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아파트잔금대출시 마이너스통장 vs신용대출 뭐가 낫나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘중 본인에게 금리가 가장 낮게 나오는 대출을 이용하시면 됩니다. 대출은 결국 금리가 낮을 수록 유리하고, 중도상환시 수수료가 없는게 유리하기 떄문에 이런 면에서 마이너스통장의 경우 중도상환수수료가 없기 때문에 두가지 대출사이 금리가 비슷하다면 더 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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중도퇴실 중개수수료 금액기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번에 새로 계약하는 임대차에서 발생되는 임대인의 중개보수를 지급하셔야 합니다. 즉 1000/60 기준으로 한 28만원정도 전액을 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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빌라에 살고 있는데 지인분들이 아파트로 이사가는게 나중에 가치가 더있다합니다 정말 정리하고 이사를 가야할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 빌라는 미래가치면에서 아파트에 비해 많이 부족한게 사실입니다. 이유는 우리나라 주택구매심리상 아파트 선호도가 높고 주택경기 변동시 아파트가격이 가장 잘 반응하기 때문입니다. 문제는 하락시에는 빌라가 하락폭도 크고 시점도 빠르게 떨어지기 때문에 미래가치만을 본다면 아파트로 이사하시는게 유리할수는 있습니다. 다만 해당부분은 일반적인 이야기이지만 모든 시장에 적용되는 것은 아니기에 잘 판단하여 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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부동산 하락 이젠 끝난 걸 까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 하락이 끝났다라고 하기에는 아직 이른감이 있습니다. 일단 지난달 미국금리가 추가 인상되었기에 우리나라 기준금리도 오를 가능성이 있습니다. 이럴경우 부동산 시장에 한번더 악재로 영향을 줄수 있습니다. 다만 ,하락세가 있더라도 그 폭은 크지 않을것으로 예상되나, 현시점을 회복기로 보기에는 무리가 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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생에최초 첫 주택 매입 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택구매를 위한 자산을 평가할때 영끌(신용대출+마이너스통장등)은 제외하고 실제 가진 금액을 보고 판단하셔야 합니다. 일반적으로 주택 가격의 60%을 대출로 하고 나머지 40%는 현금으로 보유하여야 구매 후 유지까지는 문제가 없기 때문입니다. 다만 주택가격이 낮을 경우는 조금더 낮은 현금만 필요할수는 있습니다. 만약 1억의 자산이 있다면 대략 2억~3억사이 주택정도가 적당할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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확정일자발급은 임대차신고필증 있으면 필요없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대차신고를 할 경우 확정일자는 자동으로 부여되기 때문에 따로 받을실 필요는 없습니다. 다만 대출신청시 절차상 필요하시다면 인터넷등기소를 통해 부여받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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디딤돌 대출이나 버팀목 전세대출 받으려는데 빌라나 다세대도 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 대출을 위한 주택가격 기준은 KB시세를 적용하며, 해당 시세가 없다면 부동산원 시세, 그리고 개별공시지가등의 순서로 확인하게 됩니다. 사실상 해당 기준들 모두 시세보다는 낮게 책정되는게 일반적이고, 개인별 DTI한도가 적용되어 매매가격의 70%까지 한도가 나오는 경우 적습니다. 일단은 주택을 선택하시고 해당 주택을 기준으로 은댕등에 대출한도나 가능여부를 확인하시는게 자금 계획을 세울때 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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토지에도 여러가지 용도가 있는걸로 아는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지의 지목를 변경하기 위해서는 관할 지차체의 신고하거나 허가를 받고 변경하게 됩니다, 다만 농지의 경우(지목상 전,답,과수원)등은 농업을 위한 용지로써 용도변경을 위해서는 농지전용허가가 필요하고 특별한 사유없이는 쉽게 변경이 어렵습니다. 질문처럼 반대의 경우로 일반토지를 농지로 하는 경우는 많지 않아기 절차상 과정은 답변드리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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(내용정확히 읽어주세요) 전용면적이 다른데 실제로 사용하는 평수가 같다는 건물주. 사실인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 말을 믿기 어렵다면 제일 간단한 방법으로 중개사에 요청하여 실제 16제곱미터로 된 오피스텔 실제 방을 보시고 본인이 계약한 방과 면적차이가 큰 지를 실제 비교해 확인해 보시기 바랍니다. 그게 질문자님 궁금증 해결에 가장 빠른듯 보입니다.참고로 측정방법에 따라 전용면적의 차이가 크게 생기지는 않습니다, 다만 실내 구조(평상, 타워등) 에 따라 약간의 차이가 있을수는 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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부동산 중개인이 개인 정보를 어디까지 요구하는 게 일반적인건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개상 계약서 작성과 본인확인이 가능한 수준까지만 요구할수 있습니다. 대표적으로 신분증, 도장, 전화번호, 주소정도라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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