전문가 프로필

답변 내역

월세집 문고리가 고장이 났습니다 고쳐달라 했더니 집주인이 원상복구 하고 가라고 하는데 이게 맞나요? 보증금을 보호받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우를 정확히 확정하여 판단하기는 어려울수 있지만, 고장의 원인이 불분명한게 사실입니다. 다만, 제3자가 볼때 임차인의 과실로 인한 고장이라는 확실한 근거없이는 임대인이 고쳐주는게 맞을 것으로 보입니다. 또한 이전부터 고장이 있었던 점, 그리고 사용상 횟수가 많을 수 밖에 없고 소모품으로 보기 어렵다는점 때문입니다. 원상복구 의무도 결국 임차인의 확실한 부주위로 인해 훼손 , 고장등이 있어야 되는 부분이므로 해당부분을 공제하고 보증금을 돌려주는 것은 맞지 않아보입니다, 물론 해당 문제를 법적으로 해결하기에는 다소 난해한 상황이고, 임대인이 저렇게 우기면 쉽게 해결하기는 어려워 집니다.
경제 / 부동산
23.06.21
0
0

입주아파트 혹파리 방역도 의무인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 방역의 경우 아파트 전체가 진행하는 부분이므로 방역을 받으시는 게 좋고, 해당 사유로 청소비용등을 청구하는 것은 사실상 어려워 보입니다. 그리고 시공사측에서 하자 보수로써 다음과 같은 공사를 진행하게 된다면 임차물 사용이 어려운 만큼 숙박비등을 임대인에게 청구가능할듯 보입니다. 그리고 방역을 거부한 뒤 이후에 이러한 문제가 발생되면 시공사, 임대인 모두 방역을 받지 않은 임차인에게 책임을 물을수 있기에 방역일정에 따라 계획대로 받으시는 좋을듯보입니다.
경제 / 부동산
23.06.21
0
0

한국부동산원 매매가 통계가 다른 기관들의 통계와 완전히 다른 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 실거래가 현황이라고 하면 세가지 지표 모두 다를수는 없습니다. 부동산 실거래가 공개시스템을 통해 확인하시는게 제일 정확할듯 보이며, 각 정보 제공 사이트마다 업데이트 지연이나 검색시 설정 차이로 인해 결과가 다르게 보일 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.21
0
0

전세계약후 집주인이 자기 집을 담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.못하는 것은 아닙니다. 다만 후순위 근저당 설정으로 인해 대출 한도등이 낮게 실행될 가능성이 높습니다. 즉 불가한 것은 아니고, 대출자체는 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.21
0
0

두 단지중 고민중입니다 역세권이 더 중요할까요 평수가 더 중요할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자목적으로써 단순히 입지만을 고려하면 당연히 역세권이 유리할듯 보입니다. 다만 실거주 목적이라면 둘중 생활에 편리한 부분(동거가족수, 주변 인프라, 학교 근접성)등을 고민하시고 선택하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.21
0
0

부모님 자가에서 독립전인데 청약조건이 무주택세대주입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대분리 후 단독세대로 인정되어야 무주택세대주가 될수 있습니다 , 단독 세대 구성요건은 만 30세 이상, 배우자가 사망하거나 이혼한 경우 ,소즉이 기준 중위소득 40%이상으로 독립된 생계를 유지할수 있는 경우등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.21
0
0

부동산 전세 6천,월세 3십만 이상 신고에 대해서 자세히 알고싶군요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차신고는 신고의무가 부과된 이후 계약된 신규임대차 계약이나 갱신계약등을 하였을 경우 계약일로부터 30일이내 신고하시면 됩니다. 그리고 보증금 6천이상, 월세 30만원 조건은 둘 중 하나만 해당해도 신고의무가 있으며, 월세가 25만원이면서 보증금 6천미만이라면 신고대상에서 제외됩니다.
경제 / 부동산
23.06.21
0
0

전세집 계약시 중개수수료 확인부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 중도해지등의 사유로 중개보수 의무를 지게된 임차인은 새로운 임차인과 임대인간의 발생된 중개보수중 임대인부분만 지급하면 되기 때문에 1억3천에 계약이 체결되었다면 해당 거래금액 기준으로 청구된 임대인의 중개보수만 지급하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.21
0
0

주택임대사업자에 대해 몇가지 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출 상환여부와 임대사업자 유지는 관계가 없습니다. 즉, 대출 여부와 관계없이 임대사업자는 정해진 기간까지 유지하여야 합니다. 그리고 대출을 전액상환하면 근저당 말소를 해야 제3자에게도 공시가 되는 효과가 있습니다, 물론 상환이 이루어진뒤에도 근저당이 남아있다면 효력없는 등기로써 말소없이도 권리관계상 문제는 없지만 남들이 보기에는 아직 근저당이 있는 부동산으로 보여질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.21
0
0

금리 변화는 주택 시장과 부동산 가격에 어떤 영향을 미치나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격에 결정하는 요소는 수요와 공급입니다. 금리의 경우 대출이자와 연계되어 있기 때문에 고금리로 갈수록 수요가 줄게 됩니다. 정부정책의 경우 수요와 공급에 간접적으로 영향을 주게 되는데 어떤게 더 큰 작용을 하느냐의 문제라기 보다 이러한 요소들이 중복되면서 가격으로 나타난다고 보시면 됩니다, 즉, 현상태로만 보자면 금리에 따라 부동산 수요감소로 가격이 하락하고 있고, 정부는 이러한 부동산 시장 활성화를 위해 규제를 완화하여 수요을 끌어올리려 노력하고 있는 중입니다.
경제 / 부동산
23.06.21
0
0