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답변 내역

월세 중도퇴실을 하려고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지를 원하시면 일단 임대인과 협의를 하시고 동의를 받으셔야 합니다. 계약관계상 상대방 동의없이 일방적으로 계약을 해지할수는 없습니다. 만약 임대인이 동의하지 않으면 중도해지는 불가합니다, 그리고 동의를 받고 난뒤에 임대인이 제시한 조건에 매물을 내놓으셔야 합니다, 그리고 새로운 임차인이 구해지고 임대인과 계약을 체결하는 데 있어 본인이 참석하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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금리가 거의 다 오른거 같은데 부동산 하락도 끝일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 판단이나 실거주를 위한 자가주택 매수시기로 지금이 나쁘지는 않다는게 개인적 판단입니다, 일단 고금리에 대한 부담이 있지만 추가적인 금리인상이 쉽지 않기에 현 시점에서 대출금에 따른 이자부담이 용이하다면 향후 주택 유지에 문제가 없을것으로 보이고, 주택회복기시 주택가격상승의 혜택을 받을수 있기 때문입니다. 그외 실거주를 통한 사용수익으로 주거 안정효과도 누릴수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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2년계약 만료전 중도퇴실할경우 복비?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인 동의를 먼저 받으셔야 합니다, 임대인이 중도해지에 동의하지 않으면 중도해지가 어렵습니다. 만약 임대인이 동의를 하였고 이때 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수를 지급조건이라면 이를 충족하게 되면 계약은 해지됩니다. 즉, 중개보수를 내겠다고 해서 계약을 해지 할수 있는게 아닙니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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부모님 집을 제 명의로 변경하려고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 명의 변경은 증여를 통하거나 매매를 통해 진행하셔야 합니다. 즉, 전세금과 무관하게 해당주택을 증여한다면 증여가액에 따른 세금을 부담하셔야 하고, 매매를 통해 진행하신다면 매매가격에서 전세보증금을 뺀 나머지 금액을 지급하고 명의를 받으셔야 합니다. 즉, 단순히 명의를 바꿀수 있는게 아닙니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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따을 사서 집을 지으려면 어떤 절차를 밟아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문 자체는 구체적이지 못하여 답변하기 어렵습니다. 토지의 가격이나 지목등을 정확히 기재하셔야 그나마 설명이 가능합니다. 기본적으로 대출은 토지의 시가와 개인 신용에 따라 차이가 있으며, 지목에 따라 건축여부가 달라집니다. 주택 건축을 원한다면 지목이 "대"이여야 합니다. 그리고 토지가격과 대출규모를 알수 없으니, 개인자금 정도도 파악하기 힘듭니다. 대출이자는 은행을 통해 알아보셔야 하구요.
경제 / 부동산
23.06.18
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전세계약 만료후 재계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 기존계약의 연장입니다.2)중도해지시 임대인 동의가 필요하며 임대인이 중도해지 조건으로 중개보수지급과 다음임차인 주선을 조건으로 할 경우 중개보수는 중도해지를 요청한 임차인에게 지급의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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부동산 투자시 인구수 30만 혹은 50만 이상에 투자해야하는 이유가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격을 결정하는 수요와 공급에서 인구수는 수요에 해당합니다. 즉, 인구가 많을 수록 부동산 수요가 많고 이에 따라 가격상승여지도 가능하게 됩니다. 즉, 확실한 가격인상은 장담할수 없지만 인구수가 많은 지역이 그보다 못한 지역보다 가격상승여지가 더 높다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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월세 사업자 계약하려고하는데 보증금이 보호받는 금액이 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 최우선 변제를 위해서는 지역별 보증금 범위내 해당하여야 하며, 서울의 경우가 질문처럼 보상이 가능하지만 타지역의 경우 한도가 다릅니다. 그리고 상가임대차 보호법상 환산보증금이 범위내 해당하고 보증금이 소액이여야 합니다. 서울의 경우 환산보증금 9억이하 . 보증금은 6500만원이하일 경우 최대 2200만원까지만 보호가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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내년에 전세가가 매매가보다 높아지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세의 경우 보증금이 낮아지게 되면서 발생되는 부분으로 역전세가 발생했다고 전세가가 매매가보다 높은것은 아닙니다, 질문의 경우처럼 매매가가 전세보증금보다 낮아지는 경우는 깡통전세로써 깡통전세가 되면 매매시 전세보증금보다 낮은 금액으로 매매가 가능해집니다,
경제 / 부동산
23.06.18
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주택청약종합저축 가입후 몇번내고 못냈어요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 공공청약은 납입기간과 납입횟수를 전부 다 조건으로 하기 때문에 청약이 어려울수 있고, 민영청약의 경우 보유기간만 인정되면 최소예치금을 청약공고전까지 한번에 납입하면 청약이 가능합니다. 청약하고 하는 청약의 민영, 공공여부를 확인하시고 청약조건을 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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