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다가구 반전세 들어가도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 아직 계약서를 작성전이고 중개사와 임대인 말한 선순위 보증금등에 차이가 크다면 이를 근거로 계약을 철회하고 가계약금반환을 요구할수 있을듯 보입니다. 2. 이건 원칙상 불가해보입니다, 3. 거짓을 말하지 않았을 것으로 생각되지만, 그렇다고 100% 믿을수는 없습니다,4. 본인 주관적인 판단이므로 해당 부분을 답변드리기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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만 30세이상. 유주택 세대원. 주택구입대출 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대분리 요건은 만30세 이상이거나 , 기혼이거나, 일정소득을 증빙가능한 경우에 가능합니다. 질문처럼 소득요건이 갖추어졌다면 세대분리를 통해 무주택 세대주로써 자격은 갖출수 있을듯 보입니다. 이후 디딤돌, 보금자리론을 통한 신청이 가능할듯 보입니다. 대출가능여부는 대출신청조건에 해당하는지 확인하셔야 하며, 승인 여부는 답변드리기 어렵습니다, 그리고 디딤돌이 보금자리론 보다는 금리부분이 유리하므로 디딤돌 먼저 가능여부를 확인하시고 이후 보금자리론(특례), 그리고 일반시중은행 담보대출 순으로 알아보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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전세재계약시 보증보험에 관하여 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 계약기간이 전체기간에 1/2이상 남았을 때 신청이 가능합니다. 재계약의 경우라면 이제 계약이 다시 시작되는 시기이기 때문에 다른 가입조건에 만족된다면 보증보험 가입은 가능합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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전세 계약 하려고 합니다...해도될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 통해 거래하시는 상황이면 잘 처리해줄수 있는 부분이므로 크게 문제가 발생되지는 않습니다, 실제 임대차에서 위처럼 매매와 임대차가 동시에 진행되는 경우도 적지 않기 때문입니다. 우선 전세대출을 받는 경우 계약서 작성을 두번 해야하기 떄문에(전임대인/현임대인) 부동산을 통해 안전하게 진행하시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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전세 이사와 짐 빼는 시기 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 보증금 반환과 임차인의 주택인도는 동시이행 관계입니다. 즉, 보증금을 돌려받으면 주택을 비워주셔야 합니다, 그렇기에 만약 질문처럼 하시길 원하시다면 임대인에게 양해를 구해 동의를 얻으시면 가능한 부분입니다. 해당 부분이 상도덕에 어긋나거나 무리한 요구로는 보이지 않습니다, 어차피 임대인이 거부하면 그만이므로 임차인이 요청 정도는 할수 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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요즘 오래된 빌라는 거래가 아예안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 아파트에 비해 수요도가 낮기 때문에 부동산 시장이 침체되었을 경우 가격적으로도 하락이 크고 거래량 역시 매우 적어지게 됩니다. 보통 주변 아파트가격이 오르거나 회복세라면 아파트 매물이 급격히 줄어들게 되면 이후 대체제인 빌라에도 투자수요 증가로 가격상승 영향이 있을 수 있습니다, 다만 그 상승폭이나 영향은 아파트에 비해 낮습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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집 명의 변경시 반드시 부동산을 끼고 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 명의변경은 매매계약이나 증여계약을 통해 진행하여야 합니다. 타인이 아닌 가족간 명의변경이라면 직거래로써 계약서를 작성해 셀프로 등기를 진행하셔도 되나, 절차나 방법상 어려움이 있다면 법무사등을 통해 진행하시는 것도 방법일수 있습니다. 즉, 셀프도 가능하니사전에 필요서류나 과정등을 상세히 알아보시고 진행하셔도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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매매시 중대하자 발생시 대처방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매과정에서 하자가 발견된 경우라면 매수자입장에서는 계약을 해지할수 있고, 보수 확인후 게약을 진행할수도 있습니다. 만약 이미 매매계약을 끝낸 상태라면 매도자에게 하자담보책임을 물을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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임대인입니다. 보증보험을 들어주었는데 세입자가 나가는 날짜에 보증보험에서 돈을 신청해서 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험 신청을 위해서는 계약만료일 이후 임차권등기명령을 신청하고 그에 따라 임차권등기가 된 뒤에 청구가 가능합니다, 그러므로 계약만기 전에 미리 보증보험을 신청할수는 없습니다. 물론 임차인과 협의하여 현 시점에 전세계약종료확인서를 작성하게 되면 계약이 중도해지 되게 되므로 바로 임차권등기 신청을 하고 등기이후 보증보험청구하는 게 시간을 줄일수 있는 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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1주택 보유중에 청약통장 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우 한번 해지하면 그간 쌓은 보유기간과 납입횟수는 사라지게 됩니다. 그리고 1주택자라도 민영청약건들중 85제곱을 초과하는 경우 1순위 자격이 주어지는 경우가 많기에 무조건으로 해지하기 보다는 납입은 하지 않더라도 보유하고 있는게 유리합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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