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월세 100/60이면 처음 입주 시 내야하는 금액이 220인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.100/60은 보증금 100만원에 월차임 60만원으로 이해하시는게 일반적입니다. 즉 첫달이나 마지막달이나 월세는 60으로 동일합니다. 관리비의 경우 계약시 월세에 포함여부, 별도 지급여부, 월고정금액인지 사용량에 따라 별도지급인지를 중개인이 고지해주는게 일반적이므로 이는 계약시 문의하시면 될듯 보입니다. 인터넷의 경우는 대부분 별도입니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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에어컨 수리 후 수리비를 못준다고합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전 임차인에게 인수받은 에어컨의 경우 별도의 특약등이 없다면 사실상 옵션으로 보지 않기 때문에 이사시에 현 임차인은 선택이 아닌 당연 철거하여야 하는게 원칙입니다. 다만 질문처럼 임대인이 기존 세입자에게 받아서 관리하고 있었다면 옵션이 되기 때문에 수리비 부담의무가 있습니다.질문의 내용상 전자의 경우로 임대인이 해석한다면 임차인이 퇴거시 가지고 가는게 맞아 보이며, 만약 퇴거시 이를 문제 삼는다면 이전 발생된 수리비를 청구하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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부동산 원룸계약 관리비 부분 궁금증
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 정해진 관리비는 물가변동이나 특별히 사용량 증가에 따라 인상될 가능성도 있습니다. 물론 계약기간중에는 드물지만, 재계약시에는 전체 건물의 관리비가 증가될 경우 각 세대에게 관리비 증가를 요청할수 있기 때문에 필요한 부분 외에 무조건적으로 많이 사용하는 것은 좋지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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분양권 매매 시 공인중개사 수수료가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 중개보수 산정시 거래금액은 분양권 전체의 가격이 아닌 매수자 및 매도자가 실제로 지급하는 금액을 거래금액으로 합니다. 쉽게 현재 매도자가 지급한 실제금액 (계약금 + 중도금 납부회차까지+프리미엄)이 거래금액이 됩니다. 중개보수 요율은 법정상한요율 0.4%를 곱하시면 되나, 지역에 따라 해당 상한보다 낮게 시도조례로써 정한 경우 낮은 요율을 적용하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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22년 계약 연봉 5000 버팀목 전세자금 대출
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버팀목 전세대출 자격은 무주택 세대주이면서 총소득 5천만원 이하이면 가능합니다, 소득의 경우는 원천징수영수증을 통해 확인해보시면 되고, 무주택 세대주 여부는 미혼이고 만30세 미만일 경우와 세대분리가 되지 않은 경우 무주택 세대주가 되기 위해서는 부모님 소유 주택이 없어야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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근저당 2건 있는 아파트 매수시 잔금절차 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시 특약으로 잔금일에 기존 근저당 상환을 명시하고 잔금일에 잔금을 지급하게 됩니다, 그리고 매도자는 대출을 상환하고 대출상환영수증이나 은행에 이체한 이체기록등을 중개사 또는 매수자에게 보여주게 되고, 소유권이전등기를 대리하여 진행하는 법무사를 통해 근저당 말소를 같이 진행하거나, 소유권 이전등기전 근저당 말소 등기접수를 확인하게 됩니다. 매수자는 특약만을 기재하고 잔금을 매도자에게 입금, 중개사를 통해 상환여부를 확인만 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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구두계약 파기 가계약금 반환받을수 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 당사자간 구두 합의도 법적 계약으로써 효력이 있기때문에 질문의 경우 새 주택 임대인 주장에는 효력이 없어보입니다, 다만 구두합의를 입증한 근거가 없다면 사실상 이를 입증하는게 쉽지 않기때문에 문자등의 근거가 있다면 이를 가지고 합의내용이행을 주장하시면 될듯보이고, 계약해지시 계약금 반환이나 배액상환여부는 법적 판단이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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부동산 매매시 잔금처리 과정에대한 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세에서 양도일은 잔금지급일 또는 등기접수일중 빠른날로 보기때문에 질문의 잔금을 받는 시점 기준으로 2년이 넘었다면 중과세는 되지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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청약 당첨 후 계약금만 있는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다. 보통 분양 본계약시 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30%로 진행하게 되는데 중도금의 경우 중도금대출을 통해 1~4회차 대출이 가능하지만 5,6회차는 자기부담으로 하는경우가 많아 추가적인 자금이 없다면 유지가 어렵습니다. 또한 잔금시 중도금대출 전액상환을 하고 주택담보대출을 하기 때문에 그럴경우 주택가격의 90%을 대출하기는 불가합니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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60세 이상 모친과 아파트 공유지분일 경우 무주택자일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의라도 지분이 공동명의로써 50%을 보유하고 있다면 주택수산정에 포함되게 됩니다. 그러므로 무주택자에 해당하지 않습니다. 1주택자로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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