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재건축아파트에 사는데 재건축비가 없다면 돈 빌려주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재건축을 진행하게 되면 입주시기에 해당 주택을 담보로 대출이 가능하고 지급해야 하는 분담금 만큼 대출이 가능할 확률이 높기 때문에 시중 주택담보대출을 이용하시면 됩니다. 그리고 조합내 규정으로 분담금을 중도금 형식으로 쪼개서 납부하게 된다면 아마도 중도금대출 이용이 가능할수 있으니, 조합에 지급방식등을 문의해 보시고 결정하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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세입자가 보증보험 대출을 받는다고 하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자를 통해 월세보증금 담보대출인지 단순 보증보험 가입을 위해서 인지에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 질문에는 보증금을 기입하지 않아 보증보험 가입이 필요한 정도의 보증금인지는 알수 없고, 계약서의 경우 본인도 원본 1부를 가지고 있기 때문에 대출이든 보증보험이든 월세계약서를 요청할 이유는 없습니다. 일단 정확안 사용목적에 대해 문의해보시고 계약서 전달여부등을 결정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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인구는 계속 줄고 있으니 아파트 가격 하락은 정해진 미래가 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.틀린이야기는 아니지만, 줄어드는 수요만큼이나 공급의 정도도 일정수순으로 맞추어 지고, 부동산 시장에서도 시대에 따른 변화가 있을 수 있기 때문에 반드시 하락할것이라는 에상도 틀린수 있습니다. 쉬운 예로 현 구축아파트를 재건축하여 다시 주거용으로 개발하지 않고 다른 용도로 사용한다면 공급은 오히려 줄게되고 그에 따라 주택가격도 수요에 맞게 유지될 가능도 적지 않기 때문입니다, 이전보다는 확실히 투기, 투자용으로써 그 가지는 줄어들 가능성은 높아보입니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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전세 연장과 관련하여 임차인의 요구에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 최초계약이후 연장 계약시 계약갱신청구권을 사용할 경우 임대인은 특별한 사유가 없다면 거부할수 없고, 이때 조건변경등에 대해서는 임차인 동의가 있어야 합니다. 쉽게 전세를 월세로 전환하는 계약형태의 변경은 합의 없이는 불가하고, 합의가 안된다고 해서 갱신청구권을 사용한 임차인을 내보낼수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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반전세란 어떤 것을 말하는 것인지 알고 싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반전세도 결국은 월세로 보시면 됩니다. 다만 월세에 비해 보증금이 큰 대신 월 임차료가 낮은것이라 생각하시면 됩니다, 본래 뜻은 전세세입자가 증액된 보증금 차액만큼을 월세로 전환하여 일부월세로 돌리는 형태를 말했는데 최근에는 전세보증금보다 약간 낮은 보증금에 그 차액금 만큼에 대한 월세를 지급하는 계약형태를 반전세라 표현하는듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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전세 만기 전 매매로 진행될 경우, 세입자가 할 수있는 일이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 전세계약기간 중 임대인 변경되면 매매계약에서 임차인 승계조건이 있다면 새로운 임대인이 반환의무가 있고, 만기이후에 임대인 변경된다면 현 임대인에게 반환하여야 합니다. 1-1)매매시점에 전세만기에 따라 차이가 다를수 있기에 우선 만기일이 되면 임차권 등기명령을 먼저 신청하신뒤 이후 반환소송등을 하셔야 합니다 2. 사전에 협의하여 해당부분 비용 지급을 이야기하셔도 되나, 임대인이 이를 거부하거나 할 경우 어쩔수 없이 손해배상 소를 통해 진행하셔야 합니다. 참고로 사시는 동안 관리비,월세등은 보증금 여부와 관계없이 거주중이 임차인이라면 지급하여야 합니다. 3. 임차권 등기를 해도 해당 주택에 대한 대항력 유지 목적으로 등기상 기재되는 것뿐이므로 실제 지급여부는 임대인이 반환을 하여야 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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주택청약시 현금은 어느정도 가지고 있어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양건에 대한 지급 과정은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금30%로 진행되게 됩니다. 계약시10%는 자기자금, 중도금 중 1~4회차는 중도금대출을 이용할수 있고, 5~6회차는 자기자금, 잔금 30%의 경우 잔금 외 중도금 및 중도금이자 동시일시상환하여야 하기에 풀대출의 경우 최대 70%까지 가능하게 됩니다. 결론적으로 각종 비용을 고려해 최소 분양가의 40%는 자기 자금이 있어야 안전한 입주까지 유지가 가능합니다
경제 / 부동산
23.08.26
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전세금반환시 먼저 등기를 옮기고 주택담보대출로받아서 전세금 준다는데맞는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대차보호법상 전입신고를 유지하면 대항력은 상실되지 않습니다. 다만, 질문처럼 복잡하게 해야할 이유가 있는지는 이해하기 힘듭니다. 단순하게 임차보증금 반환자금대출이 있으므로 해당 대출에 이용해 대출을 받아 보증금을 상환하면 될 것으로 보이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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2주택자 되면은 손해되는것은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2주택자가 된다고 손해가 발생한다기 보다, 세금적인 부분에서 1주택에 비해 세제혜택이 적다고 말하는게 맞을 듯 보입니다. 예전에는 규제지역내 2주택일 경우 취득중과세등이 있었으나 현재는 2주택자에 대한 취득중과세는 없어졌기에 특별히 불이익은 없고, 양도시 양도소득세 비과세는 일시적 2주택이 아니라면 부과대상이 되므로 양도차익이 있다면 양도세 부담이 있을 수 있습니다. 그리고 보유세 있어 주택별로 과세되기 떄문에 1주택자에 비해 세금부담이 있고, 종부세의 경우 1주택자는 12억까지 비과세 되지만 2주택자는 개인별 소유 주택가격을 합이 9억을 초과한다면 부과대상이 되어 세 부담이 매우 커지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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건물을 가지고도 연금을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지는 주택연금으로써 주택을 담보로 한 연금지급은 일정 요건을 갖출 경우 가능하나 , 상가건물을 담보로 하는 연금은 없는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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