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융자 집은 무조건 걸러야 하는 걸까요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 선순위 물권(근저당)이 리스크인 이유는 경매가 진행될 경우 말소기준권리가 되기 때문에 임차권은 소멸되게 됩니다. 즉 배당과정에서 받지 못한 보증금 일부가 발생되면 그 즉시 손실로 이어질수 있습니다. 보증보험이 있다고 해도 계약기간중 해당 문제가 발생하게 되면 중도해지등 여러절차상 과정이 있기에 심적 고생이 심할수 밖에 없습니다, 선순위 임차권이라면 경매 이후 소멸되지 않고 인수되는 권리이기 때문에 사실상 주택인도를 거부하고 버틸수 있기에 보증금 반환에 유리할수 있습니다. '그리고 전세계약에서는 되도록 선순위 물권 말소 특약을 조건으로 계약하시는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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집단대출 불가, 잔금대출 불가로 전세입자 구할 때 고려할것들엔 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.추가적인 방법은 없어보입니다. 대출을 받거나 전세입자를 받아 전세금을 잔금을 치루시는 방법인데 일단은 사전에 대출관련 상담을 통해 자금 확보가 가능한지 정확히 확인해보셔야 합니다. 또한 전세세입자도 동시에 구하셔야 하구요, 두가지 모두를 진행하시다 보면 일부대출에 월세입자를 구해 이자를 충당할수도 있기에 걱정은 되시겠지만 발빠르게 대출, 매물등록을 해두시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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주택임대사업자는 전세보증보험을 의무적으로 가입해야하는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택임대사업자는 의무적으로 전세보증보험에 가입하여야 합니다. 물론 별도 예외의 경우 가입을 배제하고는 있지만 원칙상 의무가입하셔야 하며, 보증료의 경우 임대인 75% 임차인 25% 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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월세계약만료일인데 임대인이 서류를 핑계로 보증금을 안돌려주고있어요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말도 안되는 얘기입니다. 법적으로 만기일에 임대인에게는 보증금 반환의무가 생깁니다. 이부분을 이야기 하시고 반환하지 않으면 곧 임차권등기명령신청과 내용증명발송을 진행하고 주택인도를 거부하시면 됩니다. 또한 임대인에게 해당 부분을 전달하고 반환을 요구하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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발코니 확장된 신축 아파트 매매의 경우 추가로 확인해봐야하는 것이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 발코니는 건축당시부터 적법한 부분이며, 확장의 경우도 계단식 구조의 건물이 아닌 일반 일자형 건물이라면 사실상 내부확장이기 때문에 별도 허가등은 필요하지 않은 것으로 알고 있습니다. 그리고 이미 건축물자체가 이미 허가 받고 진행된 만큼 개인이 임의로 발코니에천막이나 임시 공간을 설치하지 않는 이상 그자체로 불법건축물에 해당하지는 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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전세 3천만원 안심하고 그냥 계약해도되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 해당 주택 상황과 권리관계에 따라 달라질수 있습니다. 즉 나라에서 5천만원 구제는 잘못알고 계신 부분이며, 소액임차인 최우선 변제를 말하는 듯 보이나, 이는 지역에 따라 한도금액이 다르고 주택에 따라 최우선 변제로도 온전히 배당이 어려울수 있는점등을 볼때 무조건 안전하다고 말하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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전세대출 계약연장 관련 궁금증입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약만료 6~2개월전 아무런 의사통보가 없었다면 이미 묵시적갱신으로 계약은 연장된 상태로 볼수 있습니다. 다만 계약과 별개로 대출의 연장을 위해 임대인 동의가 필요한 부분은 강제할수 없는 부분으로 보입니다. 일단은 묵시적 갱신후 대출동의를 하지 않을 경우 계약해지를 진행할 예정이며, 3개월 뒤 계약종료와 함께 보증금 반환을 청구하여야 한다는 부분으로 임대인에게 압박하는 방법도 고려해보시기 바랍니다.2. 해당 부분은 은행에 업무처리과정상 필요한 부분이므로 필요여부는 은행과 상담을 한번 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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LH 행복주택 서류대상자로 선정되었는데 제출하여야할 서류가 어떤것이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 정확한 답변드리지 못해 송구스럽습니다 ,이유는 해당 부분은 실제 서류를 요청한 LH측에 자세히 문의하신 뒤 그에 맞게 준비하셔야 합니다. 같은 서류라도 요구하는 측이 원하는 방식이나 형식이 있기때문에 그에 맞추는게 서류제출을 다시하는 불편함을 줄일 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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기존 주택담보대출이 있는 경우 새로운 주택 매입시 담보대출이 가능한지??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능은 하지만 주담대의 경우 개인 기준으로 모든 주택관련 대출을 통합하여 한도가 산정되기 때문에 실제 대출가능한 금액은 줄어들수 있습니다. 또한 DSR 규제로 인해 소득이 낮은 상태라면 그한도 제한은 더욱 낮을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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생애최초 주택분양을 신청할때 공공주택은 소득기준이 아니라 건강보험료 납입금액을 기준으로 한다고 하는데 4인기준일때 얼마까지 금액이 인정되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건강보험료 납입금액은 근로소득자가 아닌 지역가입자의 경우 재산상황에 따라 달라집니다 즉 4인가구라고 그 기준이 있는게 아니고 1인가구라고 재산이 많다면 더 많은 보험료를 내게 됩니다. 즉 공공주택 조건에 재산상황조건에 맞는 보험금을 초과하지 않으면 되고 이러한 부분은 해당 분양사에 문의해보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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