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전세사고를 당했는데 어떻게 대처해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 갱신청구권을 사용한 재계약의 경우 임대인이 중도해지를 통보받은 3개월후 계약은 종료됩니다. 그러므로 일단 임대인에게 계약중도해지 통보를 하시고 3개월뒤 보증금 반환이 되지 않으면 그때 임차권등기명령을 신청하시고 보험청구를 고려해보셔야 합니다. 2)현 샹황에서 전세권 설정을 할 경우 계약만기시에 반환소송없이 바로 임의경매신청이 가능합니다. 비용이 들더라도 일단 1의 행동과 전세권등기 모두 설정하시는게 유리할수 있습니다. 3)네 , 가능합니다, 4)네, 전세권과 임차권은 별개 개념이므로 임차권설정등기를 진행하셔도 됩니다. 5) 네, 문제는 없지만 전세권의 경우 가압류보다 설정이 늦기 때문에 임차권등기를 반드시 하시는게 좋습니다 6)전세권자체는 후순위, 임차권은 선순위입니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.09.26
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건물주, 대출 상환 불이행으로 인한 경매매각 시 쇼요되는 기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만약 근저당을 근거로 임의경매를 신청하는 경우 경매개시일로 부터 최초매각기일까지는 통상적으로 5~6개월 소요되고, 입찰진행시 유찰될 떄마다 1개월정도의 추가적인 시간이 소요됩니다. 물론 통상적인 이야기 일뿐 매각대상에 따라 조금씩 차이가 있습니다. 만약 일반 채권이라면 소송을 진행하기 때문에 소요기간이 더 걸리나 근저당은 물권으로써 임의경매신청이 바로 가능하기 떄문에 경매개시자체는 빠르게 될 수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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집값이 일본처럼 된다는데 그 근거가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 전문가들 사이에서도 의견 차이가 좀 있습니다. 각자 주장하는 근거에 차이는 있지만 , 중요한 요점은 주택구매에 따른 가계부채증가가 심각한 수준이고, 이미 개인부채한도에 다달았다는 점을 이유로 내세우며, 일본과는 다른다는 입장에서는 현 우리나라 산업구조와 당시의 엔화환율등 상황이 많이 다르다는 점과 현 부동산 하락은 전세계적 긴축정책에 따른 전세계적 상황이지 우리나라 혼자 겪는 상황이 아니라는 점등이 그 근거로 알고 있습니다. 개인적인 판단으로는 후자에 더 근거가 있다고 보고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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시골 주택 5천만원 이하는 지금 증여하는게 좋은 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여대상이 누구냐에 따라 다름니다, 보통 직계존비속간 증여시에는 5000만원까지 비과세 부부사이에는 6억까지 비과세 되기 떄문에 이를 두고 질문처럼 말한 듯 보입니다. 만약 타인에게 증여하는 것이라면 해당 비과세가 적용되지 않아 증여를 받는 입장에서는 증여세 부담이 커질수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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세입자 나가고 개지린내 청소비 받아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청소비의 경우는 원칙상 원상복구 의무에 해당하지는 않습니다. 다만 최초 계약시 반려동물을 키우는 것을 알리지 않았거나, 동의를 받고 키웠다면 퇴거시에 청소비용을 요구할수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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청약통장도 증여할수잇다는데 기간인정이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장 중에서도 주택청약종합저축, 2000년 3월 26일 이후 가입한 청약예금, 청약부금의 경우는 가입자 사망으로 인한 상속시에만 명의변경이 가능하고 증여는 불가합니다. 만약 2000년 3월 26일 이전 가입한 청약예금, 청약부금이라면 가입자의 배우자 또는 직계존비속으로 새대주가 변경된 경우 그 변경된 세대주 명의로 증여가 가능합니다. 믈론 증여조건에 해당하여 증여가 되거나, 사망으로 상속되면 그 효력은 그대로 인정됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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아파트 재건축 과정이 어떻게 되는지 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정비구역 지정 -> 추진위원회 구성 -> 안전진단 실시(건축한지 30년이상된 경우 신청가능)-> 조합설립 -> 시공사선정 -> 사업시행인가 -> 관리처분인가 -> 철거 및 착공 -> 준공 및 입주 -> 청산절차 -> 조합해산 순서로 진행하게 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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보일러 고장으로 보일러 수리비는 누가 부담해야 하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보일러의 경우 주택 임대차시 매우중요한 하자에 해당합니다. 그리고 해당 보수및 유지는 임대인에게 의무가 있습니다. 보일러의 경우 대부분 단순 사용으로만 고장이 나지 않습니다. 일정시간이 지나 노후화에 따라 고장을 요하는 경우가 많으므로 수리를 요구하시고 만약 수리를 하지 않을 경우 계약해지 통보 및 계약해지에 따른 손해배상 청구를 진행하실수 있습니다. 그리고 2년전에 멀쩡하였다고 무조건 괜찮다는 이론에는 근거 자체가 없으므로 수리 업체를 불러 정확한 고장원인을 파악해보는게 좋을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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묵시적갱신으로 2년 연장해서 사는데 지금이라도 허그전세보장보험 들수있나요? 임대인이 바뀔경우 저는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 계약이 진행중인 상태이고 매매로 인해 임대인이 변경되는 상황으로 보입니다. 이렬 경우 불안한 마음은 이해가 되나, 매매계약을 통해 임차권은 그대로 승계되기 떄문에 새로운 임대인에게 만기시 보증금 반환을 요구하시면 됩니다, 보증보험의 경우 아직 임대인 변경전이고 계약기간 1/2가 경과되지 않았으므로 보증보험을 신청하는데 문제는 없어보입니다,. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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계속 무주택 세대주로 인정받을 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 동일세대에서 세대원이 주택을 보유할 경우 무주택세대주는 될수 없습니다. 다만 청약시에는 60세이상 직계존속이 주택을 소유하고 있다면 해당 주택은 무주택으로 인정이 가능합니다, 즉 청약이나 각 세금별로 조건에 따라 무주택을 인정하는 데 차이가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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