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부동산 관련 전문가님 도움좀 주세요~~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 양도소득세에서의 2년 실거주 의무는 조정지역에 해당할 경우 적용됩니다. 다만 취득 당시에 조정지역에 해당(서울기준 17년 8.3일 이후 취득)하였다면 이후 조정지역에 해제되었어도 2년 실거주의무는 이행하여야 합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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전세 전세금을 낮춰 재개약을 할 경우, 임대인으로 부터 차익을 반환 받는 시기는 언제로 정해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 감액으로 재계약을 하였다면 차액에 대해서는 만기일에 반환하게 됩니다. 즉 계약서를 미리 작성하였다고 하더라도 실제 계약기간은 만기일부터 다시 시작되므로 만기일에 감액분을 돌려받으시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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전세재계약중 중도퇴거문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재계약시 갱신청구권을 사용하였는지가 중요한 부분으로 보입니다. 단순히 5%인상이 이를 입증하는것은 아니기에 재계약시 갱신청구권 사용을 통보한 문자나 기록 , 계약서상 갱신청구권을 사용한 재계약임이라는 문구가 없다면 사실상 임대인의 주장에 따를수 밖에 없습니다.만약 갱신청구권을 사용하였다는 근거가 있다면 해지를 통보하고 3개월 후 계약은 종료되고, 이때 보증금 반환을 임대인은 임차인에게 해주어야 합니다. 다음임차인 여부는 상관없고, 특약이 있더라도 강행규정에 위반되어 효력이 없다고 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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전/월세 입주 후 확정일자를 안 받으면 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자를 부여받는 것은 우선변제권 효력을 얻기 위함입니다. 우선변제권은 경매시 순위에 따른 배당이 가능하게 하는 것으로써 채권인 임차권은 경매 배당시 우선순위라고 해도 후순위 물권이나 채권과 배당시 안분배당이 되게 되는데, 이럴 경우 보증금 보호에 어려움이 있기에 물권의 권리중 하나인 우선 변제권을 부여하는 것입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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국토교통부에서 발표하는 아파트 실거래가의 경우 굉장히 늦게 반영된 것일수도 있다는데 그것이 어떤 얘기인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분 부동산 거래신고가 이루어지면 부동산 거래시스템을 통해 실시간으로 거래 내역이 반영되게 됩니다. 다만 경우에 따라 관리시스템상 거래신고자들이 직접입력을 통해 소재지등을 수기로 입력하는 경우 전산정보와 맞지 않아(예, 띄어쓰기, 영문표기등) 누락되는 경우가 있을 수 있습니다. 그리고 오프라인 신고의 경우 시,군,구 방문하여 신고서를 작성 제출하게 되는데 이에 따라 처리기간이 전산보다는 늦게 등록될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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땅위에 컨테이너박스를 올려 집처럼 쓰면 주택으로 안잡히나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 이동이 가능한 컨테이너를 주택으로 보지는 않습니다. 기본적으로 토지 정착물인 건물로 보지는 않기 떄문에 취득세는 부과되지 않습니다. 다만 가설건축물로써 신고를 할 경우에는 취득세가 부과될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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반전세라는 말이 도대체 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반전세는 기존 전세계약자가 보증금이 증액됨에 따라 해당 증액된 부분을 월세로 전환하여 지급하는 것을 말합니다. 실무상은 월세보증보다는 높으면서 기존전세보다는 낮은 보증금에 해당 차액만큼을 월세로 지급하는 형태를 말하기도 합니다. 사실상 월세와 전세처럼 구분된 한 계약형태는 아닙니다. 실질적인 형식은 월세와 동일합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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전세 계약은 1년도 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간은 임대인과 협의하는 부분이기 떄문에 서로간 의견만 맞으면 가능합니다. 다만, 법정 최소거주기간 2년 보장에 따라 대부분 전세계약을 2년으로 하기 때문에 1년기간 매물이 많지는 않을것으로 보이기에 원하는 매물이 있을 경우 해당 매물 임대인이나 중개사를 통해 기간조정을 하시면 될듯 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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전세갱신 어떻게 하는게 좋을지 모르겠어 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용하시고, 전세금 감액을 하고 재계약하시면 됩니다, 갱신청구권을 사용한다고 해서 감액이 불가한 것은 아닙니다. 갱신청구권사용과 보증금 합의는 별개로 보시면 됩니다, 그러므로 감액합의가 되었다면 갱신청구권 사용한 재계약음을 계약서에 특약으로 명시하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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건폐율과 용적율이 어떤 재건축이 더 유리한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건폐율은 대지 대비 건축면적을 의미하고, 용적률은 건물의 층수를 제한하게 되는 부분입니다, 보통 건폐율과 용적율 모두 높아져야 가장 좋지만, 실제 재건축시 건폐율완화보다는 용적률 완화가 더 중요하게 됩니다. 이유는 층수가 높아져야 세대수가 많아지고 재건축에 따른 사업성이 좋기 떄문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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