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병원 장례식장 비 선호시설 여부?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대형병원에는 다 장례식장이 딸려 있습니다. 이를 모두 포함할 경우 비선호시설로 규정되는 범위가 커지고 대형병원은 입지상 선호시설에 가깝기에 실제 대형병원내 장례식장을 비선호시설로 분류하지 않습니다. 단독적인 장례식장등에 대해서만 비선호시설물로써 체크하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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큰 법인 소유의 오피스텔 월세 계약하는거 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법인인 임대인과 계약시에는 법인대표와 직접 계약을 하거나 대리인과 계약을 한다면 대리권한에 대한 확인이 필수입니다. 이때 대리인이 첨부해야할 서류는 중개사를 통해 확인하시면 되고, 대표적인 확인서류는 법인등기부등본, 법인인감, 법인인감증명서, 사업자등록증이 있고 대리인 계약시에는 대리인의 신분증, 도장, 법인인감이 찍힌 위임장등이 추가됩니다, 그리고 법인의 경우 국세완납확인서를 확인하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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신축 아파트 분양권 매매 시,KB시세가 없을땐 대출기준을 어떻게 잡는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 신축아파트의 경우 kb시세가 없다면 부동산원 가격, 분양가를 기준으로 하거나 , 감정평가한 가격을 기준으로 하게 됩니다. 해당 평가기준중 무엇을 선택하는지는 은행별로 차이가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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부동산 건설비가 많이 오른 요인이 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공사비가 인상되는 것은 물가상승에 따른 원자재가격 상승으로 인한 경우가 많으나, 실제 분담금 또는 공사비용증가의 결정적 이유는 공사지연등으로 인해 공사기간이 길어지는 경우입니다. 보통은 해당 이유가 있을 경우 시공사가 이를 부담하는게 원칙상 맞으나, 코로나와 같은 특수한 환경으로 인해 공사기간이 지연된 경우에는 조합측과 공사비 인상에 대한 부담문제가 이슈화 되는게 사실입니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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부동산 중개료가 정액이 아닌 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 거래되는 계약형태와 주택인지에 따라 다른 요율이 적용됩니다. 또한 거래금액을 기준으로 요율을 곱하여 산출되기 떄문에 차이가 발생하게 됩니다. 보통 주택의 경우 0.4~0.5% , 주택외 0.9%가 적용되게 됩니다. 그리고 중개사의 노력이 크지 않다고 생각되신다면 직접 상대방을 구해 직거래를 통해 거래를 하시면 해당 중개보수는 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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반전세 보일러 고장시 수리비용은 누가 부담해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 임차인 과살이 없는 고장등에 대해서는 임대인이 부담하여야 할 부분입니다. 보일러의 경우 목적물을 임대차하는데 중요한 부분이므로 수리를 거부할 경우 임대차계약해지도 가능한 부분입니다. 즉, 임대인이 해당 비용을 지급하는게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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세입자 전세만기시 보증금 못내주는 상황 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기퇴거 통보를 임대인에게 하셨다면 다음임차인을 대신해 구하지 않으셔도 되고, 만기일에 보증금을 반환받고 퇴거를 하면 됩니다, 다만 질문처럼 임대인이 마음대로 지급을 못하겠다고 할 경우 만기일에 임차권등기명령 신청 및 내용증명발송, 그리고 반환소송 및 경매신청등의 과정을 진행하시면 됩니다, 해당 부분은 임대인에게도 통보하시고, 각종 법률적 행위에 들어가는 비용등에 대해서도 손해배상청구를 진행한다는 점을 함께 통보하시고, 만기일 이후 보증금 미반환시 위처럼 실제 진행을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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임야 취득할 때 자격 같은 것이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지가 아닌 다른 지목의 토지를 구매할 경우 추가적인 자격등은 필요하지 않습니다, 농지의 경우는 국가적으로 농지에 대한 유지 및 보호 관리차원에서 제한을 두고 있지만 임야의 경우 개인간 거래시 필요조건은 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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폐쇄등기부에 설정된 근저당권 효력
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.폐쇄등기부는 권리관계의 현존을 공시하는 것이 아니며, 새로운 등기를 기준으로 판단하시면 됩니다. 폐쇄등기의 사유는 여러가지가 있지만 결국 현 권리관계를 공시하고 있는 것이 아니기에 현 등기부만을 보고 판단하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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허그에서 지급거절이 되는 경우도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 위와 같은 문제가 발생되었을 때 전세보증금 회복을 위해 보증보험에 보증료를 납입하고 가입하는 것이기에 임대인이 재산이 없다고 지급거절이 되지 않습니다. 참고로 임차인의 권리를 위임받아 구상권 청구를 하는 것이기에 해당주택을 경매신청하거나 하여 자금을 회수하게 되는 것이고, 부족한 부분에 대해서는 해당 보증보험이 손실처리 또는 임대인에 대한 소송을 통해 해결하게됩니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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