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월세를 계약기간을 못채우고 나올때 궁금한 것이 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 과정은 동일합니다, 임대인이 원하는 매물 조건을 확인하여 해당 가격으로 매물을 등록하고 부동산을 통해 다음세입자가 구해지면 임대인과 계약을 체결하고 발생된 중개보수를 지급하시면 됩니다. 2.해당의 경우 계약서를 별도로 작성하지 않는게 일반적입니다 다만, 협의가 된 부분은 녹취하거나 문자등을 남겨두시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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왜 서울의 동측이 서측보다 입지가 좋다고 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유를 알수는 없지만 지리학적으로 강서보다는 강동이 더 확충 가능성이 크기 떄문으로 보입니다. 무엇보다 서쪽으로는 바다로 막혀있고, 이전부터 개발이 완료된 대도시 형태가 많은 만큼 신도시화를 고려 했을때, 그리고 교통발전에 따른 개발가능성을 고려하였을 때 강동이 더 가치가 높기 때문일수 있습니다
경제 / 부동산
23.06.29
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부동산 가격 형성에 가장 큰 영향을 주는 것은 무엇입니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분을 하나로 딱 말하기는 어렵습니다. 기본적으로 부동산 가격은 시장경제에 따라 수요와 공급에 따라 결정되는 데 부동산 특성상 공급에 대한 변동이 크지 않기에 수요변화에 더 민감한 편입니다. 수요를 변화시키는 요인은 금리부터 정부정책, 그리고 지역별, 학군별 , 편의성, 교통접근성등 많이 요인에 따라 종합적으로 나타나기 때문입니다. 부동산투자가 처음이라면 본인이 거주하는 지역중심으로 대상을 찾는게 하나의 팁일수 있습니다, 이유는 부동산 시장에서 정보획득에는 본인이 거주하고 생활하는 지역만큼 본인이 제일 잘 알고 있기에 투자에서도 유리한 부분이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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오늘 기사에 보니 급매물 소진율이 빠르다고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 뉴스에 나온 부분만으로 부동산 상승기를 판단하기는 무리가 있습니다, 아직 미국 금리인상도 마무리되지 않았기에 우리나라 역시 추가 상승가능성이 있어 아직까지는 고금리로 인한 주택수요가 살아나기 힘든 상황입니다. 또한 하반기 경기침체라는 불안감도 여전히 존재하구요, 투자입장에서 부동산은 아직 관망이 필요할수 있으며, 실거주 목적의 부동산 구매라면 자금상 여유가 있다면 지금도 그 시기로는 나쁘지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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주택담보대출 승인까지의 기간이 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건별마다 차이가 있지만 대략적으로 1달 내외로 보시면 됩니다. 주담대 또는 전세대출시에는 잔금일 기준 1달이전에 미리 신청하시는게 좋으니, 계약시 잔금일을 계약일로부터 1달이상 잡는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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부동산을 통해 계약을 하면 몇 프로를 떼 가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 계약시 거래금액을 기준으로합니다, 보통 임대차의 경우 주택은 거래금엑의 0.4%, 오피스텔과 같은 업무시설등은 0.9%가 적용됩니다. 다만 월세의 경우 거래금액은 보증금에 월세*100을 더한 금액이 환산보증금으로써 거래금액이 됩니다,
경제 / 부동산
23.06.28
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입주 4년차에 발견된 하자 고지 않은 세입자 책임은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하자부분에 따라 조금 차이가 있을 수 있는데 타일에 금이 갔다는건 일반적으로 건물자체의 문제보다는 사용상 문제로 수 있습니다. 즉, 주택 보수 의무는 임대인에게 있지만 임차인 과실이 있거나 소모품에 대해서는 임차인 부담이 있기에 해당 문제가 누구의 과실인지가 문제가 될수 있습니다. 만약 입주시 처음부터 금이 간 사실이 통보하였다면 당연히 임차인에게 책임이 없지만 시간이 지난뒤에는 문제가 발생될 경우 원인이 확실치 않은 부분이 있기에 위처럼 일부 금액의 부담을 요구한 것으로 보입니다. 협의에 따라 진행하시면 되는 부분이지 이게 맞다 틀리다를 확정하여 말하기는 어려운 하자로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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딸래미가 학교기숙사를 나온다해서 오피스텔을 얻었는데...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택에 따라 선택이 달라질수 있지만, 단순하게 주택을 임차해서 내는 월세와 대출을 통해 구매시 지불하는 이자비용에 차이가 없다면 구매가 나을수도 있습니다. 이유는 가치상승분에 대한 이익을 구매시 얻을수 있기 때문입니다. 다만 퇴거시에 임차문제나 매도문제, 그리고 혹 가치하락이 있을 경우등의 리스크는 어쩔수 없는 부분입니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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빌라 월세 관리비에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비에는 전용부분에 대한 전기료,수도세 뿐 아니라 공동사용 부분에 대한 요금, 청소비등까지 포함되므로 질문처럼 전용부분에 대한 비용을 지불한다고 해도 관리비를 전혀 안 낼수는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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원룸 계약해지 가능한가요? ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안타깝지만 해당 사유로 계약해지를 통보하기는 쉽지 않아보입니다. 일단 임대인에게 요청하여 옵션기기 수리와 방역등을 진행해보시는게 좋을듯 보이고, 이후에도 문제가 지속되어 거주가 어렵다면 그때는 계약해지를 요구하거나 중도해지를 요청하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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