전문가 프로필

답변 내역

상가 계약시에 귄리금 계약서를 작성해야 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금 계약서도 별도로 작성하셔야 합니다. 이는 계약상 향후 분쟁이 있을 경우나 계약관계 명시의 목적으로써 반드시 작성하시는게 좋습니다. 주의사항은 당연히 계약상대방의 임대차계약서와 사업자등록증을 필히 확인하고 상가임대차계약과 동시에 하는 것이 안전합니다. 계약상 특약등은 합의된 내용인지를 잘 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.30
0
0

부동산 계약후에 가계약금을 받았는데 계약해지가 가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 계약서 작성전까지 매물을 잡아두는 의미에서 지급한 소액의 경우라면 반환하고 해지가 가능하지만, 목적물에 대한 구체적인 협의나 조건등을 조정한 상태에서 지급받은 가계약금은 계약금으로써 볼수 있게에 상환을 하기 위해서는 배약을 상환하여 합니다, 그리고 원칙상 받은 가계약금 배액이 아닌 계약금10%에 대한 배액을 상환하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.30
0
0

부동산을 감정평가하는 방법은 어떤것이 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감정평가는 크게 세가지 방식으로 비용을 기준으로 평가하는 원가방식, 시장 거래되는 가격에 근거한 비교바식, 수익성을 산출하는 기준으로 하는 수익방식이 있고 이 세가지 방식은 여섯가지 방법인 원가법, 적산법, 거래사례비교법, 임대사례비교법, 수익환원법, 수익분석법으로 나누어지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.30
0
0

부동산 공인중개사의 역할과 범위는
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개사무소는 중개시 계약당사자간 중간역할로써 조정과 기본적인매물에 대한 권리관계분석, 목적물 확인설명등이 포함됩니다. 쉽게 매수자, 임차인을 구하고 계약체결까지의 거래 안정성을 확보하고 당사자간 조율 하는 역할을 하게 됩니다. 또한 이에 대한 문제가 발생시 손해배상이나 책임을 져야하는의무도 부여되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
0
0

전세 만기시 이사일 협의 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약만료 6~2개월전에 재계약 거부와 만기해지를 통보하고 날짜에 맞쳐 이사갈 곳을 구한게 잘못은 아닙니다. 다만 만기일에 되어야 보증금 반환이 가능하기에 그 이전으로 계약을 하신건에 대해서는 임대인이 이전 반환할 근거는 없습니다. 즉, 계약통보는 정상적으로 보이면 만기일에 보증금 반환이 되지않으면 임차권등기명령등을 진행하셔야 합니다. 그리고 신규계약에 대해 문제가 발생될 경우 이를 손해배상으로 청구가능한지는 법적 판단에 따라야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.30
0
0

집주인 월세 재계약 거부시 무조건 나가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게 계약갱신청구권을 사용하지 않고 남아있다면 다음 재계약시 이를 통해 추가적인 거주가 가능하나, 해당 부분이 없다면 협의하에 진행하여야 하기에 임대인이 거부한다면 이사를 하실수 밖에 없습니다,
경제 / 부동산
23.07.30
0
0

미성년자녀에게 분양권 증여할때 증여시기가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미성년자에게 증여를 잔금전에 하신다면 결국 소득이 없는 미성년자가 잔금을 처리할수 없기에 잔금까지도 증여로 보게 되므로 이중 증여가 될 가능성이 있습니다. 차라리 등기가 완료된 이후에 아파트자체를 증여하시는게 나을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
0
0

세입자가 계약 기간 만료 전 보증금 반환 요구는 계약 위반인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약은 서로간의 의무가 부여된 계약입니다, 이에 따라 만료일이 되기 전까지 임대인의 보증금 반환의무는 없습니다. 그리고 임차인이 중도해지를 원하다면 임대인의 동의가 필수 이기에 동의가 되지 않았다면 보증금을 만기전 반환하여야 의무는 없습니다. 또한 중도해지 동의를 조건으로 다음 임차인 주선과 중개보수 지급을 요구하는게 일반적이기 합니다.
경제 / 부동산
23.07.30
0
0

전세만기 연장2년더 없어졌나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 임대차 시장에서 계약갱신청구권은 그대로 유지되고 있습니다. 그리고 무조건적 자동 2년 연장이라는건 최초부터 존재하지 않았고, 만기전 의사통보없이 자연스럽게 묵시적갱신이 되는 것은 여전히 유지중에 있습니다. 결국 2+2 임차인의 갱신청구권 사용시 4년거주가능부분과 만기전 의사통보없는 묵시적 갱신 모두 그대로 유지중에 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
0
0

특례보금자리론 금리 반영시기가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 심사과정상 적용되는 부분으로 정확히 답변드리기 어려워보입니다. 다만 아직 실 대출이 실행되지 않은 상태라면 신청시점에 금리를 적용하기 때문에 금리변화에 따라 인상가능성은 있어보입니다.
경제 / 부동산
23.07.30
0
0