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전세 보증금 돌려 받았는데 그 후 절차가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네, 특별히 신경쓰실 부분은 없습니다. 2. 네, 보증금 반환을 받고, 주택을 인도하신 상태라면 전출신고 또는 다른 주소지에 전입신고를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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새 아파트 분양하면서 부터 전세로 들어와서 세를 살고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 하자보수 예치금등이 있기 때문에 아파트 자체에 하자보수가 발생될 경우 질문과 같이 동의소등을 요구하는 경우가 있습니다. 이는 임대인에게 전달하고 알아서 제출하도록 하시면 됩니다. 사실 임대차에서 해당 부분은 서로간의 배려문제이기도 하고, 사실상 임차인에게 큰 손해가 발생되는 부분도 아니기에 협조하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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세입자입니다. 계약기간 2년이 종료되는 시점이 돌아오고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 재계약시 보증금 인하에 대해 구두 협의를 진행하시면 됩니다. 계약갱신청구권을 사용한다고 해서 반드시 5%인상만 하는 것이 아닌, 협의에 따라 조정하는 것이기에 임대인과 협의하시어 보증금 금액을 정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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토지등급과 공시지가의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지등급에 따른 가격차이가 공시지가 차이로 결국 토지등급은 공시지가와 같습니다. 공시지가를 고시, 산정하기 전부터 그토지의 가치를 평가하는 기준금액이 토지등급이라 보시면 됩니다. 아마도 공시지가로 변경되는 과정에서 단어적 차이가 발생된듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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모자간의 전세공동명의 문의 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 어머님의 보유 주택수는 기존주택과 분양권 총 2주택자이며 종전 주택을 매도하더라고 결국 1주택자이고 등본상 함께 되어 있다면 세대주가 아드님이라도 무주택세대원으로 인정되지 않습니다. 즉 ,무주택세대주로써 청약등은 할수 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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주담대 대환 시 중도상환수수료
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도상환수수료는 이용중인 대출상품에 따라 차이가 있습니다. 특례보금자리론으로 대환하더라도 기존 대출 조기 상환에 따른 수수료가 있다면 이는 지급하셔야 합니다. 반대로 특례보금자리론을 시중 은행 대출로 대환하실경우 특례보금자리론은 중도수수료가 없기 때문에 별도의 중도상환수수료는 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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부동산 시세와 금리의 관계가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 구매를 위해서는 고가인 특성으로 대출을 통해 자금을 확보하게 되는 경우가 대부분입니다. 이때 금리가 높아지면 대출금리도 상승되기 때문에 기존 대출에 대한 이자부담이 커져 주택구매수요가 낮아지게 됩니다. 따라서 가격도 하락하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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월세 연체액이 보증금을 초과했을 때도 월세를 내야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 보증금을 미납된 월세로 다 차감하였다고 하더라도 초과된 월세에 대해 지급의무가 없어지는 것은 아닙니다. 결국 가게를 운영하는 동안, 퇴거전까지 월세는 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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전세계약 2년 갱신하려고 할 때, 부동산에서 할 예정인데 수수료는 어떻게 책정이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 부동산을 통해 계약서를 작성할 경우 중개보수는 발생되지 않습니다. 다만, 대필료 명목으로 5~10만원정도 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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임대사업자 계약갱신 신고에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 렌트홈 변경신고로 가능하며, 이때 구비서류중 표준계약서 첨부 없이도 가능한 것으로 알고있습니다, 그러므로 신고기간만 지켜 변경신고를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.20
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