전문가 프로필

답변 내역

집명의자가 타지 월세계약 시 문제점?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 질문처럼 하셔도 크게 문제될 것은 없습니다. 다만 디딤돌 대출의 경우 전입후 1년이상 실거주를 유지하여야 하는 것으로 알고 있기 때문에 디딤돌 대출을 실행한 은행에 해당 부분을 문의해보시는게 가장 정확할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.25
0
0

전세계약만료와 이사관련 질문있습니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보나 만기해지 통보는 계약만기 6~2개월전에 계약상대방인 임대인에게 하시면 됩니다. 그리고 새로운 전세주택을 구하시면 되고, 전세계약을 체결한다고 해서 불법이 되거나 하지 않습니다. 다만 만기일 보증금 반환에 맞추어 새로운 주택의 잔금일을 잘 맞추셔야 합니다. 그리고 연장을 하지 않는이상 은행에는 별도의 통보를 하지 않아도 만기전에 임대인에게 따로 연락이 가는게 보통입니다.
경제 / 부동산
23.08.25
0
0

부동산 50년만기 대출 지금받을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계획대로 가능은 할수있겠지만, 해당 주택의 임대차 가능여부, 추후 주택가격 상승가능성등을 고려하셔야 합니다. 만약 임대차중 공실이 발생하거나, 일점시점이 지난 뒤에도 주택가격이 상승하지 않거나 주변 입지 변화로 반대로 하락하게 될 가능성까지 고려하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.25
0
0

1억 5000인 전세도 중기청 100% 대출받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용을 잘이해할수는 없으나, 전세계약서상 1억5000만이 보증금이라면 대출 금액에 대해서는 은행이 직접 임대인에게 입급하게 됩니다. 그리고 중기청 100%대출이 있는 것으로 알고는 있으나, 계약금에 대해서는 본인 자금으로 하는 것으로 알고 있고, 보통 보증금을 제외한 나머지 잔금에 대해서 대출이 되기 때문에 반환시에도 대출금액은 임대인이 은행에 본인이 지급한 금액에 대해서만 본인이 돌려받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.24
0
0

근저당이 설정된 부동산에 월세 계약시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금의 경우 소액임차인 최우선 변제에 따라 배당이 가능하나, 현재 다른 호수 임차인들의 보증금 역시 영향을 받기 떄문에 주어진 상황만으로 정확한 판단하기는 어려워 보입니다. 보통 전세의 경우 선순위 근저당 말소를 특약으로 하여 계약을 체결하지만 질문의 경우라면 해당 특약에 임대인이 동의할 것으로 보이지는 않습니다, 그리고 당해세등보다 최우선 변제가 우선배당되므로 실제 세금체납이 있더라도 문제가 되지는 않을것으로 보이나 계약시에 국세납입증명서 제출등을 요구하시면 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.24
0
0

전세집인데 누수가 심해요 집주인은 수리를 미루고..있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수의 경우는 임대차를 유지하는 있어 매우 중대한 하자로 볼수 있습니다. 임대인이 해당 수리를 미루는 경우 목적물 하자로 인한 임대차계약해지를 내용증명등으로 통보하시고 보증금 전액에 대한 반환을 요구하시는 방법이 있습니다. 또한 계약해지에 따른 손해에 대한 부분도 손해배상 청구가 가능하므로 이에 대한 부분까지 임대인에게 통보하시고 임대인이 불응한다면 법적 절차를 진행하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.24
0
0

월세 세입자의 요구범위는 어디까지 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임차인은 소모품에 대한 교체등은 임차인이 부담하고 그 외 하자등에 대해서는 임차인 과실이 없다면 임대인이 보수 의무가 있습니다. 다만 중요하자가 아닌 경우 책임문제로 서로간에 마찰이 생기는 만큼 적절한 선에서 합의를 통해 마무리하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.08.24
0
0

가계약후 특약 조율이 안되면 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 일방적 해지시 부과되는 해약금의 성격인 만큼 합의로써 계약을 해지할 경우 반환이 가능할것으로 보입니다. 2. 1과 마찬가지로 서로간 의견조율이 되지 않는다면 합의해지를 요청하고 가계약금을 돌려받는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.24
0
0

앞으로 우리나라의 주택시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재와 같은 고금리가 계속 지속되면 주택 수요가 증가하기 어렵고 이는 가격 인상에도 제한이 있을수 밖에 없습니다. 다만 올해 초까지 상승하던 금리도 주춤하고있고 내년도에는 다시 인하가 예상되는 만큼 내년 후반기에는 부동산 가격회복도 기대를 해볼수 있을듯 보입니다, 문제는 중국 경제상황이나 미국내 경기등이 악재가 될수 있기 때문에 아직은 관망이 필요해보입니다.
경제 / 부동산
23.08.24
0
0

전세보증금을 돌려주지 않는집주인...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일에 임대인이 보증금 반환을 하지 않았다면 법원에 임차권등기명령을 신청하시고 임대인에게는 내용증명을 발송하여야 합니다. 그리고 임대인의 협의나 대답이 없는 경우 반환소송을 진행하고 법원 판결 후 경매신청을 하실수 있습니다. 보통 임차권 등기가 되면 다음 세입자를 받기 어렵기 때문에 대부분 임대인이 반환일자나 계획등을 통보하거나 임차인과 협의를 먼저하려고 합니다.
경제 / 부동산
23.08.24
0
0