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답변 내역

태양광 설치해보려 땅을 알아보는데 어떤 식으로 진행되는지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 농지(전,답,과수원)을 다른 용도로 변경하기 위해서는 농지전용허가를 받아야 합니다. 다만 신청과정이나 허가까지는 크게 걸리지는 않지만, 허가 자체를 받기가 매우 어렵습니다. 그리고 태양광과 관련된 사업에 비용자체는 답변드리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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전세 있는 오피스텔 구매시 확인 해야 할 사항들
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매매시 현 임차인과 재계약을 다시 체결할 필요는 없습니다. 매매를 통해 기존 임대차 계약도 그대로 승계되기 때문입니다. 다만 재계약시에는 계약서 작성을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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이런경우 계약해제가 가능한지 궁금합니다!!전문가님들의 견해를 듣고싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 이후 해지는 계약금만 지급된 상태라면 계약금을 포기하면 일방적인 해지가 가능하고 중도금이 지급된 이후(잔금포함)에는 일방적 해지가 불가하며 상대방 동의를 얻고 합의해지를 해야합니다. 질문의 경우는 합의해지 절차로 보이며, 이때 해지로 인해 발생되는 불리한 조건이나 손해등은 두 당사자간 합의에 따라 정해지기 때문에 이를 문제삼기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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계약만료 이사가는 임차인에게 수리요구하시네요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임차인에게는 원상복구 의무가 있습니다. 전 세입자의 과실여부와 무관하게 입주시 처음부터 문제가 있었다면 이를 수리해줄 의무는 없습니다, 다만, 최초 입주시 문제가 되는 부분들은 임대인에게 미리 고지했어야 질문과 같은 분쟁은 피할수 있었을 듯 보입니다. 일단 최초입주기준으로 판단하시면 될듯 보입니다. 월세의 경우 남은 5일치에 대해 일별 계산해 돌려받으시면 됩니다. 그리고 차감되는 금액에 대해서는 수리내역 영수증을 요청하여 정확하게 확인후 이를 초과하여 차감하였다면 반환을 요청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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이 경우 계약 갱신 청구권 사용가능한가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하였을 시 ,임대인 실거주 이유로 거절이 가능합니다. 그리고 직계존비속의 실거주를 위해 갱신청구 거부가 가능합니다, 질문의 경우라면 갱신청구권을 사용해도 임대인이 실거주 이유로 거부한 것으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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sh에선 진행하는 행복주택공고는 언제날까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.23년 1차 행복주택 모집공고 및 청약 모두 종료되었습니다. 입주자모집공고는 4.28일 / 청약신청은 5.10~12 까지였습니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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부동산 방향이 영향이 큰가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전보다 건축기술도 발달되고 방향에 대해 실질적인 차이는 없지만 현재까지는 북향은 대체로 피하는 경향이 있고, 남향을 선호하는 심리가 있기에 가격적으로도 차이가 있는게 사실입니다. 보통 남향은 해가 잘들고 북향은 춥다는 이미지가 남아있는듯 보입니다
경제 / 부동산
23.06.21
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부동산 재건축은 보통 기간이 얼마나 걸리나요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 기간에 차이가 있지만 빠르면 5년 길게는 10년까지도 소요될수 있습니다, 질문의 경우라면 실제 안전진단도 받지 못한 단계로 재건축 준비단계로 보이며, 재건축 확정단계도 아니므로 앞으로의 진행과정을 살펴봐야 할듯보입니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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전세보증금 반환 완료 후 임차권등기 미해지시 임차인에게 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 판례상 보증금 반환과 임차권 등기말소가 동시이행관계가 아니기에 반환이후에 말소를 해주시면 됩니다. 단, 말소시 신청비용등은 임대인에게 청구하여 받으신후 진행하시면 됩니다. 2) 해당 부분은 실제 사례가 없어 답변이 어렵습니다. 3) 원칙적으로 임차인이 말소신청을 해주어야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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월세 집주인 사망 묵시적 갱신 계약서 효력 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 사망하여도 계약의 효력은 상속인에게 그대로 인계됩니다. 만료일이 10월이면 10월까지는 거주할 권리가 있고 만약 중도 해지를 원하면 이사비용과 중개보수등을 받는 조건으로 합의하시고 퇴거하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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