전문가 프로필

답변 내역

전세 계약 연장 합의 후 주인이 계약 파기를 하였을때 임차인이 받을 수 있는 비용은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 해당부분은 만기해제시 보증금 미반환으로 볼지, 연장 합의후 임대인의 의한 계약해지로 볼지에 따라 달라질듯 보입니다. 임대인은 만기해지 후 보증금 미반환으로 보는듯하고 부동산 중개인은 계약합의가 된 상태에서 임대인의 이유로 계약이 해지된 상황으로 보기 때문에 해당 문제가 발생된듯 보입니다, 2. 사실상 이시비용+중개보수 지급 보상 부분이 법으로써 정해진게 아닙니다. 실무상 임대인의 중도해지 요구시 청구하는부분이기 떄문에 법으로 소송을 진행해도 실익은 없어보입니다. 3. 네, 해당 주택에 거주시에는 청구가 어렵습니다,4. 정신적 피해를 받기는 어렵습니다. 이유는 정신적피해를 손해액으로 산정하기 어렵고, 해당부분을 손해배상청구하더라도 판례상, 원칙상 인정될 가능성이 매우 낮아보입니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
0
0

최근 10년 넘은 아파트에 새로 입주를 하였는데 아랫집에서 누수가 발생 했다고 하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 누수가 발생된 주택에 대해 관리사무소 또는 업체를 통해 원인파악을 하게 됩니다. 이때 윗집에도 방문하여 점검을 하게 됩니다. 만약 윗집으로 인한 누수가 발생되었다면 모든 책임은 윗집에서 져야 합니다. 질문처럼 매매후 해당 문제가 발생되었다면 매매 6개월이내에는 하자담보책임을 이전 매도자에게 물을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.04
0
0

부동산 거래에서 말소 등기의 중요성은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기의 경우 공시의 목적이 있기 때문에 효력이 없는 물권이 말소등기 되지 않으면 제3자에게는 해당 등기에 효력이 있다고 믿을수 있습니다 , 다만 이미 효력이 없는 물권에 대해 말소를 하지 않았다고 실질적인 피해가 발생되지는 않습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
0
0

11억 아파트 한채 소유 중인데 전세자금대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자라도 전세대출에는 문제가 없습니다,.특히 질문처럼 보유주택에 전세를 주고 있다면 근저당이 없는 상태이기 떄문에 다른 지역으로 이동을 위한 전세대출은 문제없이 될것으로 보입니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
0
0

부동산 구매 시 입지 분석이 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 입지 요소들 모두가 부동산 가격에 영향을 주게 됩니다, 우리나라의 경우 주택가격의 가장 큰 영향요인은 학군 요소가 크고, 그 뒤로는 교통 편이성 및 중심지와의 근접성으로 볼수 있습니다. 쉬운예로 어느한 지역에 신도시가 개발 될 경우 해당 신도시로 학교(초중고)과 같은 학군시설이 자리잡게 되고, 그에 따라 학원가, 편의시설이 형성되면서 점차 유입인구가 커지게 됩니다. 그러면서 각종 교통편이 늘어나게 되면서 신도시가 커지게 되고 이에 따라 해당 입지내 주택가격도 상승하게 됩니다, 그러므로 요인들중 딱 하나만 있다면 가격상승에 한게가 있고 질문처럼 해당 요인들 몇가지가 서로 포함되어 있어야 가격상승을 기대할수 있습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
0
0

동산 투자를 고려 중인데, 어떤 유형의 부동산이 투자에 가장 적합할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자의 방법은 매우 다양합니다. 또한 투자방식에 따른 수익, 그리고 진행방법에도 창이가 있습니다, 기본적인 부동산 투자는 투자방식에 대한 결정 - 해당 방식에 대한 사전지식 습득 -> 관련 노하우 습득 -> 자금운영계획(대출이나 여유자금운영계획) 등을 잘 확인하셔야 하며, 가장중요한건 매물선정 부분이고, 매물선정은 노하우가 큰 영역이므로 단순 입지분석 내용만으로는 설명하기는 어렵습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
0
0

부동산 경매시 낙찰가를 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 물건에 대한 낙찰가 조회방법은 대법원 경매 사이트 접속하여 경매사건 검색 -> 담당법원 및 사건번호 입력 -> 기일내역 탭으로 이동 -> 기일결과에서 매각대금 확인가능합니다, 그외 네이버 부동산에서 조회가 가능한데 경매 탭에서 상세조회로 들어가서 물건종류, 매각기일, 물건현황(낙찰로 변경), 법원을 입력하면 조회가 가능합니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
0
0

새 세입자를 못구했을때 의문점 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 우선 재계약 거절 및 만기해지 통보를 한 상태이기 때문에 묵시적 갱신 여지는 전혀 없고, 만기시 보증금 반환을 하셔야 합니다. 만약 만기일에 보증금 반환을 하지 못할 경우 임차인은 임차권등기명령을 신청하게되고, 등기가 된 이후에는 다음 임차인 구하기 더 어려워 질수 있습니다, 또한 임차인에 대한 손해배상 책임(임차권등기비용, 지연이자, 그외 손실등)이 생길수 있습니다. 즉, 대출등을 통해서라도 자금을 융통하여 만기시 보증금을 반환하시는게 손실을 줄일수 있습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
0
0

중소기업청년전세대출 한달가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중기청 대출 조건상 1년 미만 재직시에는 대출 한도가 2천만원 이하로 나오는 것으로 알고 있습니다. 만약 해당 한도가 부족하다면 다른 저금리 공공대출인 버팀목 전세대출등을 함께 알아보시는게 좋을듯 보입니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
0
0

중기청과 버팀목전세대출 어떤게 더 좋은가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중기청 대출과 버팀목전세대출을 비교하면, 금리는 중기청 대출이 조금더 낮습니다. 다만 한도에 차이가 있으므로 전세가격에 따라 둘 중 해당하는 대출을 선택하여야 합니다, 중기청 대출이 한도가 낮은 편이구요, 그리고 회사에는 재직증명서등을 요청하게 되는데 해당 부분을 회사에서 거절할 이유는 없습니다, 또한 중기청 대출을 이용한다고 해도 회사와는 무관하기 때문에 서류 제공을 거절할 이유가 없습니다, 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
0
0