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빌라는 아파트에 비해 가격이 낮은 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 가격도 결국은 이를 사고자하는 사람이 많으면 올라가게 됩니다. 즉 수요에 따라 가격이 변하게 됩니다. 쉽게 입지나 교통, 학군등도 결국은 수요를 증가시키는 요인이고 수요가 증가하기에 가격도 오르게 되는 원리입니다. 우리나라의 경우 빌라는 아파트에 비해 수요도가 낮습니다. 쉽게 아파트와 빌라의 선택지가 있다면 대부분 아파트를 선호하기 떄문입니다. 그렇기에 아파트에 비해 빌라의 가격은 낮을수 밖에 없습니다. 또한 실무상 빌라의 최대단점은 부동산 상승기에는 아파트에 비해 느리게 움직이고 하락시기에는 아파트보다 더 빠르게 하락하게 되는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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전세계약을 중간에 해지할 경우 제한이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약을 체결하고 중도해지를 할 경우 계약관계상 특별한 사유가 없는 한 상대방의 동의가 반드시 필요합니다. 실무상 임차인이 중도해지를 요구하는 경우 중개보수와 다음임차인 주선을 조건으로 임대인 동의를 받고, 임대인이 중도해지를 요청한 경우 이사비용과 중개보수 지급을 조건으로 합의해지하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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아파트 위층 외벽 균열로 인한 천장 누수는 누구 책임인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아래집에 대한 누수가 발생하였고 그 원인이 윗집으로 인한 부분이라면 윗집에서 수리를 해주는게 맞습니다. 다만 윗집에서 발견된 하자가 건물자체의 하자라면 관리소등이 이를 보수하는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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전세 계약갱신청구권 사용 시 계약서 특약사항 문구 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 입장에서 재계약시에는 계약갱신청구권 사용한 재계약임을 명시하는게 좋습니다. 이유는 2년뒤 재계약시 이미 갱신청구권을 사용하였기에 시세대로 전세금 인상이 가능하기 때문입니다. 만일 현 재계약을 일반적인 재계약을 한다면 이후 증액에 제한이 있을 수 있습니다. 그리고 중도해지에 대한 부분은 미래에 발생될지 안될지 아직 알수 없고, 임대인입장에서는 계약기간중 임의로 임차인을 퇴거시킬수 없기에 해당 특약을 기재해준다고 해도 불리할 부분은 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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금리 인상은 경제에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리인상은 기본적으로 경제가 활성화되어 시장에 자금이 많아 물가가 상승하는 부작용을 막기위해 진행하는 정책적 방법중 하나입니다. 금리인상을 하게되면 이론상 물가상승을 멈추어 물가안정이 가능하며, 시장에 유동자금이 예적금등으로 이동되게 됩니다. 문제는 시장 유동자금이 줄어들게 되며, 주식,부동산 투자등이 줄게되어 가격이 하락하게 되고, 기업에서는 부채에 따른 이자비용부담으로 시설물투자등이 줄게 되고 이는 일자리 감소와 경기전반에 침체를 가져올수 있습니다. 현재는 코로나시기 시장에 자금을 적극적으로 풀어 경기를 부양하였고, 이에 따라 물가상승의 부작용이 일아나게 되면서 금리를 올려 물가를 안정하고자 하는 목적으로 금리인상을 진행중에 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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전세만기 관련 내용증명은 언제 보내야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 이미 상대방에게 재계약 거부의사와 만기해제를 통보하셨다면 현재시점의 계약만료 내용증명발송은 의미가 없습니다. 내용증명자체가 강제력이나 법적구속력이 없기에 만기에 보증금 반환을 해주지 못할수 있기 때문입니다. 만약 만기에 보증금 반환이 되지 않으면 임차권등기명령 신청과 보증금반환에 대한 내용증명을 발송하여 반환소송을 준비하셔야 합니다. 보증보험에 가입되어 있다면 보험금청구를 임차권등기이후 신청가능하구요.
경제 / 부동산
23.07.26
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집주인이 아파트 재개발에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 재개발 동의 단계에서 말하는 분담금은 아직 정확한게 아닙니다, 재건축의 경우 실제 사업계획에 따라 일반분양물량이 증가하게 될경우 분담금이 줄어들수있는 점과 입지에 따라 개발이후 가치상승분이 클수 있기 때문입니다. 그리고 재개발의 경우 원주민은 동의후 조합설립이후 가입함으로써 분양권이 아닌 입주권을 가지게 됩니다 당연히 동의를 하셔야하나, 현재동의하지 않더라도 조합설립이후 가입을 하시면 위와 같은 입주권을 확보할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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부동산의 가치를 결정하는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 가치는 이용도에 따라 달라집니다. 대표적으로 토지 위에 건물이 있는 것보다는 나대지와 같이 아무런 정착물이 없는 경우 그 가치가 높고 토지 지목이 농경지(전,답,과수원)등과 같은 용도보다는 건물을 건축할수 있는 "대"가 가치가 높게 됩니다. 토지형세에 따라서도 차이가 생기게 되는데 보통 평지로 되어 있는 토지가 가치가 높습니다. 즉 , 입지뿐아니라 지목, 이용가치, 형세등에 따른 영향을 종합적으로 받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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경매 나온 물건을 낙찰 받으려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 경매기일로 보시면 됩니다. 해당 일자에 법원에 출석하여 입찰을 진행하시면 됩니다. 입찰시 최저입찰가에 10% 보증금을 현금으로 준비해 가셔야 하며, 당일 최고가 입찰자가 낙찰되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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부동산 시장 시세가 오르고 내리는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장경제인 부동산시장도 수요와 공급에 의해 가격이 결정됩니다. 수요가 증가하면 가격도 오르고, 수요가 감소하면 가격은 내리게 됩니다. 그러므로 수요를 감소시키는 요인인 금리인상, 경기불황, 규제강화등이 있다면 수요가 감소하여 부동산 가격은 하락하게 됩니다. 반대로 금리가 낮아지고 , 규제완화에 따른 투자심리 강화, 공급측면에서 신규 아파트 공급이 증가하면 아파트가격은 하락하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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