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아파트 재개발 지역 분양권 입주권 분담금 납부가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분담금 납부는 보통 시공사 계약 후 지정날짜에 따라 나누어 지급하는게 일반적입니다 .일반 분양권과 같이 중도금, 잔금등의 계획이 정해지게 되고 이에 따라 지급하는 것이기에 조합마다 납부하는 방식에 차이가 있게됩니다. 따라서 해당 조합을 통해 납부계획등을 확인하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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재개발 아파트 등기가 늦게 나오는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축건물이라도 준공후에 등기가 바로나오는 것은 아닙니다. 만약 아파트처럼 세대수가 많은 공동주택이라면 보존등기 및 이전등기 절차가 더 지연되는 경우도 많습니다. 등기소가 해당 등기만을 하는 것은 아니기에 재개발,재건축의 경우 등기를 접수받고 바로 처리하지 않고 일정한 시기에 한번에 처리하는게 일반적입니다. 또한 재개발의 경우 행정지번 변경 및 각 건축물대장등을 새로 만들어야 하므로 행정절차상 시간 소요가 많이 되고, 건축물대장을 근거로 등기부 개설 및 보존등기 그리고 이전등기까지 시간이 걸리게 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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생애최초 디딤돌대출 기준 충족되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부보님과 동일주소지에 거주하시는 경우 원칙상 세대분리가 되지 않습니다. 즉, 본인이 무주택이라도 1가구 1주택으로써 무주택자에 해당하지 않습니다 . 만약 생애최초 디딤돌을 이용하시고자 한다면 주소지를 다른 곳으로 옮기시거나(세대분리조건 해당), 동일주소지라면 독립된 거주공간을 확보하여 일정조건에 맞추어 한지붕내 세대분리를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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수도권 1.6억 이하 주택을 여러채 가지고 있어도 청약 무주택 대상인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에서 말하는 주택수 제외 소형주택은 전용면적 60제곱이하로 공시지가 1.3억(지방 8천만원)에 해당하는 경우를 말하지만, 이게 다주택자 보유시에도 적용된다는 말이 아닙니다. 1주택자인데 보유주택이 소형주택이라면 청약시에는 이를 주택수에 포함하지 않고 무주택자격을 준다는 뜻입니다. 즉, 소형주택 2개 이상 보유하였다면 유주택자로 분류됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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공장 창고 매매를 하려로 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 질문만의 내용으로 매매시 가치하락등의 불이익이 있을지 판단할수는 없습니다. 다만 중앙쪽에 구거가 있다면 개발시 이를 매꾸거나, 피해 개발을 진행해야 하는 만큼 비용이 발생되고, 시간과 절차가 지연되는 만큼 일반없는 토지에 비해서는 당연히 가치가 낮아질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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보증금 월세계약이 9월12일에 종료
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.처음들어보는 내용입니다. 원칙적으로 계약만료 6~2개월전까지 아무런 의사통보가 없을 경우 계약은 묵시적 갱신됩니다. 이 경우 임차인의 중도해지는 임대인이 해지를 통보받고 3개월후면 효력이 발생되어 계약은 종료됩니다. 이때 중개보수등의 지급은 하지 않아도 됩니다. 질문의 내용상 질문자님은 묵시적 갱신으로 연장된 상태이며, 이때 중도해지를 했다면 중개보수 지급등은 하지 않아도되나, 통보 3개월후에 보증금 반환받고 이사를 하시면 됩니다,그리고 "이사철~~~~ 부담하라는 뜻" -> 법률에 없는 주관적 해석으로 근거가 전혀 없습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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임대아파트 서류제출 남한테 부탁해도되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 단순히 제출하는 것이라면 크게 문제 없습니다. 만약 제출시 서명 및 날인등을 하는 경우라면 본인이 참석하거나 위임장을 작성하여야 합니다. 질문처럼 제출만 하는 것은 타인이 해도 상관없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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신축아파트 입주일과 전세 빼주는 시기가 상이할 때 전입신고 문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산,임대인에 알리는 것은 선택사항이므로 크게 중요하지 않습니다. 일단 현관문 비번등만 오픈하지 말고 점유와 전입신고만을 유지하고 계시면 됩니다. 그리고 신규입주 주택에 대출이나 기타조건에 전입신고가 없다면 질문처럼 실거주와 별개로 보증금 반환이 되면 전입신고를 옮기시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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임대인이 장기수선충당금을 돌려주지 않는 경우 어떻게 대응해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약상 특약등으로 장기수선충당금 미반환 특약이 있을 경우를 제외하고, 미반환시에는 임대인에게 반환에 대한 내용증명발송과 법원에 지급명령을 신청, 또는 소송을 통해 돌려받을수 있습니다. 단 이사 당시를 기준으로 10년이내에만 청구를 하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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1가구 2주택 (오피스텔) 세금 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 원칙상 주택으로 보지 않기 때문에 2주택에 따른 별도 중과세등은 적용되지 않습니다. 다만 주거형 오피스텔의 경우라면 주택수에 포함되어 과세 기준이 달라지게 되는데 보유세 산정시 세율 적용이 달라지며 일반적으로 주거용일때 세부담이 더 있습니다. 또한 종부세에서도 주거용의 경우 다른 주택과 합산 적용되기 떄문에 종부세 대상으로써 과세가 발생할 가능성이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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