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월세로 이사온지 3개월도 안되었는데 집주인으로 부터 이사요청을 받고 있습니다. 어찌해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 중도해지의 경우 계약상대방이 동의하지 않으면 불가합니다. 만약 상대방이 이사비용등을 제시하고 해지를 원한다면 그에 동의 여부는 선택하시면 됩니다. 질문의 경우 건물을 팔지 않으면 부도가 난다는 전제로 질문과 같이 해지를 요청한듯 보이고 해당 사실이 진실일지는 알수 없기에 보증금 보호등을 원하시는 경우 이사비용을 받고 나가셔도 되고 이사가 어렵다면 거부하고 추가거주를 하셔도 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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법정지상권, 관습상 법정지상권의 개념은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법정지상권은 쉽게 토지와 건물 둘 중하나에 설정된 제한물권의 실행에 의해 다른 사람의 소유가 되는 상황에 적용되는 것으로 쉽게 경매로 인한 건물만의 소유권 획득을 보시면 되고, 권습상 법정지상권은 매매, 상속, 증여등을 통해 건물과 토지중 하나가 거래되는 경우 적용되는 것으로 임의규정으로써 건물철거 특약이 있다면 이를 인정하게 됩니다. 법정지상권은 이와 다른 강행규정으로 특약은 인정되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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건물 공동명의 지분율에 따른 권리행사
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의의 경우라면 지분이 있다면 공유자로써 권리를 가지게 됩니다. 이때 지분에 따른 권리행사의 경우 과반수 지분권자인지가 중요하며, 그외 지분권자들의 경우 권리행사에 차이가 크지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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2년뒤 임차인을 내보내려면 매수인이 만기 어느시점부터 잔금을 치르고 등기까지 쳐야 하는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약이 경우 보통 만기 6~2개월전 재계약여부에 대한 통보를 하게 됩니다. 이럴 경우 해당 시기에 등기부상 소유자에게 권한이 있습니다, 그러므로 만기 통보시 재계약을 거절하기 위해서는 해당 시기전에 매매와 등기까지 완료하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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아파트 입주시 주담대 범위가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축 아파트의 주담대의 경우 은행별로 주택가격 산정방식에 차이가 있을 수 있습니다. 대부분은 kb시세가 우선하고 없다면 감정평가, 분양가등을 주택가격으로 보게 됩니다. 확장비나 옵션비가 별도로 되어 있다면 사실상 포함되지 않고, 분양가 자체에 포함된 확정, 옵션비의 경우라면 이는 포함되게 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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계약갱신기간 장기수선충담금 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충담금은 입주일부터 퇴거일까지 정산하여 한번에 받게 됩니다. 보통 만기해지시에 관리사무소를 방문해 입주일부터 현재까지 장기수선충담금 내역을 확인하고 이를 임대인에게 전달하여 임대인으로 부터 돌려받게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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8년간 전세임대인데 중간에 해지할경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약의 경우 계약기간중 중도해지시를 말하는 것으로 파악됩니다. 즉, 만기해제일때는 해당 특약은 적용되지 않을 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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신축 전세는 다 등기가 안되어 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축의 경우 실제 사용승인이후부터 사용은 가능하지만, 등기부의 경우 신규생성까지 시간이 소요됩니다. 그러므로 신축의 경우 경우에 따라 등기부가 생성되기 전일 가능성도 있습니다. 그리고 중도금 대출도 대출이나, 잔금시에 모두 상환하는게 원칙이기에 등기부상 물권으로 등기되는 건 아니기에 주택담보대출과는 차이가 있습니다. 중요한건 해당 주택에 입주를 해도 괜찮은지인데 사실상 시세와 전세금 갭차이가 적당하다면 계약상 문제가 없습니다. 중개사가 설명상 저자세하게 하지 않아 질문처럼 사기라고 느끼실수도 있지만 꼭 그런것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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전국적으로 빈집이 얼마나돼는지 알수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통계청이나 국토부에서 빈집통계를 발표는 하지만 정확히 빈집에 대한 기준이 명확하지 않기 때문에 그 수치에는 큰 차이가 있습니다, 최근 국토부에서 빈집에 대한 가이드라인을 발표하여 앞으로는 기준이 명확해져 정확한 수치 발표가 가능할 것으로 예상됩니다. 다만 현재까지는 질문처럼 지역 군단위까지 세세하게 확인은 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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신축집 융자 없음 믿어도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 융자금이 없다고 할수는 없죠, 다들 편의상 전입시 선순위 물권이 없기에 융자없음이라고 표현하는 듯 보입니다. 보통 주택구매시 또는 신축 분양권 확보시 대출을 통하는 경우가 많은 건 사실이고, 대출여부는 개인 상황에 따라 다를 뿐이지, 무조건 있다고 말하기도 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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