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자가 전세임대 후 전세로 이사 궁급합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 별개입니다. 즉 종전주택에 주담대가 여부가 중요하지 전세보증금 차익은 추가대출에 영향을 미치지 않습니다.2, 일정을 하루에 맞춰서 진행하는게 일반적입니다. 기존 대출에 대해서는 상환을 조건으로 전세대출을 신청하셔야 하며, 잔금일에 주택을 세입자에게 넘겨주어야 하고 본인도 전세주택 잔금을 치루어야 하기 때문에 세입자 잔금일과 본인 전세잔금일을 맞추셔서 진행하시면 됩니다. 자세한 절차상의 문의는 은행을 통해 상담받아 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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청약물건들 미계약으로 나오는 물건들 구매
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.몇개월뒤 2~3배씩 뛰는 일명 로또청약은 현시점에서 거의 존재하지 않습니다. 약간의 과정이 있는듯 합니다. 예전 부동산 시장이 과열되고 분양가 상한제등 시세보다 저렴한 분양가에 나온 물량에 대해 분양권확보시 시세차익으로 인한 수익이 가능은 했지만 현재는 부동산 가격이 많이 하락하여 이전과 같지는 않습니다. 또한 분양물량에 대해 정확한 정보확인 없이 묻지마 투자를 진행하시면 자금유동성등의 문제가 생길수 있고 이는 청약제한이나 계약금 몰수등의 손해가 발생될수 있으니 정확한 확인없이 무조건적인 투자는 지양하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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요즘경매와공매의 차이점알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매와 공매는 이론상 차이도 있고 실제 청약방법상에도 차이가 있습니다. 공매의 경우 국세체납에 따른 경매가 진행되면 한국자산공사가 주체가 되고 입찰도 인터넷을 통해 진행하게 됩니다. 즉 국가와 개인간의 공적인 채무때문에 발생되어지고 관련 법률도 국세징수법에 의해 진행됩니다. 경매의 경우 개인간 채무관계나 물권 권한에 따라 진행되는 경매로써 만사집행법에 의해 법원이 주체가 되어 진행하게 되며 입찰도 법원에서 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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청약은 보통 세대주만 가능한건거요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 공고에 따라 차이가 있지만 대부분 청약시에는 세대주가 아니면 청약이 어려운 경우가 많습니다. 공공의 경우라면 세대주 뿐아니라 무주택세대주여야 1순위 청약이 가능하며 민영의 경우라면 1주택자, 또는 세대원도 청약이 가능한 경우가 있습니다. 대부분 비규제지역내에서는 세대원 청약도 가능한 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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청약 10년 재당첨 제한 관계없는 단지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투기과열지구와 조정대상지역의 당첨 후 미계약으로 제한이 있을 경우 아래와 같은 청약에 대해서는 재당첨 제한이 있습니다. 공공분양주택, 분양전환임대주택, 투기과열지구에 공급되는 민영주택, 조정대상지역에 공급되는 민영주택 ,즉 비조정대상지역내 민영주택에 대해서는 청약이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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주택청약시 잘못된 정보를 기재한 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 청약을 담당하는 시행사나 분양사에 문의하시는게 정확할듯 보입니다, 일반적으로 신청 당시에 조건을 잘못기재하여 청약한 경우 경쟁률이 있는 청약이라면 조건 미달에 따른 당첨취소가 될 수 있고 또한 청약제한 1년 패널티가 있을 수 있습니다, 다만 미달인 청약이였다면 적격처리될 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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부동산 임대차 계약은 1년을 해도 2년의 권리가 보장 되나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주장할 수 없습니다. 이유는 법적 보장하는 임대차는 최소거주기간 2년을 보장하지만 ,재계약의 경우라면 이미 해당 주택에서 2년이상을 거주한 경우이기 때문에 해당 조항이 적용되지 않습니다. 즉 최초 계약이 1년이고 1년뒤 최소2년보장을 주장하여 1년간 추가 거주를 할수 있다는 것이고 이미 한 주택에 20년 넘게 거주하셨다면 계약기간에 따라야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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전세자금 반환대출 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 대출시 LTV70%까지도 나오는 경우가 많지 않습니다 .이유는 개인 DSR제한이 있기 때문에 소득이 낮거나 기타대출이 있다면 해당 한도까지도 나오는경우가 적습니다. 즉, 70%까지의 풀대출 말고 추가대출이 필요하다면 사실상 대출을 통한 자금 확보가 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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부동산 계약취소 물량 무순위청약 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 모집만 무순위지 청약에 따른 전매제한/실거주요건등은 동일합니다.2. 그건 분양가와 시세에 따라 달라질수 있습니다, 다만 아파트의 경우 전세가율이 일정수준으로 유지되기 때문에 돈 한푼 없는 무자본 갭투자는 일반적으로 불가합니다.3. 양도세 양도차익에 대해 부과되며, 만약 양도차익이 5~7억이고 2년미만 보유라면 중과세 대상이므로 양도세 부담이 매우 큽니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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신축아파트 잔금대출질문이요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주기간 내 본인이 입주를 원하는 날을 기점으로 하여 대출 실행일을 정하시면 됩니다. 다만 대출실행이 한달전에는 심사시간을 고려하여 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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