부동산세 과세 기준이 된다면 종부세 역시 납부하셔야합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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부동산 시장의 사이클은 무엇에 영향을 받는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.'부동산 사이클의 영향을 주는 요인은 매우 다양합니다. 각 단계별로 특정한 경제적 환경이나 시장 상황을 반영하여 요인들 간 부동산전체에 영향을 미치게 됩니다 . 대표적인 요인의 예로는 공급과 수요, 경제상황, 금리, 정부정책, 인구이동이나 변화, 지역적 개발이나 특성, 사람들의 기대감과 투자분위기등 다양합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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상가임대차 재계약 시 변경은 6개월에서 1개월 전까지만 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~1개월전 재계약여부 의사통보를 하지 않았다면 이떄는 묵시적 갱신으로 연장되게 됩니다, 즉 ,임대인이 위와 같은 기간이 지난뒤 새로운 조건으로 재계약을 원하였다면 임차인인 묵시적 갱신을 이유로 기존 조건과 동일하게 연장됨을 주장할수는 있으나, 재계약자체를 거부할수는 없습니다. 즉, 임차인도 졔계약을 하지 않으려 했다면 만기 6~1개월전 통보를 하셨어여합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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전세 재계약 계약서를 새로 작성했는데 확정일자 받아야할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 변동되지 않은 경우 기존 확정일자효력을 그대로 가지고 가면 되기 떄문에 별도 확정일자 부여는 필요하지 않습니다. 그리고 질문에서처럼 나중에 문제발생시를 위해 기존 계약서 역시 보관해주시는게 좋습니다, 계약서 작성의 경우는 어찌됐던 월세에 대한 조건이 변경된 만큼 계약서를 작성해두시는 게 좋고 별도 확정일자는 받지 않으셔도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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부동산 투자와 주택 구매의 시기는 언제인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자의 시기가 정해져 있는 것은 아닙니다. 무엇보다 고가인 부동산을 함부로 투자할수 없기에 기본적인 자금이 있고 경험이 있는 30~40대 투자진행을 하는 경우가 많습니다. 그렇다고 20대가 투자를 진행하지 못하는 것은 아니며, 본인이 관심을 가지고 부동산 투자를 고민한다면 어떠한 식이든 나이와 관계없이 충분히 투자가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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급매의 경우 세금 때문에 나중에 잔금을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약상대방과 협의하여 조정이 된다면 가능합니다. 어차피 사인간의 계약은 합의를 우선하기에 계약기간, 지급방법등은 당사자가 협의만 되시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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