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부동산 월세 계약 특약사항 내용에 대한 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 계약기간중 해당하는 내용으로 만기해지의 경우 적용될 여지가 없습니다. 그러므로 만기 6~2개월전 재계약거부의사와 만기해지를 통보하시고 만기일에 보증금 반환을 받고 퇴거하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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부모님이 저희 집에 전세 사시는게 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 직계존비속간 임대차에는 크게 문제가 되지 않습니다, 다만 전세금을 주고 받을 경우 증여문제가 될 수 있으므로 정식적인 임대차계약서를 작성하고 자금이체 기록등을 남겨두시는게 좋습니다,
경제 / 부동산
23.08.27
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월세 세입자 입니다. 계약시 도배와 조명 고장난 부분 고쳐주기러 하고 들어가기로 했습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 임대인은 계약상 말한 부분에 보수를 진행하였고 그 만족도가 낮다고 해서 이를 이행하지 않았다고 보기는 어렵습니다. 그리고 질문내용상 질문자님의 실질적인 피해에 대한 산정이 쉽지 않아보기도 합니다. 우선 계약해지에 대해서는 질문에 대한 부분만으로는 임대인의 의무위반이나 과실 여부가 찾기 어렵기에 해지통보 및 손해배상이 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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공시지가 1억 미만일 경우 질문 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택수에는 1억이하 주택도 포함되게 됩니다. 다만 청약이나 기타세금 적용시 면적과 가액요건, 규제지역여부에 따라 다 다르게 적용되어 집니다. 일단 양도세의 경우 모두 주택수에 포함되므로 3주택자에 따른 양도 중과세에 해당하게 됩니다,.
경제 / 부동산
23.08.27
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부동산 대출은 어떻게 정해지는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. ltv는 주택가격의 몇%까지 대출이 가능한지를 나타내는 것으로 주택가격이 10억이고, ltv가 70%이라면 7억까지 대출한도가 가능하다는 것이고, dsr은 총부채원리금상환비율로써 1년동안 내가 실행시킨 대출로 인해 갚아야 하는 원금과 대출이자 모두를 포함한 금액과 1년간 본인소득을 가지고 대출 한도를 정하는 것으로, 두가지 LTV,DSR로 나온 한도 중 가장 낮은 금액을 대출한도로 정하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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월세로 계약중인데 전세로 전환이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 월세를 전세로 전환하기 위해서는 상대방에 대한 동의가 필요합니다. 협의를 통해 합의가 되면 조건 변경은가능합니다, 전세대출의 경우 현 매매가 1.8억에 8천근저당이 있다면 기본적으로 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 계약서를 작성할 경우 1억만큼의 대출승인이 가능할수 있습니다. 만약 현 상태 그래도 전세계약을 체결할 경우 전세대출 승인인 가능하나 그 한도는 1억보다 훨씬 낮아지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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입주를 앞두고 전세도 만기가 돼 가는데 어떡해 해야할지 고민됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일에 보증금 반환이 되지 않는다면 임차권 등기명령을 법원에 신청하고 지급명령등을 신청하여야 합니다. 이후에도 임대인에게 아무로 대답이 없다면 반환소송을 통해 해당 목적물을 경매신청하셔야 합니다. 그리고 임차권 등기가 되기 전까지는 현재의 전입신고상태를 유지하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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가게 양도 할 때 좀 복잡해서 질문드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하시는건 전대차로써 임대인 동의가 없을 경우 나중에 계약해지등으로 인해 문제가 발생될수 있고 이에따른 손해배상 책임도 질문자님에게 생길수 있습니다. 원칙상 가게 양도의 경우 새로운 임차인과 현 임대인의 계약을 주선하여 임대차계약을 하게 하고 본인은 새 임차인과 권리금 계약만을 별도로 체결하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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전세로 살고 있는 데 만약에 계약기간 전에 나가려고 하는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 중 중도해지는 계약상대방의 동의가 필요합니다. 그래야 합의해지가 가능하기 때문입니다. 그래서 임대인 동의를 위해 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 동의를 구하는 경우가 많습니다. 그러므로 임대인과 잘 협의하여 해당 동의를 먼저 구하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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임차인입니다. 월세계약후 입주전 집갔는데 바퀴벌레가7마리가 죽어있어요ㅜㅜ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 입주전 방역등에 대한 부분도 주택 유지,보수의무에 하나이므로 임대인에게 요구하시면 됩니다. 다만 거주시 방역에 대해서는 임차인 거주로 인한 과실이 있다면 임차인이 비용 일부를 부담할 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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