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아파트 빠르게 팔 수 있는 방법이 뭐 없을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빈집이라고 더 빠르게 매매가 되지는 않습니다. 그리고 임대차가 아닌 매매의 경우 인테리어 한 가구가 오히려 수요가 더 않좋습니다. 이유는 매매후 본인 스타일로 인테리어를 할려는 실거주가 많기에 이미 인테리어를 해 시세가 올라간 주택을 잘 선택하지 않기때문입니다. 보통 빠른 매매를 위해서는 가격을 시세대비 크게 낮추는 방법을 선택하거나 시세가 비슷하다면 여러부동산등에 매물을 등록하고 우선 거래 요청을 하는게 방법일수 있습니다. 사실상 시장내 매수자가 많지 않은 지역내 주택이라면 위 방법을 선택해도 시간이 걸릴수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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우리나라에서 부동산의 자산 가치는 앞으로도 계속 우상향일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 정책인 부동산 자산가치를 늘리는 방향을 정해진적은 없습니다, 일반 사람들이 자산축척을 위한 방법으로 부동산에 투자를 한것이고 정부는 이에 대한 규제를 강화하여 상승을 막고 있던게 지금까지의 추세이며 현 부동산 시장 하락에 따라 정부의 규제완화가 진행되는것이 오히려 의외의 정책방향입니다. 또한 질문에서 말한 추세흐름은 결국 수요감소로 이어지고 부동산 가격도 드라마틱한 상승세가 이어지기는 어려운게 사실입니다. 다만 현가격에서 부동산 폭락으로도 이어지지는 않을것이라는게 개인적 판단입니다. 부동산 시장도 수요에 따라 변화하기에 주어진 추세변화에 적당히 적응하면서 그 가치는 유지할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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하반기 전월세 가격은 어떻게 형성될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 진행방향은 위치나 입지에 따라 차이가 있겠지만 현 상황 그대로 본다면 전세가격 회복은 어려울수 있지만추가적인 전세금이 하락 가능성도 낮기에 보합상태로 진행될듯 보입니다. 이유는 전세특성상 2년이 기간이 있기에 지난 2년간 상승분이 반영된 전세계약건들 시기가 어느정도 지나가고 있기 때문입니다. 주택가격도 더이상의 큰 하락세는 예상되지 않기 때문에 전세가격도 현 기준으로 유지될 가능성은 높고, 월세의 경우 기준금리인상에 따라 조금더 전환율이 높아질 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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전세 계약 연장하는법에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 묵시적갱신을 위해서는 만기 6~2개월전 서로간 아무런 의사통보없이 지나가야 됩니다. 본인이 먼저 임대인에게 해당 부분을 대화나누셨다면 묵시적 갱신은 성립되지 않습니다. 이미 재계약 협의 즉 의사통보는 하신상태로 보이며, 임대인 답변에 따라 합의하여 재계약을 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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1가구 2주택 세금 뭐뭐 있을까요(조정대상지역 아님)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 조건만 보면 종합부동산세 즉 종부세는 과세대상이 아니고, 취득당시에 내는 세금도 아닙니다, 쉽게 취득세를 잘못 기재하신듯 보입니다. 일단 2주택자 취득시 주택가격에 따른 1~3%가 부과되면 3억이라면 1%가 부과되며, 양도시에는 일시적 2주택 조건에 해당하면 종전주택 매도시 비과세가 가능하며, 조건에 해당하지 않는다면 양도차익에 대해서는 양도세가 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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원룸 묵시적 계약 갱신이 맞는지 여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2022년 4월에는 묵시적 갱신이 아닌 법적 최소기간에 따른 연장으로 볼수 있습니다. 즉 2023년 4월까지는 묵시적 갱신이 아닙니다. 하지만 2023년 4월 만기전 6~2개월 사이 아무런 의사통보없이 추가적인 재계약이 되었다면 이는 묵시적 갱신이 되고 현 상태는 묵시적 갱신이 되게 됩니다. 즉 현재 날짜기준으로 임대인의 아무런 말없이 지나왔다면 현 상태는 묵시적갱신상태로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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묵시적 갱신 이후 원룸 퇴실 절차 및 순서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건적으로 질문처럼 되는것은 아닙니다, 우선 현 계약이 묵시적 갱신으로 연장되었다거나, 갱신청구권을 사용한 계약이였다면 중도해지를 원할경우 질문처럼 해당하게 되지만, 일반적은 협의 재계약을 진행한 경우라면 만기일까지 보증금 반환은 어렵고 계약관계도 그대로 유지해야할 의무가 있습니다. 그리고 중도해지를 원할경우 임대인의 동의가 필수이기 때문에 동의를 얻어야 합니다. 만약 위처럼 묵시적갱신,갱신청구권을 사용한 계약이였다면 3개월 후 계약종료가 되고, 3개월까지는 계약이 유지되므로 해당기간 월세,관리비는 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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월세를 살다가 계약 갱신으로 총 4년을 산 후에는 어떻게 되는 건가요? 방을 빼야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초입주 후 갱신청구권을 모두 사용한 4년이 지난경우 일단은 기존대로 임대인과 재계약협의를 하셔야 합니다. 만약 임대인이 시세대로의 조건 조정을 원할 경우 임차인은 이에 동의하여 재계역하거나 동의하기 어렵다면 이사를 가셔야 합니다. 즉, 4년 살았다고 무조건 나가야 하는 것은 아니나 법적 보호는 끝난 상태이므로 보증금등이 시세대로 인상될 가능성이 있고, 재계약협의가 안되면 이사를 가셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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아파트 집을 구할때 요건 순위가 무얼까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인의 가족상황이나 중요도에 따라 차이가 있을 듯 보입니다. 만약 본인이 신혼부부이거나 미혼인 경우 직장등에 출퇴근이 편리하고 주변 편의시설이 유리한 역세권 주변 주택이 가장 적합할수 있고, 자녀가 있고 취학아동이라면 초중고가 주변에 있는 학군중심의 주택이 가치가 높을 수 잇습니다. 즉 본인 상황에 맞게 가장 효과적인 주택을 매매하시는게 최우선이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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부동산 거래할 때 부동산 한 곳에만 매물로 등록해 놓아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택사항입니다. 빠른 매매를 위해 주변 부동산 전부에 대해 매물을 등록할수도 있고, 한 부동산에만 매물을 내놓는 것으로 매매를 진행할수도 있습니다. 즉, 매도자 선택사항이지 강제사항은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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