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대항력과 확정일자가 정확히 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 아닙니다. 전입신고를 통한 대항력은 질문처럼 전입신고를 한 익일 00시부터 효력이 생기나, 확정일자의 경우 부여받는 당일 효력을 부여받지만 전입신고가 되지 않았다면 효력이 생기지 않습니다. 쉽게 대항력(전입신고)가 된 상태여야 확정일자 효력도 발생되게 됩니다. 예를 들어 계약서를 작성하고 확정일자를 받고 잔금일에 입주하고 전입신고를 하였다면 대항력과 우선변제권 효력은 전입신고를 한 익일 00시에 동시에 생기게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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청약주택 결혼전인데 집매매해도되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 따라 다릅니다. 1주택자의 경우 공공분양시 1순위 청약은 거의 대부분 불가능하고 민영분양시 조건에 따라 1순위 청약이 가능합니다. 즉, 해당 분양 청약공고에 따라 신청가능여부가 달라집니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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전세계약시 묵시적으로 연장이 가능한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법상 만기 6~2개월전 서로간의 아무런 의사통보가 없다면 묵시작갱신으로 연장되게 됩니다. 질문의 경우 이미 묵시적갱신이 성립된 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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부동산 다운 거래를 하는 이유와 업 거래도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 둘다 있습니다. 다운 계약서는 쉽게 취득세와 양도세를 낮추기 위해 하는 경우가 대부분이고, 업 계약서는 향후 매도계획이 정해져 있어 양도세를 줄이기 위해 하거나, 실무상 해당 주택의 가격을 높이기 위해 작성하는 경우도 있습니다 .결국 둘다 불법이며, 작성하는 중개사는 물론 계약당자사자들 모두 처벌받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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전세 잔금일전에 전입신고가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능은 합니다. 다만 기존 세입자가 거주하는 경우라면 전입신고가 어려울수 있습니다. 보통 미리 전입신고를 하는 경우는 취학등의 이유로 전입신고가 필요하거나, 하루정도 주말등의 이유로 빠르게 하는 경우는 대부분 허용되기 떄문에 질문의 경우라면 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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농민이 아닌 사람이 농지를 사면 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q1) 일반인의 경우라도 주말영농등의 목적으로 세대당 1000제곱미터이내 매수가 가능합니다. Q2) 1의 경우가 아닌 일반적인 농지를 보유한뒤에 농사를 영위하지 않으면 이행강제금이나 행정조치 심할경우 매수청구등으로 인해 소유권을 넘겨야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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NPL 경매투자가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q1) 부실채권을 보유한 회사로 대표적으로 저축은행이나 신용정보회사, 자산유동화전문회사등을 말합니다. Q2) NPL부실채권에 대한 자금회수를 위해 경매를 통해 매각하게 됩니다. Q3) 경매를 안하면 순위에 따른 배당을 받게 됩니다. Q4) 일반 입찰자들과 달리 배당되는 채권자체를 매입하고 입찰하기에 최고가 매수로 경매 낙찰가능성이 높아집니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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세입자 전세보증금반환 시기 궁금하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 전세보증금 반환의무는 만기일에 있습니다. 즉 만기일에 보증금 반환과 주택점유를 인수받으시면 됩니다, 그리고 미리 전세보증금을 돌려달라는 임차인의 요구에 대해서는 임대인 선택사항이지 반드시 해야할 의무사항은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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계약서에 임차료+기타항목 = 임차료 로 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 문제가 되지는 않습니다. 임대인 입장에서는 월세소득에 대한 세금을 줄이기 위한 방법으로 계약을 진행하는것으로 보이고, 임차인 입장에서는 월세에 대한 연말정산시 기타옵션사용료가 포함되지 않는다면 약간의 손해가 있을수는 있지만, 계약관계상 문제는 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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아파트 매수, 전세 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하시는 목적을 이해하기가 쉽지 않습니다. 보통 현 주택에 대출이 부담되어 전세를 주고 대출을 상환한뒤 월세로 이사하는 경우는 있을 수 있지만 거주중인 주택을 전세주고 또다른 주택을 갭투자한뒤 본인은 월세로 간다는거 자체가 쉽게 이해되지 않습니다. 더욱이 근저당 상환 후 1.5억 남고 이를 갭투자를 위해 추가적인 1.5억이 투입되는 그림인데 결국 현 상태에서도 갭투자가 아니면 현재 근저당 대부분을 말소가능할것으로 보이기 때문입니다. 주택 보유가 목적이라면 현주택을 전세주고 근저당 말소, 신규주택 구매 후 대출+실거주하는 게 일반적이지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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