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4억2천만원 아파트 구입시 얼마까지 대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 대출 한도는 은행을 통해 확인하시기 바라며, 주택 구매시 ltv한도는 70%(비규제지역)입니다. 이는 개인 소득에 따른 dsr이 적용시 한도가 잘 나와도 해당 ltv한도를 넘길수 없기 때문입니다. 그러므로 4억기준 2억8천까지 대출이 가능할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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요즘 아파트는 세대당 한대 주차인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 주차대수 산정기준은 각 지자체별 주차장 설치 및 관리조례를 통해 확인가능하며, 면적, 세부용도에 따라 차이가 있지만 보통 세대당 1대 이상의 주차대수가 되어야 합니다. 다만, 실제 현실에서는 세대당 보유차량이 1대이상인 곳이 많기 때문에 주차공간은 매번 부족한게 사실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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전세는 재계약을 하면 집주인이 무조건 올리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 연장시점의 전세시세에 따라 다르고 임대인에 따라서도 차이가 있습니다. 보통 임차인이 갱신청구권을 사용한 경우는 5%이내 인상으로 제한되고, 이후 재계약시에는 시세대로 조정하는게 일반적입니다. 다만 최근 전세가격이 많이 하락하였기에 오히려 임차인이 인하를 주장하고 임대인이 그에 따라가는 역전세도 적지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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전세 계약을 했는데. 보증금을 돌려받지 못한 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일에 보증금 미반환시 임차인은 이로 인해 발생된 손해에 대해 손해배상을 청구할수 있습니다. 다만, 손해배상의 경우 합의가 되지 않을 경우 법적 소송을 통해 진행하여야 하며, 손해에 대한 입증이 필요한 만큼 쉬운 과정은 아닙니다, 그리고 미반환으로 새로운 계약이 파기되어 손해를 입었을 경우 이에 대한 손해배상 역시 소송과정을 통해 진행하셔야 하며, 실무상 인정되는 경우는 많이 보지 못했습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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청약통장에 경우는 최대 가산점이 몇 점까지인 건가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약가점의 경우 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 등으로 구서오디며, 총 84점 만점을 기준으로 합니다. 그리므로 가점제로 판단할 때 미혼이고 나이가 적을수록 가점제 당첨 확률은 낮아질수 밖에 없습니다. 그렇기 때문에 청약시 면적에 따라 가점제와 추첨제 비율을 나누어 당첨자를 선별하기 때문에 추첨제를 통해 당첨될 가능성은 있을 수 있습니다. 다만 경쟁이 높았던 청약에 대해서는 그만큼 가점제, 추첨제 확률은 낮아질수 밖에 없고 청약에 따라 사전청약, 우선공급 대상자에 해당할 경우 이를 통해 하시는게 당첨확률은 더 높을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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부동산 입지분석때 가장 중요한것이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 지역에 대한 투자는 크게 재개발이 예상되는 지역에 대한 우선 매수하여 장기간 시간을 투자하는것과 이미 사업이 진행중인 단계에서 매수하여 입주권에 대한 전매 또는 개발 이후 가치상승을 노린 투자로 나눌수 있습니다. 질문처럼 소자본을 동원할 경우 사실상 개발예정지에 대한 투자가 유리하나, 재개발 사업진행이 100% 확실치 않기에 투자리스크가 있을 수 있고, 재건축 중인 경우에는 이미 시세차익에 대한 피가 붙어 있기 때문에 투자금액이 높아지는 단점이 있습니다. 재개발 예정지에 대한 확인은 정비구역 또는 지구단위계획이 예정된 곳으로 확인하시는 방법이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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보통 아파트 분양가격이 공시지가가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울이라고 해도 시세가 분양가보다 낮아질 가능성이 없는 것은 아닙니다. 상황에 따라서는 전매시 마피가 있는 경우도 있고, 입주후 시세가 분양가보다 낮아지는 경우도 적지 않습니다. 특히 최근처럼 부동산 경기가 안좋은 상황에서는 가능성이 더 높습니다. 그리고 공시지가는 매년 한번 행정청이 고시하는 부분이고 분양가가 곧 공시지가가 되지는 않습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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집을 우선 매도해야 하는데 어떻게 내놓아야 할지 고민입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 해당 중개사무소에 대한 신뢰가 있으시고, 지역 내 거래중개 경험이 많으신 분이라면 조금더 기다려 보시는 바랍니다. 최근에는 부동산 전산망에 매물을 등록하기 때문에 아마도 해당 지역 거래 수요가 없는 이유일수 있어 보입니다. 질문자님 입장에서는 여러부동산에 매물을 등록하는 것도 방법일수 있지만 시간적 여유가 없다면 거래금액을 낮추는 것도 빠른 거래를 위한 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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신혼집 전세, 양쪽 전세가 끝나기 전에 새로운 신혼집에 전입신고를 해야될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전세대출이 각각 있고, 새로운 주택에 대해서도 전세대출을 하실 거라면 사실상 기간이라도 맞추셨어야 합니다. 일단 a,b주택 모두 전출이 되면 대항력은 상실되어 보증금 보호가 어려워 집니다. 그러므로 반환전까지는 전입을 유지하셔야 합니다. 질문의 경우라면 a,b집 모두 중개보수등의 손실이 있더라도 중도해지를 진행하시고 계약을 마무리하신후 c집으로 전입하시는게 좋습니다. 또한 전세대출 상환없이는 각각 명의로 추가 전세대출은 어렵기에 기존 집을 마무리하시고 새로운집으로 가시는게 가장 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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전세와 매매 가격차이의 중요성?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가율 90%이므로 현 전세보증금 자체가 시세대비 높아 깡통전세등의 위험이 있습니다. 즉, 계약시 보증보험 가입거절시 계약을 해지하고 계약금 반환한다는 문구를 넣는게 좋고, 실제 보증보험 가입이 안된다면 계약을 해지하시는게 좋을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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