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부동산 전세계약중 갱신을 하는것도 중계수수료를 내는건기요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신계약의 경우는 중개보수는 발생되지 않고, 부동산을 통해 계약서를 작성한다면 대필료만 지급하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.09.16
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이 경우에 관리비 등은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우 관리사무소를 통해 입주일까지 관리비를 확인하여 새로 입주하는 전차인에게 지급하시면 되고, 가스와 전기가 별도 청구라면 해당 업체를 통해 당일까지 사용요금을 정산하고 전차인에게 이를 확인시켜주면 됩니다. 사실상 새로 입주하는 전차인보다는 전대인이 처리를 해주어야 하는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.09.16
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풍수지리에 따라 집값의 영향도 많이 받는지 알고 싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀 영향이 없다고 할수는 없지만, 그 중요도는 크지 않은듯 보입니다. 예전에는 사람들 인식에 풍수지리적 입지를 따질 수 있지만 최근에는 해당 부분을 크게는 신경쓰지 않기 때문입니다. 오히려 채광(일조권), 조망권등에 대한 중요도가 더 부각되고 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.09.16
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자기자금으로 전세 살고있는 도중에 다른 집으로 전세대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 상관없을 듯 보입니다. 기존 전세대출을 상환하였기에 문제가 될 부분은 없어보이고, 한사람이 전세계약1건만 해야 된다는 규정도 없기 떄문입니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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만기퇴실 하려고 하는데 돈 없다고 연장 하려고 하는 경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그냥 거절하시고 만기일 반환을 통보하시면 됩니다. 이와 함계 미반환시 임차권등기명령신청 및 내용증명 발송등 법적 진행을 말씀해 두시면 되고, 실제 미반환시 위처럼 진행하시면 됩니다. 우선 미반환이 확실한 만큼 지금 당장 다른 집 계약을 하시지는 마시고 거주하면서 법적 진행을 하시면서 상황을 보시면 될듯 보입니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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중기청 80 전세대출 위험한 계약인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안전한지는 현 상태만으로 판단할수 없습니다. 중요한건 전세가율이 높다는 의미이고 이럴 경우 추가적인 가격하락시 깡통전세 위험은 있다고 보시면 됩니다 , 보증보험의 경우도 확실하게 가입 보증사등을 통해 한도가 현 보증금전액인지 일부인지를 확인해 보시는게 필요할듯 보입니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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사무실 건물을 부동산에 내어놓고 계약금을 먼저 걸겠다는 사람에게 거부를 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뭐 별다른 문제는 없지만 왜 그래야 하는지는 잘 이해가 되지 않습니다. 동일조건으로 다른 예정자가 있더라도 이미 본 사람이 계약을 진행한다고 하면 이를 거부할 이유가 있나요? 사람만 다를뿐 모든 조건이 동일하다면 계약결정은 우선 계약을 원하는 사람과 진행하고, 다음 임장분들에게는 이전사람과 계약이 체결되었다고 통보하면 됩니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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월세에서 전세전환 부동산중계수수료
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 특약에 따라 계약이 전환되는 부분은 조건 변경에 해당하고 중개보수는 발생되지 않지만 경우에 따라 서류비용등으로 5~10만원 은 추가로 부담하실수 있습니다. 같은 부동산이라면 사실상 비용없이 해줄 가능성이 높습니다. 물론 사전에 협의를 해두시는게 좋구요 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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계약서에 작성된 잔금일보다 3일 정도 먼저 잔금을 치루는 경우 보증 보험 가입 혹은 보험 적용이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 가능합니다. 전입신고시 임대차계약서를 첨부하여 신고를 하기 떄문에 문제가 되지는 않을듯 보입니다. 보통 몇일전 미리하는데 문제 없습니다. 2. 보증보험은 보험기간이 기준이므로 이를 확인하시면 되고, 목적상 보증금 미반환시 사용하는 보험인 만큼 현 시점에 이부분이 중요하지 않습니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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매입임대 신청했는데 발표일전에 당첨
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제3자가 정확히 판단하기는 어렵습니다. 매입임대를 신청한 lh등에 직접문의해보시는게 좋고, 사실 내일이 발표라면 하루 기다리시고 정확히 당첨여부를 확인하시는게 나을듯 보입니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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