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아파트 매매 할때 중도금이 따로 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 대금지급방식은 법으로 정해진게 아닌 당사자간 협의로 결정하는 부분입니다, 일반적으로 대상 매물의 가액이 큰 경우 (상가건물전제)에는 중도금을 넣어 계약을 하지만 일반적인 주택매매에서는 계약금과 잔금 형식으로만 진행하는게 일반적이긴 합니다. 다만 이를 규정하는 법률등은 없으므로 합의하에 정하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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임차한 상가가 공매로 넘어간 경우 대항력과 우선변제권은 그대로 유지되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공매의 경우 대항력과 우선변제권은 유지되나, 낙찰후 임차권 순위에 따라 임차권소멸이 될수도 낙찰자에게 승계될수 도 있습니다. 가압류/압류등기보다 선순위라면 배당신청시 우선변제 대상이고, 배당신청을 하지 않는다면 낙찰자에게 인수됩니다. 만약 후순위라면순위에 따라 배당이 가능하나, 완전 배당을 받지 못할경우 임차권은 소멸되어 손실로 이어질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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2주택 소유시 보금자리론 대출이 취소되나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 대출 실행 후 1년마다(22.1.4이후대출자), 이전대출자(22.1.4.이전)는 3년마다 추가 주택취득여부를 확인하게 됩니다. 그리고 추가 주택보유 확인이 될 경우 6개월/1년안에 취득주택을 처분하여야 하고 이행되지 않으면 대출은 반환해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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임대인이 만기일에 보증금을 돌려주지 못한 경우 지연이자는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지연이자의 경우 채무불이행 특칙에 따라 법정이자율에 대해서 청구가 가능합니다. 법정이자율은 연5%~6% 입니다. 단, 계약시 지연이자 특약이 있다면 그에 따르면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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이사는 보통 어느 계절에 많이 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 통계로 2월을 이사 성수기로 봅니다. 그리고 흔히 말하는 손 없는 날 또한 성수기로 볼수 있고, 주말이 당연히 수요가 많은 편입니다. 쉽게 2월 손없는날, 주말에 이사하사면 가장 큰 이사비용을 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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전세권설정 후 임의경매진행시 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.2번 : 어떠한 이유로 임의경매가 진행되든 중요한건 본인의 순위입니다. 즉 선순위에 물권이 있다면 해당 배당후 본인순서에 배당을 받게 됩니다. 다만 전세권의 특성상 배당신청을 하지 않거나, 본인이 직접 경매를 신청한 것이 아니라며 낙찰후 인수되는 권리이기 때문에 전액배당이 어렵다면 배당신청을 하지 않는게 유리합니다. 그리고 등기부를 통해 전세권의 순위를 확인한 후 방법을 정해 대처하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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청약 당첨후 포기시 무주택 기간산정 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약포기와 무주택기간과는 상관이 없습니다. 다만 분양본계약을 체결하지 않는다면 청약에 따라 일정기간 청약제한이나 재당첨 제한등의 불이익이 있을수 있습니다. 또한 청약통장은 이미 효력이 없기에 다시 만드셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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아파트 공급면적과 전용면적은 무슨 차이인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 공급면적은 전용면적 + 공용면적으로 구성됩니다. 전용면적은 쉽게 현관문 안쪽 본인만이 사용하는 공간을 말하며, 공용면적은 복도나 엘레베이터 처럼 공동으로 사용하는 면적을 말합니다. 즉 공급면적이 전용면적 보다는 크게 됩니다. 사실상 실 거주공간은 전용면적이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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할머니 명의 아파트 상속 시 우선순위 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속의 경우 아버지와 아버지 형제간 균등비율로 상속되어지게 됩니다. 특정한 유언장을 통해 상속대상을 지정하지 않았다면 자식들에게 균등비율로 상속되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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할머니 명의 아파트에 전세입주가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 직계존비속간 전세계약은 유효하지만 금융기관의 전세자금 대출은 불가한것으로 알고 있습니다. 또한 현재거주하는 주택에 대해 전세대출은 불가합니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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