답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용한 재계약의 경우도 묵시적갱신에서의 중도해지가 인용되기 때문에 임차인은 언제든지 해지통보가 가능하고 이럴 경우 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약은 종료됩니다. 즉 임차인에게 중개보수 지급의무는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게 두가지 이유입니다. 하나는 권리관계상 인수권리(임차보증금, 유치권)등이나 지분경매, 특수물권과 같이 접근이 어려운 매물일수 있고, 다른 하나는 권리상 아무런 문제는 없으나 낙찰 받아 수익성이 떨어지는 경매물건입니다. 한가지 예시로 어느 지방 팬션단지의 경우 최초 감정가 100억대에서 현재까지 유찰이 지속되어 15억까지 떨어지는 경우도 있습니다. 누가봐도 너무 싸게 매입이 가능하나 해당 낙찰을 받아도 수익성이 낮기에 입찰을 하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 지급하였고 중도금 납부시점이 도래하였다면 자동으로 탈퇴가 되거나 계약이 해지되지 않습니다. 즉, 계약은 유지중이며, 계약불이행에 따른 다른 패널티등을 받으실수 있습니다. 그러므로 조합원 탈퇴을 원하시면 정확한 절차를 거쳐 탈퇴를 마무리하시는게 맞습니다. 아무런 액션없이 방치하시면 시간이 지날수록 계약상 문제가 생겨 더 큰 손해로 이어질 가능성이 높기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양사무소를 통해 본계약시 필요한 서류들을 형식에 맞추어 우선 준비하시는 먼저입니다. 그리고 계약금을 준비해두시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제일 간단한 방법은 본인이 직접방문하거나 그게 어렵다면 주변지역 거주하는 지인에게 방문을 부탁하는게 제일 빠릅니다. 다만 임차인 퇴거시 주택확인도 안되었다면 시설상태, 관리비정산등을 모두 확인하지 못하였을수 있기 때문에 빠른시일내 직접 시간을 내어 방문해보시는게 가장 좋을듯보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주청소의 경우 대부분 임차인 스스로 부담하는 경우가 많습니다. 원칙상 임대인이 해당 입주청소를 해줄 의무가 없기 때문이기도 하고 만약 임대인이 입주청소를 해줄 경우 퇴거시 원상복구의무에 따라 청소비용을 요구할수 있기 때문에 결국은 똑같아 질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 물권이 말소될 경우 효력있는 다음 순위가 선순위가 됩니다, 결국 선순위 근저당이 상환되면 다음 순위 임차권이 선순위가 됩니다. (이외다른 물권이 없이 두 권리만 있을경우)답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 1기신도시 특별법을 이용해 용적률을 최대한 높이고 안전진단 면제와 같은 절차상 축소가 재건축 사업이 덩치만 키운채 여기저가 난리가 날것이고 이에 따라 기반시설이 열악한 일부지역의 경우는 오히려 난개발과 인구유입에 따른 생활환경이 나빠지는 것등을 우려해 그러한 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년우대 청약통장 전환시 미납입회차를 인정하지 않는 것은 맞지만, 이게 전환요건과는 관계가 없는 것으로 알고 있습니다. 즉, 기존 청약통장을 청년우대 청약통장으로 전환하는 경우 요건은 만19~34세이하 , 직전년도 소득이 있는자로 연소득 3천만원 미만, 무주택세대주, 무주택세대원이면 가능하기 때문에 전환신청을 하신뒤에 매월 납입하여 1순위자격을 부여받으시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 직계존속인 부모님 집에 들어갈 경우에 단독세대로 분리가 되지 않을 경우 부모님 주택소유가 청약시 무주택자 요건에 해당하지 않을 가능성이 있습니다. 이는 사전에 단독세대로써 분리가 가능한 조건인지를 미리 알아보셔야 합니다. 그리고 언니집에 전입할 경우라면 형재,자매는 직계존비속은 아니기 때문에 무주택자로써 청약에는 크게 영향을 주지 않을것으로 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .