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전세계약 2년만기 임박시 언제까지 집주인에게 재계약 통보해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약연장에 대한 통보는 계약만료 6~2개월전 하시면 됩니다. 보통 연장의 의사가 없다면 반드시 해당기간에 계약연장거부의사를 상대방에게 전달하여야 하며, 연장을 원할 경우 해당기간 임대인 연락이 올때까지는 먼저 연락을 취하지 않는게 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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공인중개사 일하다보면 확인설명서를 정확하게 작성하거나 누락하는 경우가 많나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확인설명서는 중개사의 중개의무상 매우 중요한 서류입니다. 확인설명의 경우 말그대로 주어진 사실에 대해서 정확하게 중개의뢰인에게 설명하는게 필요하고, 중개사가 직접 확인가능한 부분외 임대인또는 매도자로부터 확인해야 하는 부분들에 대해서도 최대한 정확하게 문의를 하여 기재한뒤 계약 상대방에게 그대로 전달하여야 합니다. 현실적으로 작성이 어렵다고 사실확인 없이 임의대로 작성한 경우 중개사고로써 인정될수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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월세 계약 시 부득이하게 계약해지를 해야될경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도해지를 위해서는 임대인동의가 필요합니다. 보통 임대인 동의를 위해 다음세입자 주선과 중개보수를 조건으로 하지만, 임대인이 이를 거부하고 다른 조건을 요구하나 해지자체를 거부하게 되면 중도해지가 어렵게 됩니다. 그러므로 임대인에게 상황을 잘 설명하시고 동의를 구하시는게 가장 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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아파트 매매시 절차 문의드립니다.(공동명의 등)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원칙상 계약당사자간 함께 서명 및 날인을 하는게 맞지만, 위임장을 가지고 혼자 방문하시어 계약하셔도 됩니다. 2.서류만 법무사에게 제출하고, 직접 가지 않으셔도 됩니다. 대리권을 부여하였기에 본인이 함께 동행하실 필요는 없습니다. 3.매도자가 잔금을 받고 은행에 상환하면 근저당 말소와 상관없이 근저당 효력은 사라지게 됩니다. 잔금은 매도자 계좌로 넣고 은행에 상환하였다는 이체기록만 확인하시면 됩니다, 등기말소의 경우는 이전등기를진행하는 법무사를 통해 동시에 진행하여도 되고 매도자가 은행법무사에게 대리하여도 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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보증금 200만원에 월세 25만원이면 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하시는 부분은 임대차신고 의무이고, 확정일자는 임대차계약시 보증금이 있다면 부여받으셔야 합니다. 즉, 임대차신고의무는 면제되나 확정일자는 부여받으시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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전세 연장 이나 재계약시 확정일자 매번 받아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 재계약시 보증금이 동일한 경우는 확정일자 재부여가 필요없지만, 인상된 경우에는 추가로 확정일자를 부여받으셔야 합니다. 이때 기존 보증금은 이전 확정일자에 따른 우선변제권 효력이 유지되고, 인상된 차액에 대해서만 새로 확정일자를 받은날에 우선변제권이 부여되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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월세를 계약할 때 냈던 계약금은 계약을 파기하면 돌려받지 못하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계악금은 계약금계약을 체결시 지급되는 해약금의 역할도 있습니다. 계약이후 일방적인 해지를 하실 경우 해당 계약금은 해약금으로써 반환받지 못합니다, 임대인이나 매도자가 일방적인 해지를 할 경우는 계약금 배액을 상환하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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새 아파트에 입주하기 전 사전점검 때, 어떤 점을 미리 체크해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 사전점검을 갈 경우 시공사가 제공하는 체크리스트에 따라 내외부시설물을 보게 됩니다. 보통 내부 철근등을 확인할수는 없기 때문에 사전점검이라도 이를 확인하기는 어렵고 처음 분양시 설명되었던 자제들이 제대로 사용되었는지를 확인하시면 되고, 내부점검시에는 방향을 정하여 천천히 둘러보시면 됩니다. 특히 창문, 베란다등의 수평여부등을 추가로 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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전세빼면서 집매수할 때 잔금일 안맞으면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기간을 맞추지 못하면 특별한 방법은 없습니다. 기본적으로 현 전세주택 임대인과 협의하여 1달동안 추가 연장을 요청하거나, 매수한 주택의 잔금일을 앞으로 맞추셔야 합니다. 만약 해당 부분이 불가하여 공백이 생기게 된다면 이사짐 보관등을 맡기셔야 하고 기간동안 다른 곳에 임시거주를 하셔야 합니다. 물론 비용부담이 적지 않기 때문에 최대한 양쪽 상황을 맞추어 공백이 없도록 하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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대출금이 많은데 전세대출이 나올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출시에는 dsr이 적용되지 않으므로 신용상 문제가 없고 주택이 보증보험이 가입가능하고 시세대비 일정 전세가격이라면 크게 문제없이 가능할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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