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자녀 이름으로 전세대출해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 사실상 전세계약 명의자를 본인으로 하시고, 부족한 부분에 대해서는 본인명의로 전세대출을 받으시면 될듯 보입니다. 잔금에 대한 부분은 원칙상 증여로써 볼수 있으나, 실제 부모님에게는 현금으로 받고 본인이 임대인에게 계좌를 통해 입금하는 경우 해당 부분으로 증여세가 나오는 경우는 많지 않습니다. (물론 문제가 없는것은 아닙니다.) 혹시 모르니, 부모님과 해당자금에 차용증을 하나 만들어두시는 것도 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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퇴실시 청소 업체를 직접 구하라고 하는데 제가 구해야하는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약에 따라 청소비용 10만원만 지급하시면 됩니다 , 별도 청소업체를 구하시는 않으셔도 됩니다, 원칙상 임차인의 원상복구 의무에 청소비는 포함되지 않지만 특약으로써 청소비가 명시되었기에 이에 따른 금액만 지급하시고 퇴거하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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주택 구입시 디딤돌대출 관련 궁금한점입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 신청자의 신용도를 볼뿐 배우자의 신용도를 보지는 않습니다. 다만 공공대출의 특성상 소득산정시 부부합산으로 보아 신청자격을 판단하게 됩니다,. 즉 와이프분 명의로 할 경우 남편분 신용도는 무관하며, 공공대출 소득기준에는 부부합산으로 가능여부를 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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월세 연장 계약 후 중도 해지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 계약기간을 고려하였을 때 묵시적 갱신중으로 보이며, 이러한 경우 임차인이 계약중도해지를 통보하고 이를 임대인이 통보받은 3개월 후 계약은 종료됩니다. 이떄 별도의 중개보수지급이나 다음임차인 주선등의 패널티는 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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살던집을처분하고 아파트를구입했는데 관리소에 신고해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도 신고는 안하셔도 됩니다. 보통 아파트에 입주할 경우 입주자신고는 실제 거주자가 하면 되므로 특별히 별도신고는 안하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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임차권등기명령 신청하려고 합니다. 문제없이 진행할수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 통보후 3개월 뒤 계약이 자동으로 종료되면 그 시점에 임차권등기를 신청하고, 임대인에게는 내용증명 발송등의 법적조치를 취하셔야 합니다. 아마도 현 상황이라면 이러한 법적조치가 취해져도 임대인이 자금이 없다면 증액된 차액분 반환은 당장 어려울수 있습니다. 법적 안전장치가 있다고 해도 실제 금액을 반환받기 까지는 시간 소모는 어쩔 수 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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상가 2년계약후 재계약시 2년 계약이 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그래서 상가임대차의 경우 계약기간을 1년으로 하는 경우가 대부분입니다. 일단 계약기간내 월세 인상은 임차인 동의없이는 불가하기 때문입니다. 질문의 경우 갱신계약시 기간을 협의하여 조정할수 있습니다. 그리고 2년 계약을 하였다고 해도 인상하지 못한 1년을 감안하여 한번에 10%을 인상할수는 없으므로 재계약시 5%인상으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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전세 계약 명의 변경, 전출 이후에야 전세대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q1) 새로운 전세계약으로 진행하셔야 합니다. Q2) 전출하실 필요는 없고, 세대주변경 및 계약서를 작성해 전세대출을 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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7.5톤 아파트 사다리차 사용 포장이사 비용
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 아시겠지만 포장이사 업체에게 문의하시기 바랍니다. 다만 사다리차라도 고층, 중층여부에 따라 오는 사다리차 크기가 다르고 가격도 다릅니다. 질문의 경우 평균 5톤에서 추가 화물이 있는 점을 고려하면 포장이사 150~200만원 사다리차 30~40만원해서 200만원~250원 사이정도 발생할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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헝다그룹믜 파산으로 향후 국내부동산시장에 어떠한 영향을 줄까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 인접국의 경제위기상황은 대중수출이 비중이 높은 우리나라에게 악영향을 줄수 있습니다. 질문에서처럼 차이나 머니 회수를 위해 매물이 증가할수도 있지만, 이보다 큰 문제는 중국내수경기 불항은 곧 우리나라 기업의 수익감소로 이어지고, 그에 따라 경기전반에 악영향을 주게 됩니다. 이는 후행지표인 부동산에도 영향울 주기 때문에 가격하락등이 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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