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답변 내역

부동산이 잠잠한것 같은데 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재와 같이 내외부 요인이 불안한 상태에서 부동산 가격을 예측하기는 쉽지 않습니다. 다만 급격한 하락의 원인인 금리인상이 멈추면서 부동산 가격도 하락세가 줄어든 것으로 보이나, 예전히 고금리 상태라는 것과 경제전반의 불황을 예상하는 의견이 많기에 조금더 관망을 해야할 필요는 있어 보입니다. 개인적은 의견으로는 추가적인 하락이 이어질것으로 보이지는 않으나, 현 가격 상태로 보합이후 회복기가 오지 않을까 예상하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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아버지명의의 다른 주택으로 세대주 신청시 단독세대주 가능?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독 세대주가 되기 위해서는 만30세 이상이거나 만19세 이상으로 소득이 있는 경우여야 합니다. 소득의 경우 최저생계비 기준 이상의 월소득 증빙이 가능한 상태여야 합니다. 만약 결혼은 한 경우라면 단독세대로 인정됩니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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부동산 계약 후 수 개월 후에 계약 해지가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약 즉, 개인과 개인간의 계약관계는 두 당사자간 합의를 우선하기 때문에 계약을 하고 난 뒤 해지 또한 가능합니다. 그리고 계약일로부터 60일내 부동산거래신고의무가 있자만 계약일과 잔금일 간의 공백을 길게한 뒤 신고후 계약해지를 진행할수 있는 여지가 있습니다. 말그대로 계약이 해제되면 실거래가에서는 해당 계약이 해지되었다고 뜨지만, 거래금액은 남아있기에 시세조작이 가능한 여지가 있어 최근 개정을 통해 신고후 해지시 해당 내역을 삭제하는 조항을 추가한 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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토지매매시 농지취득자격증명서를 필요로하는데 어떻게 발급 받아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지취득자격증명서(농취증)은 해당 토지가 속한 지역 , 농지소재지의 주민센터를 방문하여 신청하거나 정부24 사이트을 통해서도 신청가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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재개발 할 때 작은 공원들이 있다면 어찌 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 어느 지구가 정해지면 전체적으로 개발하여 토지형질변경과 시설물 신축을 하게 됩니다, 즉 재건축과 다른 공공사업성이 강하기 때문에 개발 해당지역 내 모든 부지를 형질변경하여 새로운 도시나 구역으로 만들기 때문에 질문의 부분을 남겨두지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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집주인들은 전세를 주는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세는 월세와 다르기 월 임대수익이 없습니다, 그러나 해당 주택을 구매하려고 할때 전세세입자가 있으며 실제 투입되는 자금이 적어지게 됩니다, 한예로 1억주택을 매수하는데 기존 전세금이 6천이라면 본인 4천만만 실지급하고 소유권을 전세인계하여 받아올수 있습니다. 그리고 전세를 계속하여 주택을 일정기간 유지하여 시세가 1억2천이 되었다면 집값은 20%인상되었지만 매도시 4천을 투자해 2천만원을 벌게 되므로 실제 수익률은 50%가 됩니다. 그 절대가격 또한 적지 않습니다 ,이러한 투자가 갭투자입니다. 전세세입자 입장에서는 주택을 구매하지 않고 그보다 낮은 목돈을 2년간 맡기고 월세와 다르게 매월 주거비용 지출이 없으며, 2년뒤 돌려받을수 있기에 세입자 또한 이득이라는 인식이 있습니다,
경제 / 부동산
23.07.08
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부동산 임장을 나가서 꼭 살펴봐야 할 것들에 대해 간단하게 요약해주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장 목적에 따라 중요도가 다릅니다. 임장시 기본적인 확인은 해당 매물의 입지 (교통, 학군, 인프라)등일 될 것이고, 내부적인 확인으로는 현 매물의 지역내 인지도, 관리현황, 관리비용등을 두루 확인하셔야 합니다. 여기에 경매 낙찰 목적이라면 현 점유자확인, 관리비 미납여부, 해당 아파트내 경매물권에 대한 조사등이 있을수 있습니다
경제 / 부동산
23.07.08
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등기부등본 갑구 소유자 주소가 이상한데 괜찮은 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 흔히 있습니다. 어차피 등기소유권이전시 정정등기를 한뒤에 진행하게 되므로 크게 걱정하실 필요는없습니다, 등기부상 소유자 이름과 주민등록번호와 계약자 신분증과 본인확인만 잘하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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지금 시국에 부동산 매매 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 추가 금리가 여기서 끝날지는 확실하지 않습니다. 불과 얼마전까지도 금리동결은 물론 인하까지 이야기가 나왔지만 현실은 인상기조로 바뀐것으로 볼떄 아직은 불안전한 시장상태로 볼수 있습니다. 우리나라 금리도 미국 금리차로 인해 인상이 불가피할듯 보이고 이러면 대출금리 인상은 불가피합니다. 즉 무리한 대출을 통한 매수는 주택유지에 어려움이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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주택 구매시 부부 공동명의가 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종부세 조정이 되지 않았을 때는 1주택자라도 주택가격이 9억을 초과하면 종부세 대상이 되어 세금을 부과했습니다. 종부세의 경우 개인별기준이기 때문에 10억주택이라면 단독명의시 종부세 대상이 되지만, 공동명의이면 개인당5억이 되므로 둘다 종부세 대상에서 회피가 가능했습니다. 주택가격이 계속상승된 만큼 이러한 방법으로 명의를 이전하는게 추세였죠, 다만 최근 개정으로 1주택자는 12억으로 기준이 상향되면서 고가주택이 아니라면 위 혜택은 사실 의미가 없어진게 사실입니다. 그밖에 양도소득세 기본공제가 사람별로 되기에 2배라는 장점등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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