전문가 프로필

답변 내역

전세 묵시적갱신 (자동연장)기한?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 2년을 기간으로 보는 게 일반적이고, 계약기간 중 줜월세 전환요청의 경우는 거절하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.16
0
0

중국부동산 관련 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격 변화는 전체적인 경제지표와 내외부상황을 판단하여 단기간 예측은 할수 있지만, 지역이나 각 단위의 주택가격까지는 개별성이 있기에 정확히 예측하기 힘듭니다. 다만 중국 부동산 최대 부동산 투자회사 디폴트위기로 인해 전망이 안 좋은 만큼, 당장 상승을 하기는 어려울듯 보입니다. 해당 리스크가 없어진 상황에서 지역내 호재등이 있다면 의외의 상승효과가 있을 수도 있기 때문에 개별 주택에 대한 예상은 하기 어렵습니다,
경제 / 부동산
23.08.16
0
0

부부공동명의 장단점이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부공동명의의 경우 세금적으로 유리한 장점이 있습니다. 다만 주택가격이 12억이하이고 다주택자가 아니라면 공동명의의 장점은 크지 않습니다. 만약 다주택자거나, 주택가격이 12억을 초과하는 경우라면 공동명의를 통해 종부세 과세를 피하고 , 양도소득세 산출시 기본공제를 각각 받을수 있는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.16
0
0

분양 아파트 전매제한이라는 것은 무슨 의미인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한은 쉽게 아직 건설되지 않은 아파트에 입주할 권리인 분양권등의 종이권리를 타인에게 매매하는것을 맗합니다. 즉, 전매제한은 해당 분양권을 취득한 이후 일정기간까지 매매를 하지 못한다는 것으로 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.16
0
0

지금 디딤돌 전세대출을 받고있고 4년 차인데요 이사하려합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 목적물 변경이 가능한 부분이 있으나, 대출금액을 감액 하거나 그대로 유지하여 새 주택으로 가시는 경우라면 사전에 은행에 방문하여 목적물 변경 가능여부 및 신청을 하시는게 필요합니다 만약 기존 전세대출금보다 높은 금액의 대출을 원할 경우 상환 후 새 대출을 해야하므로 자금 계획에 따라 은행에 미리 방문하여 처리방법등을 알아보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.08.16
0
0

전세기간만료후 집을구하지못하면 어떻해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 거주 주택에 대해서 추가거주는 어려울듯 보입니다. 물론 매매계약을 체결한 당사자들과 합의하여 일정을 조율할수는 있지만 가능성은 낮아 보입니다. 이럴 경우 새로 계약한 곳의 잔금과 입주일정을 협의를 통해 최대한 앞당겨 짐보관비용등을 줄이는 게 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.16
0
0

중국 디플레이션 진행중이라는데 저희 부동산은 영향이 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중국의 위기는 주변국이자 수출입 비중이 높은 우리나라에도 영향을 줄수 밖에 없습니다. 물론 경제적, 정치적 상황모두 영향을 주고 있습니다. 중국 부동산 위기에 따라 실업률 증가, 하청업체 연쇄부도등으로 인해 경기침체가 될수 있고 이럴 경우 최대 소비국인 중국 수출감소로 우라나라 기업들도 여러가지 경제적 타격이 불가피합니다.
경제 / 부동산
23.08.16
0
0

아파트 취득세 납부 및 등기이전 관련 카드결제 가능여부 및 할부결제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세의 경우 카드납부가 가능합니다. 또한 2개 이상의 카드로 나누어 결제도 가능한것으로 알고 있습니다. 다만, 무이자 할부등은 카드사 마다 다르므로 이는 사용예정 카드사에 문의해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.16
0
0

중국에 부동산 관련해서 안좋은 소식이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중국 최대 민간 부동산 개발기업인 비구이위안이 정해진 일자에 달러 채권의 이자금을 지급하기 힘들어 디폴트 위기에 빠질거라는 내용으로, 쉽게 발행한 만기회사채에 대한 이자 지급 약속을 지키지 못하게 되어 기업 파산에 절차를 밟을수 있다는 위험성을 말합니다.
경제 / 부동산
23.08.16
0
0

상가임대차계약 중도해지시 중개수수료
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지로써 임대인과 합의된 부분이 있다면 그에 따르면 되나, 중도해지시에는 임차인이 중개수수료를 부담하는게 일반적입니다. 다만 만기해제를 합의하고 좀더 빠르게 다음 임차인을 구한 것이라면 중개보수 지급의무는 없다고 보는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.16
0
0