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답변 내역

중개인 없이 전셋집 계약할 때 주의사항은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 계약과정을 전부 주의하셔야 합니다, 일단 현 주택가격 확인, 계약전 등기부등본을 통한 실계약자 , 소유자 일치여부, 권리관계상 선순위 물권 확인, 그리고 계약서 작성시 필요한 특약을 기재하고 입주 매물에 대한 관리비, 하자,주변입지등을 두루 확인하셔야 합니다. 그리고 다세대일 경우 현 세입자의 보증금 규모도 모두 확인하셔야 합니다. 그리고 직거래 임대차계약은 보증보험 가입이 되지 않습니다. 그에 따라 대출신청시 반려될 가능성도 높으니 은항에 대출가능여부까지 모두 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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아파트 부부공동명의로 하는게 맞을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독명의에서 공동명의로 전환하기 위해서는 지분매매나 증여를 통해 하셔야 합니다. 보통 부부사이는 증여시 6억까지는 비과세 되므로 증여를 통해 지분을 넘겨 공동명의를 하시는게 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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주택담보대출 관련 문의사항 입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현주택에 근저당이 있다면 사실상 대환대출을 하는게 맞습니다. 다만, 현 대출이 무이자라면 어떠한 대출을 찾더라도 이자부담은 피할 수 없어보이므로 최대한 금리가 유리한 대출상품을 찾으셔야 할듯 보입니다. 대출한도의 경우 가능한 한도 내에서 정할수 있으므로 한도가 가능하다면 추가 대출을 통해 신용대출을 상환하실수는 있어보입니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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결혼 후 증여세 증가하면 부동산 매수가 늘어 가격이 오를까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로는 꼭 그렇게 되지는 않을 듯 보입니다. 그전까지도 사실상 편법을 통해 어느정도 증여를 해왔기에 해당 증여 비과세 한도를 늘려준다고 해서 부동산 수요가 급격하게 늘어날것으로 보이지는 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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단기 월세 계약 파기 관련해서 문의입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금 계약에서 일방적인 계약해지할 경우 지급한 계약금은 돌려뱓을 수 없습니다, 질문의 경우개인적 상황으로 보이며, 계약상 해지 사유는 상대방에게는 없어보이기 떄문에 해지는 가능하겠지만 계약금 반환은 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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분양받은 아파트에 전매제한이란게 있던데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한은 쉽게 분양권, 입주권과 같은 권리의 양수,양도를 금지한다는 것입니다. 그러므로 분양권을 가지고 있어도 다른 사람에게 매매를 못하는 기간이라고 보시면 됩니다. 전매제한 2년은 분양권 획득일로부터 2년간은 매매가 제한된다는 의미 입니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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아파트 청약시 중도금이 없다면 중도금 대출 이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출은 시행사와 은행간 계약을 통해 집단대출로써 시행사가 수분양자에게 제공하는 혜탹중 하나입니다. 그러므로 주택대츌규제와는 별개이므로 개인 신용도에 문제가 없다면 대부분 중도금 대출 승인은 무리없이 됩니다. 단, 중도금 대출이라고 해도 1~6회차중 대부분 4회차만 대출되고 2회차분은 자기자금으로 하는 경우도 많으나, 분양계약서상 지급게획등을 잘 살펴보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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무순위 청약 중 취소분 청약이요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 청약 취소분이라면 분양 진행상황에 따라 차이가 있을 수 있지만 대부분 계약금만 내고 일반청약자와 같은 방식으로 납부를 진행하게 됩니다, 주택담보대출은 잔금시전에 신청이 가능하며, 중고금까지는 자기 자금 또는 중도금 대출을 통해 납부하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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전세 사기를 막을 수 있는 확실한 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 상황에서 세입자가 할수 있는 방법은 전세매물에 대한 정확힌 시세 확인하여 전세가율이 높은 주택을 피하고 계약후 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입이 최선일수 있습니다. 부동산 구조상 정책적 변화없이 개인이 전세사기를 확실히 막을수 있는 방법은 없습니다 ,가장 안전한 매물에 대해 계약을 하고 보증금 보호를 위한 안전장치를 하는게 최선입니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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아파트 청약 받아서 전세 줄때 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 임차권이 있더라도 대출이 불가한 것은 아닙니다, 다만 1금융권이 아닌 2금융권 이하에서 대출이 가능하며, 금리가 높다는 단점이 있습니다. 문제는 질문의 경우는 잔금시 전세금을 받고 부족한 부분을 대출받아야 하는데 이럴 경우 임대차계약서상 선순위 근저당 설정금지 특약등이 기재되기 때문이 과정 순서상 대출과 전세세입자를 동시에 진행할 경우 임차권이 후순위가 될 가능성이 높기 떄문에 계약상 의무위반에 따른 문제가 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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