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전세를 살다가 도중에 이사를 가야 하면..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 전세계약기간 중 중도해지를 하실 거라면 계약상대방인 임대인의 동의가 필수 입니다, 임대인 입장에서 약속된 계약기간 전에 임차인 퇴거에 따른 손해가 발생되기 떄문에 실무상 임차인이 중도해지를 할때에는 임대인 동의를 구하기 위한 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 제시하게 됩니다.단, 이러한 조건에도 임대인이 동의를 거부하면 사실상 중도해지는 불가합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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보일러가 고장 났는데 어떻게 하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보일러의 경우 목적물 임차를 하는데 있어 중요한 시설이기 떄문에 원칙적으로 임대인이 수리의무를 부담하는게 맞습니다. 일단 임대인에게 보일러고장을 전달하시고 업체를 불러 원인을 파악 , 현 거주하는임차인과실없이 노후등으로 발생된 것이라면 임대인에게 수리비용 전체를 청구하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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공장임대계약은 해지통보를 언제까지해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법과 상가임대차보호법 적용이 어려운 경우 민법이 적용되게 됩니다. 우선 상가임대차보호법 적용이 가능하다면 만기 6~1개월전 해지통보를 하시면 되고, 민법상 적용이 된다면 임대인은 6월전에 임차인은 1개월전까지 통보하시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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주택외 공장매매시 취득세는 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유상취득의 경우 취득세율은 주택이 아닌 경우 4%가 적용됩니다.여기에 간접세인 지방교육세, 농특세등을 포함하면 4.3%정도로 보시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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공장창고 매매시 복비는 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법으로써 상한요율이 정해져 있고 주택외 목적물의 경우 거래금액의 0.9% 요율이 적용됩니다.그러므로 대략 6억기준 540만원정도가 상한요율이고 초과하지 않는 범위내에서 중개사와 협의하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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아파트 미분양이 많은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 미분양이 늘어나는 이유는 아무래도 부동산 시장자체의 하락기떄문이 가장 크고, 세부적으로는 분양자체 아파트의 입지나 향후가치상승 매력이 닞아 인기가 없을 수도 있습니다.최근에는 불패라고 하는 서울내에서도 미분양이 생겼던 만큼 부동산 수요감소가 미분양증가의 원인으로 볼수 있고, 수요감소는 역시 경기침체와 금리인상이 그 이유라고 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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전세 대출 어떻해 되나요? 주택담보대출은??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 전세대출은 기존전세대출 상환을 조건으로 새로운 주택의 전세대출은 가능할 것으로 보입니다.2. 가능합니다. 다만 전세대출로 인해 주택담보대출 한도등이 낮아질수 있으므로 사전에 주담대를 신청하는 은행에 문의해보셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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우선변제권에 관한 질문입니다! 용어의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 용어는 다른 의미입니다. 보통 임차인의 대항력과 우선변제권 유지는 질문에서 처럼 배당요구 종기까지는 유지하는게 맞습니다. 그리고 경락기일은 경매기일(실제경매진행일)로부터 7일이내 법원에 이의를 제기하는 기간으로 경매전에 마무리되는 배당요구 종기일과는 차이가 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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버팀목전세자금 대출 연장이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 버팀목전세대출 연장시 보증보험 가입 또는 재연장이 필수이나, 질문의 경우라면 보증보험 가입자체가 어려울수 있어 전새대출 연장도 반려될 가능성이 높습니다.보통 이러한 경우 대출 중 일부를 상환하고 대출 금액을 낮추는 조건으로 승인될수도 있기에 우선 버팀목 전세대출을 실행한 은행을 통해 정확히 상담받아 보시는게 좋습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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나홀로 32평 vs 대단다 25평?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 향후 가격등을 예상할수는 없지만, 일반적인 경우로 보자면 대단지 아파트가 나홀로 아파트에 비해 가격을 유지하고, 가격상승 가능성은 더 높습니다.이유는 대단지의 경우 주변 입지가 좋지 못하더라도 세대수에 따라 새로 생활편의 시설이 생길 가능성이 높고, 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 있기에 나홀로 아파트보다는 장기적 측면에서 나을수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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