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집담보대출 알아볼려고 하는데혹시 카드론사용중인데 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출시 dsr이 적용되게 되고, 홰당 dsr은 주택관련대출 외 신용대출이나 기타대출에 대해서 원리금 상환여부와 원금여부도 한도책정시 적용되기 때문에 대출 승인여부에는 영향을 미치지 않지만 한도등에는 영향을 주어 한도가 낮아질수는 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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주소 이전 관련해서 세입자에게 방안을 말해달라는 집 주인..?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전입신고를 옮기게 되면 기존 대항력을 상실하기 때문에 어떠한 이유든 임대인 권유대로 하는것은 좋지 않아 보입니다. 그리고 질문자님은 해당 조건을 거절하면 되고 이후 문제는 임대인이 알아서 해야 할 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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부부간 부동산 셀프등기 이전 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 두분사이에 증여계약을 먼저 하셔야 합니다. 대출을 포함한 부담부증여를 통해 증여계약서를 작성하고 이를 근거로 타 제출서류를 준비해 등기이전을 하셔야 합니다. 또한 등기이전 이전에 취득세와 등록세 납부를 하셔야 합니다. 셀프등기의 경우 필요서류는 인터넷에 많이 나와있으나, 질문처럼 부담부증여를 통해 이전하는 경우 서류나 과정이 복잡하므로 법무사등을 통해 일괄진행하시는게 효율적일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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전세자금대출시 본인외 배우자재산도 확인하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출시 부부라도 와이프명의의 정보는 확인하지 않습니다. 특히 전세대출의 경우는 주담대와 다르게 dsr적용을 하지 않으므로 신용상 문제가 없고 일정소득이 있다면 문제없이 승인되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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청약통장은 꼭 10만원씩 넣어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 매월 납입금액은 2만원부터 10만원까지 자유롭게 하실수 있습니다. 보통 10만원을 많이들 하는데 이게 꼭 필수적인 사항은 아닙니다. 보통 청약통장은 납입금액보다는 납입횟수와 보유기간이 중요하기 떄문에 2년 납입을 하여 1순위 자격을 얻은뒤 납입을 아예 하지 않고 청약공고일전에 지역 최저예치금을 한번에 채워 넣는것도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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주택공급 부족시 집값상승원인이 될까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산도 시장경제이기 떄문에 수요와 공급에 의해 가격이 결정되게 됩니다. 만약 수요가 같다는 전제로 공급이 줄어들면 가격은 상승하게 됩니다, 다만 주택의 경우 공급이 제한적이기 때문에 수요에 따른 영향을 더 많이 받게 되게 되나, 공급부족이나 공급지연의 경우 주택가격은 상승하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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부동산 경매 유찰되는 경우에 대해 궁금한 게 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 경매시 유찰저감률은 일반적으로 20%로 적용되나, 법원에 따라 30%씩 적용하는 물건도 있을수 있습니다. 이는 법원에 따라 유찰저감률이 다르게 적용되기 떄문입니다, 서울 전지역의 경우 일반적인 유찰저감률은 20%입니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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보통 전세계약 몇개월 전에 퇴거 통보를 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 관한 통보는 계약만료 6~2개월전에 하시면 됩니다. 임차인 입장에서는 추가 거주를 원할경우 묵시적갱신이 유리하기 떄문에 별도의 의사통보를 먼저 하지 않는게 유리하고, 만약 퇴거를 결정하였다면 해당기간내 반드시 임차인에게 재계약거부의사를 통보하셔야합니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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월세로 원룸에 1년 계약하려는데 주의사항있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목적물 확인의 경우 내부시설물을 확인하시면 되고, 별도로 거주중인 점유자가 있다면 살짝 거주하여야만 알수 있는 누수나 소음 문제가 있는지 여부를 문의해보시는것도 도움이 될수 잇습니다. 계약시에는 권리관계상 문제가 없는지, 현 계약자가 소유자본인인지등을 확인하시면 되고 대부분 중개사를 통한다면 해당부분은 확인을 해주는게 일반적입니다. 그리고 여성의 경우 원룸 내외부에 보안cctv여부도 최근 많이들 강조하는 부분이므로 이 부분도 확인하시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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매매시 중개수수료는 현금영수증 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도로 요청하셔야 현금영수증 발행이 가능합니다. 이럴 경우 중개사무소가 간이과세라면 7%의 부가세, 일반과세라면 10%의 부가세가 별도로 청구되는게 보통입니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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