답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 최초계약 이후 23년 4월 만기 6~2개월전 아무런 통보도 없었다면 묵시적갱신으로 연장된게 맞습니다. 또한 묵시적 갱신중 중도해지는 임대인이 통보받은 3개월후 계약은 종료됩니다. 그러므로 11월 초 퇴거를 통보한 시점부터 3개월후 계약은 종료되고, 이때 다음임차인 여부와 관계없이 보증금 반환이 가능합니다. 또한 다음임차인에 대한 조건은 임대인선택사항으로 이를 강제할수는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리처분인가가 나면 분양계획에 대한 모든 인가가 끝나고 실제 착공을 위한 이주를 시작하게 됩니다. 즉, 관리처분인가가 되었다면 대표적으로 분양계획에 대한 내용이 확정되고, 분양가 및 조합원 청산금액등 구체적인 조합원의 분양받는 권리가 확정되게 되고, 관리처분인가 고시로서 종전의 토지 및 건축물의 소유자지위는 상실되고 분양자로서의 권리를 가지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 자체는 관리라는 게 특별히 없습니다, 보유기간만 계속 유지하고 계시면서 납입을 하시면 되고, 청약당첨을 위해서는 가점관리를 하셔야 합니다. 가점의 경우 무주택기간, 부양가족, 청약통장보유기간이 중요하므로 해당 부분들을 관리하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유치권은 쉽게 채권자가 채권의 변제를 받을 때까지 채무자의 물건이나 유가증권ㅇ르 점유하는 권리를 말하는데, 쉽게 채무변제 전까지 해당 부동산의 점유를 하는 것으로, 유치권이 성립하는 데 있어 점유목적물과 채권의 연관성, 목적물에 대한 점유가 필수이기 떄문에 해당 현수막을 부착하여 현 유치권여부를 알리고 점유를 하고 있는것으로 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출시 주택가격은 KB시세를 기준으로 하는경우가 대부분이고, 해당 시세가 없다면 감정평가가액을 기준으로 하나 실제 매매거래금액이 낮을 경우라면 거래가격이 기준가격으로 할 가능성이 높습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만약 잔금 후 새로운 주택에 전입신고를 하시면 이전주택에서의 대항력은 상실하게 됩니다. 즉 보증금 반환전까지는 이전 집에 대한 전입신고는 유지를 하셔야 합니다- 또한 해당기간까지 새로운 주택에 전입신고을 할 수없기에 기간내 다른 물권이 설정될 경우 후순위로 밀릴수 있는 위험이 있습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시 특약으로써 애완동물 금지특약이 있는 경우가 아니라면 기간중 임대인이 이를 강제할수 없습니다, 즉 키우셔도 되나, 만기후 퇴거시에 원상복구 의무가 조금 더 강해질수 있기 때문에 청소비나 기타비용 청구등으로 인해 마찰이 생길 여지는 있습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 임차인에게는 원상복구의무가 있습니다 이는 입주시를 기준으로 하여 시설물의 훼손이나 파손 그리고 임차인 과실로 인한 목적물에 하자등이 있을경우 이에대해 책임을 묻는것으로 질문의 상황이라면 특약 유무와 관계없이 법적 의무이므로 해당부분에 대란 원상복구 요구와 수리비용등을 청구하시면 될 것으로 보입니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 입지는 여러요인이 있겠지만 본인 상황에 따라 그 중요도는 달라집니다, 예를 들어 신혼부부의 경우라면 직장과의 거리나 교통이 유리하고 생활편의시설등이 잘 갖추어진 입지를 선호하며, 아이가 있는 경우라면 학군 특히 초중고 유무나 공원등 안전하고 조용한 주거지역내 입지를 선호하게 됩니다-일반적으로 중요도가 높은 입지요인은 학군, 교통입지판단에 영향을 많이 주게 됩니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 재계약거절의사 및 만기해지통보는 계약만료 6~2개월전까지 하셔야 합니다, 해당기간을 넘을 경우 묵시적갱신으로 계약은 연장된 것으로 보기 때문에 반드시 해당기간 의사통보를 하셔야합니다