답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 청약하고자 하는 청약건에 따라 1순위 자격에는 차이가 있으나, 대부분 청약통장은 2년이상 보유와 24회 납입을 완료하시면 1순위 청약자격으로써 모든 청약공고에 지원이 가능합니다. 물론 그외 무주택여부나 최소예치금등 기본 조건은 당연히 해당할 경우를 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문자만으로는 의사통지의 효력을 주장하기 어렵습니다. 문자를 보내고 임대인이 답변을 하였다면 의사통지가 이루어진 것으로 보지만, 그렇지 않을 경우 통지에 대한 논쟁이 있을 수 있기에 법적 의사통지방법인 내용증명을 발송하여 의사통지를 법적으로 인정받게 됩니다. 질문의 경우도 임대인이 답을 하지 않은 문자만으로는 인정이 어려움으로 내용증명은 별도 발송하여 의사통지를 하시는게 좋을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민법상 계약의 성립은 두 당사자간 의사합치가 있으면 성립하고 계약서는 이러한 의사합치의 근거자료로 보시면 됩니다. 즉, 중개사 없이 당사자간 직접 계약을 한 경우에도 해당 계약의 효력은 가지고 있습니다. 또한 계약서 역시도 법적 근거로써 효력이 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약의 성립은 두분의 합의가 있어야 성립됩니다. 그러므로 합의가 되지 않으면 계약은 어렵습니다, 다만 재계약상황에서 임차인이 갱신청구권을 사용하였거나, 그외 임차인이 차임인상을 거부할 수는 있는 사유가 있는 경우라면 합의가 되지 않아도 거주를 계속 할수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 건축하는 공동주택 아파트의 경우는 세대별 1대이상의 주차공간을 확보하는게 대부분이지만, 예전에는 자동차 보급이 많이 되지 않았기에 주차공간 의무관련 법이 지금보다 약했고, 또한 자동차를 보유한 세대도 많지 않았습니다, 그리고 예전 아파트들은 지금처럼 지하주차장이 없는 경우가 대부분이기 때문에 최신 아파트에 비해 주차가능한 공간이 부족합니다. 물론 세대당 차가 1대이상 보유한 경우도 많은 것도 그 이유일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수 청구권은 계약이 체결된 이후부터 청구가 가능합니다. 일반적으로 잔금일에 중개보수를 지급하는게 대부분이지만 중개사에 따라서 계약시에 중개보수를 요구하는 경우도 있습니다, 물론 해당부분이 문제가 되는 것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 임차인이 월차임 2기를 연체할 경우 임대인은 계약해지 통보가 가능합니다. 여기서 2기는 연속된 두달로 보시면 됩니다. 즉, 보증금 여부를 떠나 2달 연속 차임연체가 있을 경우 계약해지통보를 받을수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 모든 임대차에 가입이 가능합니다. 모든 임대차라는게 월세,전세,반전세를 구분하지 않는다는 의미이며 월세라도 보증금이 있다면 가입이 가능하고 보통은 소액임차인 최우선 변제범위 이내의 보증금은 가입을 하지 않는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 동파의 경우는 날씨가 추워짐에도 관리를 제대로 하지 않아 발생된 부분으로 인식하여 임차인이 부담하는 경우가 많습니다. 원칙적으로 과실없이 발생한 고장이라면 임대인 부담이나, 동파와 같이 겨울철 방한대비를 못해 발생한 경우라면 임차인이 그 책임을 지는 경우가 많습니다 . 물론 임차인도 억울한 면이 있기에 임대인과 협의하여 분담하여 비용지급을 하는 경우도 많습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유는 알수 없지만 대표적으로 공사대금이 밀리거나 입금되지 않아 공사가 중간에 맞춘 경우가 있을수 있고, 시공사(건설사) 부도나 건설포기등으로 다음 시행사를 구하지는 과정까지 일시적으로 멈춘 경우일도 있고 경우에 수는 다양합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .