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전세연장 재계약은 새로운 계약으로 봐서 확정일지를 새로 받아야한다던데 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 같다면 다시 확정일자를 받을 필요가 없습니다. 이전 확정일자에 따른 우선변제권이 그대로 효력을 가집니다. 만약 보증금이 인상된 경우라면 확정일자를 다시 받아야 하며, 이때 확정일자 부여시 기존전세금 은 이전 확정일자에 따른 우선변제권 적용, 인상된 차액에 대해서만 다시 부여받은 확정일자를 기준으로 우선변제권 효력이 생깁니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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아파트 경매 낙찰자 우선변제권 세입자 전세보증금 지급해야 하는지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 변제권은 상관없습니다. 중요한건 낙찰이후에도 전세입자의 대항력의 유무입니다, 쉽게 말소기준권리보다 후순위 임차권이라면 낙찰자에게 대항할수 없고 주택을 넘겨주셔야 하고, 반댈호 말소기준권리보다 선순위 임차권이라면 낙찰자에게 보증금 반환전까지 주택점유를 하지 않고 버티셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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보증금을 받지 못하면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그러셔도 되지만, 원칙상 보증금 100만원을 임대인이 반환하지 않을 가능성은 매우 낮아 보입니다. 만약 미반환시에는 임차권 등기신청과 내용증명 발송만으로도 임대인이 반환할 가능성이 커보입니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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보증금 받기 전에 짐빼도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 점유의 경우 반드시 점유를 하지 않더라도 전입신고만을 유지하면 대항력은 유지되므로 짐을 빼도 크게 문제되지 않습니다. 다만, 보증금 받기 전까지 해당 주택의 현관비밀번호등을 임대인에게 알려주지 않는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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전세계약 4년5개월째 도중 매매로내놓은상태확정날짜유용한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고를 유지하고 있는 상태라면 확정일자에 따른 우선변제권 역시 그대로 효력은 유지되고 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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인구가 줄어들면서 집값은..?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지는 주택수요에 비해 공급이 부족하므로 당장은 인구감소가 주택가격에 직접적 영향을 주지는 않을것으로 보입니다, 다만 장기적으로는 수요보다 공급이 많이자는 상황이 발생될수 있지만 부동산 시장도 시장변화에 따라 유연성 있게 변화될 여지가 있어 현 시점에서는 쉽게 판단하기는 어려운 부분입니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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정부가 최근 발표한 공급을 통한 집값상승 억제에 대해 자세히 알려주세요. 국토부장관이 이를 언급했다는데 어떻게 했는지 자세히 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토부 발표내용은 자세히 알지 못하겠으나, 공급을 통한 집값상승 억제는 말그데로 시장 원리상 수요, 공급에 따라 가격이 결정되기 때문에 공급을 늘리면 그만큼 주택가격은 상승에 제한을 받게 됩니다. 이러한 정책을 유지하겠다는 의미는 주택공급량을 늘리겠다는 의미이고 이를 위해 신도시 개발을 통한 공급량확대, 재건축등에 대한 인허가 축소등을 통해 공급속도를 빠르게 하겠다는 의미로 보입니다
경제 / 부동산
23.08.29
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전세 만기예정에 세입자 못구해서 돈을 못준다는 임대인 대처방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약만료 통보는 6~2개월전에 하셔야 하는데 질문의 경우 너무 빨리 하신듯 보여 해당 부분이 문제가 될 여지는 있습니다. 이를 배제하고 만기시 보증금 반환이 되지 않을경우 임차권등기명령 신청과 동시에 임대인에 대한 내용증명을 발송하시는게 좋습니다. 물론 사전에 임대인에게 통보할 필요는 없고 내용증명을 수령하게 되면 의사통보가 완료된것이기에 임대인에게 먼저 연략이 오게 됩니다, 그 뒤 반환일정조정등을 진행하시고 수월하지 않을 경우 반환소송을 통해 경매신청까지 고려하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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현재 적용되있는 취득세에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2주택자까지 비규제지역 취득 중과세는 폐지되고 기본세율 적용이 되고 3주택자부터는 중과세가 그대로 적용되지만 현행 중과세율 대비 50% 인하기로 하였습니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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지방 부동산 시장 거래 활성화를 위해 정부의 역할이 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부의 부동산 정책만으로 해결할수 있는 부분은 아닙니다, 현재 부동산 시장의 하락이 정부의 규제가 아닌 고금리, 경기침체등 이유가 크고, 지역 내 인구변화등 전반적인 요인들로 인해 지방 부동산 침체가 이어지고 있기 때문에 사실상 정책적인 지원을 해도 단기적 시장변화만을 줄수 있기 떄문입니다. 그리고 정부정책으로 지방에 대한 규제완화를 해도 결국 시장분위기가 좋지 않은 상황에서는 그 효과는 제한적일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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