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답변 내역

아파트 재건축을 하면 추가 분담금 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 재건축시 소요되는 건축비용 및 기타비용이 있기 때문에 일정 부분 분담금을 내고 새 아파트에 입주하셔야 합니다. 다만, 분담금을 내더라도 시세상승가격보다 낮은 금액이가애 일반 분양분양자들에 비해 유리한게 사실입니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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다가구주택(원룸)에 세입자가 전입신고를 했는지 확인하는 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관할 주민센터를 방문하여 전입세대열람원 발급을 통해 확인하시면 됩니다. 해당 서류는 주택소유자, 임차인등 이해관계자는 신청가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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전세로 살고있는데 은행에서 퇴거 요청서가 왔어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적 분쟁에 대해서는 답변과 다를수 있으니 참고부탁드립니다. 위의 경우 최초 계약시 수협, 신탁사의 동의 없이 계약을 진행하였다면 임대차 계약에 따른 대항력을 주장하기는 어려워보입니다. 쉽게 명의자가 아닌 타인과 계약을 진행하였다고 볼수 있기에 주택에서 퇴거를 하셔야 할수 있습니다. 그리고 보증금에 대해서는 건축주에게 반환소송등을 통해 진행하셔야 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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부동산 입지 분석시 1차로 중요하게 보는 요소는요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지분석의 요인들은 이론상 나와있지만 이들 중 어떤걸 우선순위로 하느냐는 개인 상황에 따라 중요도가 다릅니다. 쉽게 신혼부부의 경우 직장과의 근접성 또는 교통편의성, 그리고 주변 중심가로부터의 접근성등을 우선하게 되지만, 아이가 있는 가구의 경우는 주변 초,중,고등학교 배치여부와 통학 편의성, 학원등과 같은 교육편의성등을 가장 중요하게 고려하게 됩니다. 그러므로 본인 상황에 맞는 입지요인들의 우선순위를 정하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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전세보증금 마련이 안되어 보증보험 실행하려는데 어느 정도 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 임차인이 신청하는 부분입니다. 그리고 반환을 위해서는 계약이 종료되어야 하고 이후 임차권등기가 되어야 신청가능합니다. 임대인 입장에서는 만기까지 보증금 반환을 해야하며, 이를 이행하지 못할 경우 절차를 거쳐 임차인이 보증보험에 청구하여 수령하게 되고, 보증보험사에서 임대인에게 구상권청구를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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주공아파트 영구임대에 대해 궁금증 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공공임대의 경우 신청시에는 소득기준에 해당하여야 하지만 재계약시에는 소득과는 상관없으며, 무주택여부만 유지하면 가능한것으로 알고 있습니다. . 그리고 공공임대의 경우 주변시세보다 30%정도 저렴하며, 장기거주가 가능하므로 주거안정의 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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오피스텔 공실 관리비 계속 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약기간 중 청구되는 관리비는 지급하셔야 합니다. 다만 임대인과 합의하여 보증금 반환을 받고 주택인도를 하신거라면 임대차 계약이 종료되었기에 이후로 부과되는 관리비 부담의무는 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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재건축 지역으로 지정될 시 이후 행위제한이란 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축, 재개발의 경우 일반적으로 기존 부지에 건물이나 토지를 소유하고 있던 원주민들에게 개발이후 입주권을 부여하거나, 조합원으로써 입주자격을 주게 됩니다. 그리고 일부에 대해서는 보상금을 주고 퇴거를 요구하게 됩니다. 이때 보상금,입주권은 산정하는 기준에 따라 제한적으로 지급하게 되는데, 만약 누군가 건물 내 세대수를 늘리거나, 증축을 통해 보상금, 입주권의 추가적인 확보의 꼼수를 쓸수 있기에 일정 개발행위제한을 하게 됩니다,
경제 / 부동산
23.08.29
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입대차계약서 집주인이 거부할시 작성하게하는법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 일반적이지 않습니다. 보통 임대차를 위해서는 입주전 부터 임대인과 계약기간, 계약조건, 지급방법을 적은 계약서를 작성하고 각각 교부받기 때문입니다. 만약 정상적인 임대인과 직접 계약이 아닌 전대차의 경우라면 사실상 전차인인 전대인과 계약서를 작성하여야 하며 임대인은 전대인과의 계약만 유지하면 됩니다. 그리고 임대인동의없는 전대차 였다면 계약해지등의 불이익이 있을수 있습니다. 위와 같은 경우가 아니고 정상적인 임대차를 진행하였으나 게약서를 별도로 작성하지 않았다면 해당 사유를 임대인에게 통보하고 협조를 요청하여야 합니다. 반드시 계약서를 작성해야할 의무가 임대인에게 있지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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보증금이 비싸면 월세가 싼 이유는??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대차시에는 기본적인 주변시세가 있습니다. 만약 해당지역 전세 평균시세가 3억이라고 한다면, 누군가는 보증금을 2억으로 낮추는 대신 1억에 대한 차익을 월세로 전환하게 됩니다. 그러므로 보증금이 시세보다 낮으면 월세는 올라가게되고, 반대로 보증금이 낮아지면 월세시세는 높아지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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