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답변 내역

분양권 매매시 중도금대출 승계를 해야하는데 은행에서 매수자 중도금대출 거부를하면 어찌하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출은 단순히 건설사와 은행간에 맺은 계약으로 청약당첨자에게 혜택을 주기 위해 건설사가 알선해주는 대출입니다. 그러므로 개인신용상 큰 문제가 없다면 대부분은 가능하게 됩니다, 보통 주거래은행에서 대출이 나올정도라면 중도금대출이 거부되는 경우는 적습니다. 만약 계약시 중도금대출 인계가 되지 않을 경우 특약이 없다면 이는 계약상 매수자의 문제이기 때문에 위약금을 내고 계약해지를 하거나, 개인 자금으로 중도금을 치뤄야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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왜 국가에서 dsr을 관리하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.DSR 규제는 결국 주택담보대출에 대한 한도 제한입니다. 이는 좁게는 부동산 시장에서의 투기세력의 자금확보수단을 막는 목적과 넓게는 대출금 미상환등으로 발생되는 채권부실화와 이에 따른 유동성위기를 사전에 막기 위한 부분입니다. 부동산 시장에서의 대출은 개개인이 하지만 해당 채권들은 금융권을 비롯한 국가전반에 유동성으로 이어지기 떄문에 어느정도 관리가 필요하기 떄문입니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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역전세 현상은 왜 발생하는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세는 전세시세가 하락하여 기존 전세금보다 현 시세가 떨어지는 것을 말하며, 전세가보다 매매시세가 낮아는것은 깡통전세로써 이는 주택가격 하락으로 인해 발생되게 됩니다. 즉 전세입주당시에는 시세가 전세금보다 높았지만 부동산 가격하락이 되면서 시세가 전세금보다 낮아지게 되어 깡통전세가 되는 것입니다. 그리고 역전세만으로 현 시장이 부동산 저점인지를 판단하기는 어렵습니다, 역전세는 말그대로 부동산 가격하락이나 전세가격하락의 결과일뿐이지, 부동산 시장흐름을 결정하는 요인으로 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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최우선변제권과 특약근저당권리조항관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 실제 경매진행시 소액임차인 최우선 변제를 통해 최대 4800만원이 다 될지는 확답할수 없습니다, 이유는 주택 최소매각대금이 9천이하로 떨어진다면 실제 최우선 변제 한도가 달라지기 때문이기에 이는 참고하셔야 합니다. 변제 순위는 최우선 변제로 4800만원을 받고 순위배당에 따라 근저당채권이 먼저 받은뒤 다음순위로 200만을 배당받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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디딤돌 대출 전용면적 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.걱정되는 마음은 알지만, 이미 확인할수 있는 부분들은 최대한 하신듯 보입니다. 특별히 문제없이 진행되겠지만 혹시를 대비해 다른 대출에 대해서도 미리 알아두시는 게 필요할수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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월세보증금을 일부 빼달라고 합니다.이럴땐 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 상황상 그런 요구를 한 것으로 보입니다. 다만 해당요구를 임대인이 들어줄 이유는 없습니다, 즉 현 계약상태를 유지하고 싶으시디면 거절하시면 되고, 임차인의 요구대로 조정을 한다면 새로운 계약으로 계약서를 작성하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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제명의로 아파트 분양권이 있는데 남편의 채무가 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 근저당을 설정하는 대출이므로 소득이 없더라도 자산확인(건강보험료 납입증명서)나 기타 자료를 근거로 승인될 가능성이 있습니다. 일단은 은행을 통해 상담받아 보시는게 제일 정확해 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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주택 담보대출 최대 몇%까지 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다. 일단 주택담보대출시 DSR적용되면 기타대출 원리금을 모두 산정하기 때문에 한도가 70%까지 나올 가능성이 낮고, 주택 구매시 세금 및 비용을 고려하면 단순히 추가 현금이 필요하기 떄문입니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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만기일 하루 전날 이사가도될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 맞습니다. 이사를 가셔도 주택점유를 유지하고 전입신고를 유지하면 대항력에는 문제가 없습니다, 다만 하루사이라면 임대인에게 미리 보증금 반환을 요청해보시고 정리를 끝나시고 나가시는게 더 나을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.03
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빌라 전세 계약하려는데 은행 융자가 1억 정도 잡혀있는 집인데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 특약으로 해당사항을 명시하기 때문에 대출분 상환을 바로 하지 않으면 계약을 해지하고 손해배상을 청구할수 있습니다. 또한 중개사가 당일 입금시 대출 상환여부를 확인하기 떄문에 바로 상환여부는 확인이 가능합니다. 실제 상환을 약속하고 특약을 기재하였다면 상환하지 않는 경우는 본적이 없으니 너무 걱정하지 않으셔도 될듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.07.03
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