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답변 내역

원룸 전세보증보험 가입여부 확인은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 임대인에게 가입약정서 또는 보증서등 사본을 요청하시면 되고, 개별적으로 확인하는 방법은 주택도시보증공사 홈페이지등에서 확인하거나, 임대인이 가입한 보증사에 확인, 관할구청등의 문의하는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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주택임대차보증금 반환 입증자료 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금을 받지 못한 상태에서 전입신고만 유지하고 있으면 됩니다. 전세보증금 미반환에 증거등은 따로 필요하지 않습니다. 전입신고만 유지하면 대항력이 유지되기에 만기 이후 임차권등기를 신청하면 됩니다, 그리고 통신사 자체에 연락하여 주소를 변경하는것은 무방합니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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오피스텔 월세 재연장시 인상 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 갱신청구권이 없다면 시세대로 조정이 될 가능성이 높습니다, 2년전 계약시 갱신청구권을 사용하지 않았다면 이번재계약시 이를 사용하면 5%이내 인상만 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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투기의 원흉인 전세제도에 대해 변형이나 폐지를 해야한다는 정치인이 있었는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느제도나 이를 악용하는 범죄나 다른 문제점들은 존재합니다. 그러므로 개정을 통해 문제를 개선하고 발전해 나가는게 일반적입니다. 전세제도는 예전부터 지금까지 그 필요성이 있기에 현재까지 유지가 된 임대차의 한 부분입니다, 단순히 문제가 된다고 해서 제도 자체를 폐지하려는 의견은 정치적 의도로 보일 뿐, 부동산 시장를 이해하지 못하는 무지의 발언으로 보이는게 사실입니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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내집마련 대출은 뭐가있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 주택담보대출의 경우 시중대출상품보다는 저금리 공공대출을 이용하는게 유리합니다. 개인조건에 따라 이용가능한 상품에는 차이가 있으며, 가장 유리한 상품은 디딤돌대출이고, 다음으로는 특례보금자리론이 있습니다. 물론 각 상품별 조건에 해당하여야만 신청이 가능하므로 사전에 자격여부 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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아파트 전매제한이라는것은 무슨 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매는 청약당첨 이후 부여된 분양권, 조합원으로써 받은 입주권등과 같은 입주권리를 매매하는 것을 말합니다. 쉽게 분양권을 사고 파는 행위를 일정기간동안 제한하여 매매를 금지하는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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새집을 세를 줬는데 대리석이 깨진 경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게는 퇴거시 원상복구 의무가 있고 해당 파손이 임차인의 과실이라면 당연히 임차인이 이를 원상복구하여야 합니다. 만기 퇴거시에 해당 부분에 대해 원상복구 의무에 따른 비용을 청구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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주택의 전용면적과 공용면적은 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 면적의 경우 공급면적과 전용면적으로 나누는데 공급면적은 전용면적과 공용면적을 더한 면적으로 실제 본인만이 영위하는 면적(현관문 안 실내)를 전용면적이라 하고,복도, 계단, 엘레베이터와 같이 공동으로 사용하는 면적을 공용면적이라고 합니다.즉, 전용면적 84제곱미터은 실제 30평보다 적지만 공급면적으로 환산하면 100제곱정도 되므로 실제 30평대로 보게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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경매물건의 사건내역중 당사자구분란의 교부권자는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 교부권자는 교부청구를 한 기관을 말하는데 , 교부청구는 채무자의 체납세금을 확인하고 체납내역을 기재하여 법원에 제출하게 되는게 이러한 기관 세무서와 시군구청을 말합니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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청약시 공공분양. 일반분양 다 틀린건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양은 공공분양과 민간분양으로 크게 나누어 집니다. 공공분양의 경우 주택 보급목적의 공공사업을 통해 분양하는 것이고 민간분양은 일반적인 민간이 공급하는 분양을 말합니다. 청약조건에 따라 특별분양과 일반분양으로 나누는데 특별분양은 각 조건에 해당하는 사람들이 사전에 청약을 진행하고 이후 일반분양을 통해 입주자를 모집하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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