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계약하려는 건물에 건물주가 7년동안 2명이 바꼈는데요. 괜찮은건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 상태로 임대차를 체결하고 경매가 진행되면 임차권은 후순위가 됩니다, 이럴 경우 낙찰되면 임차권은 소멸되고 낙찰자에게 주택을 인도하셔야 합니다, 물론 최우선 변제에 해당하고 보상금액이 현 전세가격이라면 그나마 다행일수 있습니다, 중요한 건 권리관계상 위험성이 있다는 부분은 알고 계약을 진행하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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부동산 허위매물 피하는방법좀요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.허위매물로 사람을 유도하는 행위가 가능한 근본적인 이유는 시세보다 크게 저렴하고 좋은 상품을 얻고자 하는 심리때문입니다. 다른 부분은 잘모르겠지만 부동산의 경우는 개인적인 의견일수 있지만 싸고 좋은 이란 매물은 사실상 없다고 보시면 됩니다. 즉, 시세보다 저렴하면 주택자체에 문제가 있고, 시세보다 비싸다면 시설물 상태나 생활편의등이 유리한게 사실이기 때문입니다, 즉 ,최조 지역내 매물을 검색하실때 시세보다 크게 저렴한 곳은 일단 배제하시고 시세에 맞는 매물에 대해서만 연락후 방문하시면 허위매물 피해를 줄일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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하반기부터 부동산시장 살아날수 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전보다는 나아지고 있지만 정확한 회복시기까지는 아직 시간이 필요한듯 보입니다. 이유는 질문에서처럼 금리인하를 통한 고금리 현상이 완화되어야 어느정도 수요가 살아나고 주택가격 회복으로 이어지기 때문입니다. 전문가들 사이에서도 의견차가 있는데 긍정적인 의견에서는 내년하반기정도 되어야 가격회복시기가 올거라는 주장이 많습니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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이런경우 계약금 받고 계약파기 가능한건지 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 계약상 해지를 통보할수 있는 사유는 없어보입니다. 다만 새로운 매수인이 정해진 뒤 승계를 거부하는 등의 전세승계거부권사용정도는 차후에 사용할수 있을 듯 보입니다. 그리고 부동산의 신뢰문제는 이해하나 행위성 발어진 일은 없기에 문제화 화기 어렵고, 에어컨 매립으로 인한 누수나 관련수리 등은 아직 발생되지 차후에 문제이기에 이를 가지고 계약금 반환 가능한 해지를 할수는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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아파트건설 중 건설회사가 부도나면 수분양자들은 분양금을 돌려받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시공사인 건설업체가 부도가 나게 되면 수분양자들의 분양대금 회수는 크게 문제가 없을 확률이 높습니다. 이유는 30가구 이상을 선분양하는 아파트 사업장이라면 주택도시보증기금의 주택분양보증에 의무적 가입을 해야하기 때문에 이를 통해 보상받을 확률이 높습니다. 다만 시공사 부도로 인해 입주계획에 차질이 생기고 중도금이자등의 손해가 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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세입자 있는 상태에서 대환대출 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 저금리 공공대출의 경우 임차인과 계약기간중 대환대출은 불가합니다. 일반 시중은행이라면 가능할수 있습니다. 원칙적으로 대출을 위해 임차인 동의는 필요하지 않습니다. 문제는 대출을 실행하는 은행에서 임차인 동의서를 제출서류로 요구하기 때문에 동의가 필요할 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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월세 하나의 매물에 3인 계약 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률상 할수 있는 계약이지만 , 질문에서 처럼 임대인입장에서 매우 번거러워 보이기 떄문에 계약을 하지 않을 가능성이 높아 보입니다. 물론 이런 부분도 수용할 임대인이 있을수 있지만 일반적으로 전세에 비해 보증금이 크지 않은데 3명의 공동명의를 수용할지는 의문이 듭니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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묵시적 갱신 후에 해지 통보 3개월 이후 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1년계약시 묵시적 갱신은 성립되지 않습니다, 즉 1년계약이후 1년 추가 연장은 묵시적 갱신이 아닌 최소거주기간에 따른 연장으로 보는게 맞습니다. 그러므로 해지를 위해서는 3개월이 아닌 임대인과 협의하여 동의를 먼저 받으셔야 합니다. 이 때 중도해지에 따른 중개보수 지급이나 다음임차인 주선등의 페널티를 받으실 수 있습니다 .
경제 / 부동산
23.06.22
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전세 보증보험 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용을 임차인 입장에서 어찔 할수 없습니다. 중도퇴실의 경우 다음임차인 주선이 거의 필수사항인 만큼 해당이유로 임차인이 구해지지 않는다면 사실상 만기 이전에 보증금 반환이 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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버팀목 전세자금대출을 받고 싶은데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 아하답변으로 불가한 사항입니다. 대출 특성상 개인 소득, 신용도, 목적물, 기타대출여부등에 따라 차이가 크기 때문입니다, 그리고 버팀목의 경우 공공대출로써 그 조건이 있는 만큼 인터넷을 통해 간단하게 조건 해당여부를 확인하실수 있고 조건에 해당한다면 연계은행에 방문하여 실질적인 대출 가능성 , 한도등에 문제가 없는지를 상담받아보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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