답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 6~2개월전 해지통보한 사실이 입증가능하다면 만기시에 임차권등기를 신청하고, 등기이후 보증보험청구를 진행하시면 됩니다. 물론 보증보험 가입이 안된 경우라면 임대인을 상대로 반환소송을 진행하셔야 합니다. 결국은 만료이후에 해당 과정을 진행하시면 되고, 과정 진행상 임대인이 없이도 진행은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 간단한 방법은 네이버부동산등을 통해 목적물을 검색하여 실거래가를 확인하는 방법이 있고, 부동산 앱이나 어플등을 통해서도 확인이 가능합니다. 공기관 사이트로는 국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트를 통해서도 확인이 가능합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 전입신고는 대항력 획득의 기본 조건입니다. 전입신고를 하지 않을 경우 대항력을 획득할수 없고, 그에따라 임대인 교체나 보증금 미반환시 보증금 보호에 어려움이 있을 수 있습니다. 그외 주민등록법상 입주 후 14일내 전입신고의무가 있고 이를 위반할 경우 과태료처분이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 6~2개월전 의사통보를 하였다면 묵시적 갱신으로 연장되기는 어렵습니다. 일단 임대인에게 갱신청구권을 사용한 계약연장의사를 해당 기간내 통보하시고 상대방이 통지를 받았는지에 대한 답이 없다면 직접 전화통화등으로 사용의사를 통보하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 통해 신축아파트를 원하실 경우 청약홈홈페이지를 통해 청약일정 확인 및 실제청약을 진행하실수 있습니다. 그리고 인터넷상 청약예정아파트를 검색하시면 정보획득에 어려움은 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 공동명의를 단독명의로 바꾸는 것은 지분을 매매하거나 증여하는 방법으로 하기 때문에 단독명의 예정자는 지분에 대한 취득세를 내셔야 합니다. 2. 계약서상 금액 즉, 거래금액이 과세표준이 됩니다. 금액을 합의하여 정하시면 해당 금액이 취득가액이 됩니다. 3. 매도자는 양도소득세, 매수자는 취득세, 증여일 경우 지분을 받은 사람에게 증여세 과세 대상이 됩니다. 4. 증여나 매매 방법 중 하나로 하셔야 합니다. 5. 이부분은 재건축이 진행될 경우 조합내 기준에 따라 차이가 있을수 있으므로 당장 확답하기 어렵습니다,6. 네, 상관없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 당사자간 구두상의 의견합치가 되면 계약은 성립하게 됩니다. 질문에서 비록 계약서 작성은 하지 않았더라도 지급한 임대료는 계약금으로 볼수 있기 때문에 계약포기시에는 반환이 어려울수 있습니다. 다만 계약서 작성은 사전에 합의된 일자가 아니라면 상대방이 일방적으로 정하여 미이행시 계약을 해지할수는 없습니다. 그러므로 계약서 작성일에 대해 합의를 잘 해보시는 게 좋을 듯 보이고, 임대여부에 대해서도 빠르게 결정하시어 피해가 없도록 하시는게 좋을 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약금계약상태에서 일방적 해지시에는 매수자는 지급한 계약금을 포기하고, 매도자는 계약금 배액을 상환하게 됩니다. 계약서상 계약금을 해약금으로 하는 조항을 기재하기 때문에 이에 따르시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우처럼 임차권 등기를 진행한 이후에는 전세대출을 연장하는게 아닌, 보증보험청구를 진행하고 대출을 상환하게 됩니다. 즉, 전세대출연장은 필요하지 않습니다.질문처럼 만기일 이후 임차권 등기를 신청하고 등기이후 보증보험 청구를 진행하시면 되고, 자세한 진행과정은 은행에 방문하여 설명을 들으시면 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부정책에 따라 2주택 취득시 취득중과세는 완화가 되었으나, 현재 개정은 되지 않아 이전 기준으로 적용되는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 조정지역 내 2주택 취득시에는 취득중과세 8%, 비조정대상지역은 기본세율(1~3%)가 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 드립니다.