답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.편을 들자는 것은 아니지만, 생활소음등은 사실상 임대인이 미리 고지하거나 현 거주인이 불만을 제기한 경우 ,그리고 중개사가 확인설명 과정에서 성향상 엄청 꼼꼼하게 체크해야 알수 있는 부분이긴 합니다 . 사실상 놓치는 경우가 더 많고 문제는 이를 중개사고로 볼 가능성이 낮아 계약해지등을 하기 어렵다는 부분입니다. 일단 계약기간이 진행중인 만큼 정말 거주자체가 불편하시다면 임대인에게 해당 부분을 설명하고 잘 협의하시어 다음임차인 주선과 중개보수 지급조건으로 합의해지를 하시는 것도 방법일수 있고 해당 부동산을 통해 다음 임차인주선을 부탁하고 계약시 지급하기로 한 임대인 중개보수를 낮게 받도록 협의해보는 것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용은 권리금 없이 임대를 원하시는 듯 보입니다. 보통은 상가임대차에서 권리금 보호기회가 있어서 매장을 넘길경우 임차인은 권리금지급이 가능한 다음 임차인을 구해 임대인과 계약을 체결시키기 때문에 사실상 질문처럼 임차인 스스로 폐업을 하지 않는이상 권리금없이 임대차를 하기는 어렵습니다. 물론 가능성인 0은 아니지만, 해당 입지를 놓칠가능성이 커 보입니다. 참고로 권리회수보호는 계약만료 6개월전부터 만기일까지 입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약은 두 당사자간 합의하여 작성하시면 되고, 그 내용이나 형식에는 제한이 없지만 구체적인 상황이나 위반시 내용등은 기재하는 게 좋습니다. 참고로 전세대출 미승인시 계약금 반환은 임차인에게 유리한 조건인 만큼 임대인 입장에서는 대출상품을 명확하고 구체적으로 하여 반환의 여지를 줄이는게 좋고, 임차인 입장에서는 반대로 유리한 특약은 그 범위를 넓게 하는게 유리할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전대차 계약은 최초 임대인, 임차인이 임대차를 체결하고, 임차인이 또른 임차인에게 해당 목적물을 임차하는 것을 말합니다, 이때 소유자는 임대인, 최초 임차인은 전대인이라고 하고 전대인과 임대차를 체결한 세입자를 전차인이라고 합니다. 미리 찜해놓는것은 해당 물권을 팔 권리가 있는 사람과 협의하여 계약을 미리 체결하시거나 합의를 통해 임대차예약을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서의 중도해지는 임대인이 해지통보를 받은 3개월 후 종료됩니다. 질문의 경우 임대인이 문자를 받고 답변을 하였다면 의사통보로 인정되겠지만, 그게 아닌 본인이 보냈다는 사실만으로 의사통보로 보지는 않습니다. 우선 12월13일 계약해지를 만들어내기 위해서는 임대인이 통보당시에 이를 인지하였다는 확실한 근거가 필요해보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 사용은 만기 6~2개월전 임대인에게 사용에 대한 의사통보를 하시면 되고, 이때 합의가 되면 계약서는 바로 작성하시면 됩니다. 다만 계약서상 재계약일자만 만기일~2년 또는 1년처럼 당사자간 합의된 기간이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매를 통해 배당받지 못한 채권들은 주택 권리관계상 소멸되지만, 채무자의 채무관계는 남아 있으므로 경매을 통해 회수하지못한 대출금의 청구는 채무자에게 계속됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험 가입조건을 위해서는 선순위채권이 주택시세의 60%이내, 위반건축물이 아닐것, 반드시 개업 공인중개사를 통하여 계약 일것이 있습니다. 즉, 공증일 받아더라도 직거래라면 사실상 보증보험 가입은 불가합니다. 참고로 보증보험이 없으면 전세대출도 안되는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 시세가 불확실 하기 때문에 주택가격 변동에 따른 깡통전세등이 발생될 우려가 높습니다. 즉, 전세사기가 꼭 오피스텔에 많은 것은 아니지만, 깡통전세에 따른 문제는 아파트에 비해 높은 편입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 매매계약을 진행하시면 됩니다. 법적으로 두분이 남남이기 때문에 개인간 매매로 볼수 있기 때문입니다. 직거래로 계약서를 작성하여 이를 가지고 주담대를 신청하시면 되고, 과정상 어려움이 있다면 가까운 공인중개사무소를 통해 계약서를 작성 매매를 진행하시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.