답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 목적의 계약서 작성은 다운 계약서로 불법이며, 이를 중개한 중개사 역시 법률에 따라 처벌 및 행정처분등에 불이익이 있을수 있습니다. 즉, 해당 제안을 받는다면 거절하시는게 맞고 중개사에 대해서는 시청에 민원신고를 하시는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션은 개인 취향과 필요도에 따라 선택하시면 될 부분으로 보입니다. 보통 옵션의 경우 개인적으로 설치하는 것이 가격적인 메리트가 있으나, 구조상 변경이 필요한 부분들은 하자등의 문제가 발생할수 있기에 옵션에서 선택하여 하시는게 좋습니다, 예시로는 사진상 발코니 확정, 시스템에어컨등은 구조상 건축시에 하시는게 유리하며, 가전이나 마감재등은 개별적으로 진행하실수 있는 부분입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아래의 질문과 동일해 보입니다. 아래의 답변을 참고하시면 되고, 참고로 묵시적 갱신은 법으로 명시된 사항 즉, 강행규정으로 특약과 무관하게 적용되는 부분이고, 이를 위반하는 특약자체도 효력이 없으며, 밥률사항 특성상 임대인이 임차인에게 해당부분을 고지할 고지의무 역시 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내에서 증여는 가능합니다만, 부담부증여가 아니여야 합니다 . 또한 부담부증여나 매매의 경우는 모두 허가대상이 됩니다. 즉, 자식분에게 무상증여는 가능하나, 매매나 부담부증여에는 허가가 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매는 부동산에 입주한 권리를 매매하는 것을 말합니다. 그리고 전매제한은 해당하는 분양권에 대해서 매매를 금지하는 것을 말하고 해당 분양권을 가지고 있는 분양자가 타인에게 매도를 할수 없는 기간을 전매기간이라하기에, 분양권을 보유하고 있지 않은 사람이나 동일지역 물건등은 해당 부분과 관계없이 매매가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출 연장을 위해서 연장계약서를 작성하는 것일뿐 실제 계약은 1월말 퇴거를 합의하였기에 해당 시기까지만 거주를 하시면 됩니다, 물론 임대인이 해당 시기에 말을 번복하거나 할수 있기에 별도 합의사항을 녹취나 문자등을 통해 남겨두시는 것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기해지를 위해서는 만료6~2개월전 의사통보를 하셨어야 합니다. 해당 기간을 지날경우 묵시적 갱신으로 계약은 연장된 것으로 볼수 있고, 묵시적 갱신에서의 중도해지는 임대인이 통보받은 3개월후 자동종료됩니다. 그러므로 3개월간의 계약은 유효함으로 월세등에 대한 부담은 질문자님이 하시는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 행복주택에 거주한다고 해서 청약을 하는데 다른 제약은 없습니다. 다만 행복주택의 경우 주택 구매시 거주가 어려워 질수 있는데, 분양권의 경우 당첨시 주택수 산정에 포함되기 때문에 기존 행복주택에 퇴거를 해야할수 있습니다. 물론 최근에는 분양당첨시에는 실제 거주가 가능한 시점까지의 연장까지도 되는 것으로 알고 있으며, 자세한 사항은 행복주택을 담당하는 기관에 문의를 해보시는것도 도움이 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 임대인 동의가 있었다면 아무런 문제가 없습니다. 원칙상 잔금을 지급하고 주택을 인도받는게 맞지만 상대방의 동의를 얻어 합의후 일찍 들어가는것은 문제가 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반주택의 경우는 기준시세가 없기 때문에 대부분의 금융기관들이 감정사가 직접 현장 방문하여 주택과 토지에 대한 기준을 책정하여 그 가격을 기준가격으로 하나, 실제 공사비 대비 50~60%정도밖에 감정을 해주지 않아 대출한도가 아파트에 비해 매우 낮게 나오는 경우가 많습니다. 또한 일명 방빼기가 있기 때문에 방 수에 따른 공제금액이 있어 실제 대출금액은 아파트에 비해 매우 낮게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.